Похожие видео
Описание
Сегодня я хочу рассказать о том, как выбрать земельный участок в СНТ, так как многие при покупке дачи совершают многочисленные ошибки, которые исправить после покупки практически невозможно. В данном ролике я постараюсь подробно объяснить, на то следует обратить внимание при покупке дачи для строительства жилого или садового дома. В первую очередь, необходимо обратить внимание на документы. Попросите продавца предоставить Вам свежую выписку из ЕГРН. Обратите внимание на графу вид разрешенного использования земельного участка, он должен быть садовый или для ведения гражданами садоводства. Если вид разрешенного использования для ведения огородничества, огородный, сельскохозяйственного назначения, то это не Ваш вариант. Не смотрите на то, что на соседних участках уже построили и оформили дома, согласно 217 федеральному закону, о ведении гражданами садоводства и огородничества, земельные участки в СНТ могут быть только садовыми или огородными. Раньше был совершенно другой порядок оформления домов, а вам предстоит регистрация дома уже в рамках действующего законодательства. Если участок сильно понравился, можно оставить незначительный задаток, и дать время продавцу сменить вид разрешенного использования. Если у него это получится, то смело покупайте, а если ему это не удалось, значит и у Вас возникнут проблемы. Уточните у продавца, проводилось ли межевание земельного участка. Также можете проверить это самостоятельно. Если видите словосочетание уточненная площадь, значит участок уже проходил процедуру межевания, если декларированная площадь, то межевание хозяин дачи не проводил. О том насколько необходимо наличие межевания вы может посмотреть мое видео, так как причин достаточно много, а данное видео растягивать не вижу никакого смысла. Также хочу напомнить, что в августе государственной думой был принят законопроект о продлении дачной амнистии. Простыми словами, строительство жилого дома на садовом участке до 1 марта 2021 года допустимо без уведомления о строительстве, а для оформления дома в собственность достаточно только предоставив технический план.
Текстовая версия
А приветствую вас уважаемые подписчики и зрители моего канала меня зовут андрей я являюсь кадастровым инженером а также представителем компании пинске. Его центр сегодня я хочу рассказать о том как выбрать: Земельный участок в снт так как многие при покупке.
Дачи совершают многочисленные ошибки которые исправить после покупки практически невозможно к сожалению данное видео выходят концу дачного сезона силы отсутствие свободного времени. Но надеюсь что даже в данное время она окажется кому-то полезным так как многие планируют. Покупку дачи именно в конце сезона чтобы начале следующего года уже начать дачный сезон прежде.
Земельнное право
Всего необходимо определиться для каких целей покупается дача для сезонного проживания для строительства жилого.
Дома или просто для огорода если вы хотите. Купить садовый участок тока для того чтобы использовать его как огород и не собираетесь строить. Садовый или жилой дом а тем более не планируете появляться на даче в зимнее время то для вас подойдет практически любой вариант совсем другое дело если.
Кадастровый инженер
Вы планируете покупать дачу для строительства жилого дома для постоянного или временного проживания тут следует обратить. Внимание на некоторые нюансы поскольку далеко не на каждом дачном участке можно строить дома в первую очередь. Необходимо обратить внимание на документы попросите продавца предоставить вам свежую выписку из игры иен обратите внимание на графу?
Вид разрешенного использования земельного участка он должен быть садовой или для ведения:
Дачная амнистия
Гражданами садоводства если вид разрешенного использования для ведения огородничество огородный: Сельскохозяйственного назначения то это не ваш вариант не смотрите на то что на соседних участках.
Уже построили и оформили дома согласно 217 федеральному закону. О ведении гражданами садоводства и огородничества земельные участки в снт могут быть только садовыми или огородными раньше! Был совершенно другой порядок оформления домов а вам предстоит регистрации дома уже в рамках действующего законодательства если участок.
Дача
Сильно понравился можно оставить незначительный задаток и дать время продавцу? Сменить вид разрешенного использования если у него это получится то смело покупайте а если ему это не удалось значит и у вас возникнут проблемы уточните у продавца проводилась ли межевание. Земельного участка также можете проверить это самостоятельно для этого необходимо?
Зайти на публичную кадастровую карту ссылка будет в описании под видео и вести когда своей номер. Участка если видите словосочетание уточненной площадь значит участок уже проходил процедуру межевания если декларированы и площадь то межевание?
