Чтобы можно было подарить своему сыну, дочери или другому близкому родственнику квартиру или долю в ней, нужно составить договор дарения (дарственную). Поскольку речь идет о передаче квартиры близкому человеку, данный договор имеет массу нюансов, как и сам процесс подобной сделки.
Сегодня мы расскажем, в чем состоят особенности дарения квартиры или ее доли близкому родственнику, каковы особенности оформления договора и какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру (2015-2021 гг.).
Условия передачи квартиры или ее доли
Оформление договора дарения (дарственной) на квартиру или ее долю, какие и другие виды договоров, регламентируются соответствующей статьей Гражданского кодекса России. Согласно этому документу, человек имеет право в данном случае дарить имущество, не имея при этом никаких имущественных притязаний на квартиру или ее долю.
Если же родственник в ответ в то же время дарить что-то своему дарителю, то подобный договор нельзя считать договором дарения. Кроме того, существует ряд ограничений в плане того, кому можно участвовать в таких сделках. Например, недвижимость нельзя дарить:
- работникам государственных и муниципальных служб;
- сотрудникам образовательных, учебных и лечебных учреждений.
Запрет действует в случае, если даритель находится на попечении у данных служб или на содержании. Подробнее о запретах на оформление дарственной мы расскажем чуть позже.
Стоит помнить следующее: при заключении договора дарения между лицами, состоящими в близких родственных отношениях, сделка не облагается налогом. Согласно Семейному кодексу, оформление дарственной близкому родственнику возможно лишь тогда, когда одаряемое лицо приходится дарителю:
- супругом или супругой;
- сыном или дочерью;
- бабушкой или дедушкой;
- внуком или внучкой;
- родителем;
- братом или сестрой, даже если у них общий лишь один родитель.
Договор дарения (дарственная) может служить защитой при разрешении тех или иных семейных имущественных конфликтов. Переданная квартира или ее доля на безвозмездной основе оформляется на родственника, вследствие чего он становится ее полноправным и единственным хозяином. Например, если один из супругов подарил второму квартиру по дарственной, то при разводе и делении имущества она не подлежит делению и целиком остается во владении второго. Исключением бывают случаи, когда второй супруг предъявляет документы, подтверждающие свое участие в ремонте этого объекта.
Дарение квартиры родственнику: документы (2021)
Договор дарения оформляется в простой форме от руки. Ранее оформление дарственной происходило исключительно посредством нотариуса, теперь это нужно делать лишь по желанию сторон. После того как дарственная подписана, новому владельцу нужно зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.
По состоянию на 2021 год, чтобы оформить дарственную на квартиру, нужно подготовить такие документы:
- сам договор дарения;
- паспорта или другие удостоверения личностей участников сделки;
- заявление, оформленное по установленному образцу;
- правоустанавливающие бумаги на квартиру, которую дарят;
- кадастровый паспорт объекта. Его нужно заказывать в офисе Росреестра, где его оформляют сроком на 5 лет. По истечении этого времени документ следует оформить заново;
- прочие документы по требованию.
Оформление дарственной на долю квартиры
А если вы желаете подарить не целую квартиру, а ее долю в общей собственности, то нужно помнить о том, что другие владельцы этого имущества имеют преимущественное право на ее выкуп. Следовательно, нужно на сделку их согласие, подкрепленное их подписями и заверенное нотариально. Подобное согласие при дарении доли нужно даже тогда, когда супруги разведены и нужна подпись второго.
Также при дарении доли имущества в договоре обязательно прописывается размер передаваемой доли. В остальном процедура оформления дарственной на долю квартиры ничем не отличается от оформления документа на передачу целой квартиры.
Условия оформления договора дарения
Как уже упоминалось ранее, договор дарения можно оформить двумя способами:
- в присутствии нотариуса;
- самостоятельно.
При самостоятельном оформлении дарственной нужно тщательно следить за грамотностью составления и полнотой данных. В противном случае в Росреестре вам могут отказать в регистрации. Указывайте такие данные:
наименование договора;- дату и место составления;
- анкетные данные сторон договора и их паспортные данные, место проживания каждого из них;
- сведение, что даритель находится в здравом уме, совершая акт давления;
- вид объекта недвижимости (квартира или ее доля);
- полный адрес, включая почтовый индекс;
- общая и жилая площадь квартиры;
- данные из кадастрового учета;
- сведения о правоустанавливающих документах на квартиру;
- номинальная стоимость имущества. Если сделка совершается между близкими родственниками и налог платить не нужно, этот пункт можно пропустить, а если между дальними, то нужно, поскольку потребуется уплатить 13-процентный налог от стоимости имущества. При нотариальном оформлении сделки дарения стоимость указывается обязательно;
- сроки перехода прав собственности на квартиру одаряемому лицу. Если эти сроки не указать, то по умолчанию переход будет считаться с момента госрегистрации права собственности. В отдельных случаях акт передачи имущества может сопровождаться дополнительными условиями, которые выдвигает даритель. Например, родители могут указать, что ребенок получит в дар квартиру лишь при условии окончания ВУЗа, после брака и т.д.