Покупка дачи
Хозяин дачи не проводил о том насколько! Необходимо наличие межевания вы можете посмотреть моё видео так как причин достаточно много а данные видео растягивать не вижу никакого смысла.
Ссылка на видео будет в описании если продавец говорит.
Земельный участок в снт
Вам что площадь по документам допустим 7 соток а по факту больше то на вашем.
Месте я бы воздержался от покупки данного земельного!
Выбрать участок
Участка если вас не смущает факт того что рано или поздно. Придется ставить забор правильно и в любой момент к вам в огород могут нагрянуть.
Сотрудники земельного надзора и выписать штраф то можете конечно и приобрести такой участок но в данном: Случае я советую вам уточнить на местности где именно проходят границы. Под сидением и грн чтобы в дальнейшем случайно не построить капитальные строения мимо своего земельного участка так как самовольное строение подлежит.
Как купить дачу
Сносу а также придется заплатить штраф наверное ни для кого уже не новость что росреестр активно. Используют беспилотные системы для выявления нарушения земельного законодательства и возможно. Кому-то из моих зрителей уже присылали письма счастья если не трудно отпишитесь пожалуйста в комментариях выписывали ли кому-либо из ваш штраф за нарушение земельного законодательства многие!
Садоводы продают не приватизированные земельные участки по крайней мере у нас в регионе и не видит в этом никакой проблемы.
Как выбрат
Как правило у собственников таких дач на руках только членские книжки а документы подтверждающие. Право собственности отсутствует купив такой земельный участок вы рискуете тем что не сможете оформить его должным образом. А вследствие про регистрацию жилого или садового дома можно.
Забыть узнайте погашена или все членские взносы попросите чтобы продавец предоставил.
Справку от председателя об отсутствии задолженности или! Подойдите сами к председателю и спросите так как если за участком числится долги то повесит их на вас все долги. Оставленные прежним хозяином автоматически переходит к вам по законодательству с вас взыскать могут членские и целевые взносы?
За последние три года во многих садоводческих товариществах отключат. Электричество в зимнее время если вы планируете посещать. Свои владения зимой-то также поинтересуйтесь у мессах дачников отключает ли свет зимой также следует поинтересоваться чистит ли снег.
Зимнее время и не закрывает ли территорию товарищества на зиму лучшее время поиска садового.
Участка для строительства жилого дома это конечно: Же зима так как именно в это время вы сможете увидеть чистить! Ли дороги и вообще приезжает ли люди в данной товарища со зимой и устраивает!
Ли вас качество дорог но следует учитывать что в зимнее время вы не увидите рельефа участка а также! Подвержен ли он подтоплению обратите внимание на ширину произо между участками оптимальная ширина дороги.
Составляет 56 метров если дорога уже затрудняется проезд!
Спецтехники которые просто необходимо для строительства дома да и ездить по узким улочкам малоприятно тем более зимой такая дорога: Становится ещё хуже если вы планируете покупку садового: Участка для строительства садового или жилого дома то стоит обратить.
Внимание на территориальную зону в которой расположен участок может получиться так что в данной территориальной зоне по правилам. Землепользования и застройки не предусмотрено строительство жилого дома на садовом участке а изменений в генеральный план города ближайшее время не предусмотрено. Остерегайтесь покупки узких земельных участков очень часто встречаются земельные участки шириной 10 или 12 метров.
Например на участке шириной 10 метров возможно строительство дома шириной всего 6 метров при этом у вас останется 2 узеньких прохода и рационально. Использовать пространство уже не получится вообще старайтесь покупать дачные участки как можно большей площади на распространенных. 4 сотках соблюдением нынешних градостроительных регламентов построить практически ничего не получится также хочу напомнить что в августе государственной думой был принят законопроект.
О продлении дачной амнистии простыми словами строительство жилого дома на садовом участке до 1 марта 2021 года допустим и без уведомления о строительстве. А для оформления дома собственность достаточно только предоставить технический план узнать подробнее о законе вы можете посмотрев мое видео на данную тему ссылка будет. В описании благодарю за просмотр данного видео буду рад если вы подпишитесь.
На мой канал и поддержите данные видео лайком до скорых встреч.