Особенности нотариального оформления дарственной
Если вы оформляете договор дарения квартиры нотариально, то все заботы о его составлении, проверке документов и прочему берет на себя нотариус. В некоторых случаях договор лучше оформлять нотариально, в частности тогда, когда стороны подозревают, что в будущем кто-то захочет оспорить осуществленную сделку.
В таком случае нотариус обеспечить юридическую грамотность составленного договора и также может выступить в качестве независимого свидетельства при судебном разбирательстве, если будет нужно подтвердить законность акта передачи квартиры одаряемой стороне. Помимо этого, нотариус сам подаст предоставленный пакет документов в Росреестр. Также если договора потеряется, нотариус сможет его восстановить.
Естественно, услуги нотариуса будут платными:
- при заключении договора между близкими родственниками, нотариус претендует на 0,3 процента от суммы, прописанной в договоре, но не меньше 300 рублей;
- при составлении договора между дальними родственниками или лицами, не связанных друг с другом родственными связанными, нотариус берет один процент от стоимости сделки, если ее сумма составляет менее миллиона рублей;
- если сумма сделки составляет от 1 до 10 миллионов рублей, вознаграждение нотариуса равно 0, 75 процента от суммы и дополнительно 10 тысяч рублей;
- когда стоимость имущества превышает 10 миллионов рублей, то нотариус берет 0,5 процента и 77,5 тысячи рублей.
Также нужно будет уплатить сбор за оформление договора. Чаще всего расходы берет на себя тот, кому дарят квартиру, но может быть принято и другое решение по взаимной договоренности.
Процедура получения свидетельства
После оформления дарственной новый владелец квартиры должен получить свидетельство о праве собственности этого имущества. Сделать это можно так:
- при обращении в Росреестр, кадастровую палату либо же в многофункциональный центр;
- собрать все документы и отправить их по почте в единый адрес приема;
- заказать выездное платное обслуживание.
Чтобы все сделать вовремя, лучше всего заранее выбрать дату и время подачи документов и записаться на прием по телефону или через Интернет. После подачи документов в течение 10 дней процедура будет в процессе выполнения. Будет проведена правовая экспертиза, если в ее ходе будут обнаружены нарушения в предоставленных документах или неточности, процедуру остановят, также в регистрации могут отказать, если причины будут достаточно весомыми.
Сроки регистрации приостанавливают на месяц, который дается заявителю, чтобы устранить противоречия или неточности в документации. В случае отказа его составляют в письменной форме с указанием мотивации.
Если же ответ положительный, то свое свидетельство заявитель может забрать самостоятельно в офисе Росреестра или многофункционального центра. Экземпляры договоров получают обе стороны сделки, а одаряемый также документ о праве собственности.
Когда квартиру нельзя подарить?
Как было указано ранее, бывают случаи, когда квартиру нельзя подарить ни близкому родственнику, ни другому человеку. Случаи следующие:
если квартира не включена в кадастровый учет. Сначала ее нужно поставить на государственный кадастр, а потом зарегистрировать право на ее собственность. Все это можно сделать в одно время вместе с оформлением договора дарения;- если на квартиру наложен арест и все сделки с ней запрещены. Чтобы подарить или продавать квартиру, нужно снять арест через органы, которые его накладывали;
- если квартира в ипотеке и держатель залога не дает согласия на заключение договора дарения. Например, квартиру будет находиться в залоге в банковской структуре, пока она не предъявить свое одобрение на оформление сделок;
- если даритель является недееспособным и имеет надежного опекуна и разрежение органов опеки на сделку. В таких случаях квартиру можно поменять, продать или сдать, но подарить нельзя;
- когда собственником квартиры или доли в ней является несовершеннолетний до 14 лет. Даже его опекуны или родители не имеют права производить подобные сделки за исключением платных сделок.
В оформлении договора дарения есть масса нюансов, например, постоянно меняются документы, которые требуется предъявить в Росреестр для его заключения. Выше мы привели последние актуальные данные по состоянию на 2021 год.
