Суть дарственной с правом на пожизненное проживание сводится к тому, что этот документ устанавливает получение одаряемым от дарителя собственности, которая предусматривает некоторые неимущественные обязательства. В соответствии с действующим гражданским кодексом, договор дарения имеет полностью безвозмездный характер. Это можно интерпретировать как то, что получатель квартиры не обязан каким-либо образом компенсировать дарителю его решение по передаче имущества. При этом часто договор содержит определенные условия, которые позволяют бывшему собственнику жилой площади проживать на ней до конца жизни.
Для такого рода сделок характерны как плюсы, так и минусы. При этом они могут заключаться как между родственниками, так и людьми, которые не имеют по отношению друг к другу какого-либо родства. Законный статус этот документ приобретает лишь при условии, что сделка будет проведена с соблюдением всех процедур, определенных законом.
Кому выгодна сделка?
Поскольку договор с пожизненным проживанием дарителя имеет свои особенности, то каждая участвующая в нём сторона получает как выгоду, так и неудобства.
Плюсы для дарителя
После заключения договора, который содержит некоторые неимущественные условия, бывший владелец квартиры получает право до конца жизни проживать на своей жилплощади и применять в отношении ее любые действия, носящие жилищно-бытовой характер. Такой вариант в первую очередь заинтересует ту категории людей, которые имеют невысокий доход. Когда владелец решает переоформить свое жилье на другого человека, то ему уже не приходится нести бремя по оплате коммунальных платежей, поскольку с подписанием договора он перестает считаться собственником этой недвижимости.
Закончив процедуру оформления договора, даритель может дальше проживать в квартире, собственником которой он уже не является, и при этом он по-прежнему может считаться прописанным в ней. Данное право закреплено Гражданским кодексом РФ, статьей 558.
На этапе подписания договора дарения текущий собственник жилой площади может включить в документ дополнительные условия, которые могут быть установлены к пожизненному проживанию. Скажем, в договоре дарения можно указать, что после заключения этого документа в подаренной квартире могут проживать третьи лица, например, супруг дарителя. Помимо этого, в договоре можно упомянуть то, что одаряемый берет на себя обязанность по поддержанию в надлежащем состоянии квартиры и проведению в случае необходимости ее ремонта.
В статье 450 Гражданского кодекса сказано, что в случае несоблюдения условий договора новым собственником жилья даритель волен признать договор недействительным и вновь стать собственником подаренной квартиры.
Таким образом, основными преимуществами для дарителя при заключении договора дарения могут считаться следующие:
- Право на проживание до конца жизни в подаренной квартире;
- Право на проживание в помещении без необходимости внесения затрат по коммунальным платежам;
- Сохранение прописки;
- Возможность изменения и дополнения неимущих условий в договоре дарения;
- Возможность признания сделки недействительной в судебном порядке при условии, что другой участник не соблюдает условия договора.
При этом у рассматриваемого договора имеются и определенные минусы:
- Даритель лишён возможности получить определенную материальную компенсацию или подарки в ответ за передачу жилья во временное пользование другому лицу. Ввиду того что подобные моменты не отражены в договоре, это действие нельзя считать обязательным со стороны одариваемого.
- В тех случаях, когда у нового собственника возникнет желание проявить благодарность в виде совершения материальных выплат, то это может быть сделано исключительно по личному волеизъявлению гражданина. При этом наличие предварительных устных договоренностей нельзя воспринимать как имеющие законную силу.
- Новый собственник жилья вправе самостоятельно решать, как именно распоряжаться квартирой. Скажем, ему никто не может запретить продать ее или преподнести в качестве подарка третьему лицу.
Выгода для одариваемого лица
Среди всех плюсов, которые получает человек, становящийся новым собственником квартиры, основным является то, что она предоставляется ему бесплатно.
Помимо этого, здесь имеются и другие положительные моменты, которые сводятся к следующему:
Гражданин, который стал собственником квартиры по дарственной, вправе сам решать, как именно распоряжаться жильем: он может выставить квартиру на продажу, извлекать из нее прибыль в результате сдачи в аренду.- Родственники дарителя лишаются законного права претендовать на наследование жилья, которое было подарено. Аналогичным образом не будет иметь законных оснований и супруг дарителя получить часть имущества, которое является предметом совместной собственности.
- Только новому собственнику квартиры закон дает право распоряжаться жильем. Если одариваемый решит развестись, то квартира, которая была получена по дарственной, не подлежит разделу.
- Гражданин, который получил в дар квартиру, избавляется от обязанности по уходу за дарителем и его содержанию до конца жизни.
В тех случаях, когда в подписании договора с правом пожизненного проживания принимают участие родственники, среди положительных моментов следует выделить то, что здесь не приходится оплачивать налог на прибыль, который с получением недвижимости. Однако если участниками сделки являются граждане, между которыми отсутствует какое-либо родство, то платить налог придется.
Во время подписания договора дарения с правом пожизненного проживания возникают определенные отрицательные моменты для одариваемого лица:
- Новый собственник не вправе заставить текущего владельца покинуть подаренное им жилье.
- Хотя в соответствии с договором дарения новый собственник вправе самостоятельно решать, как именно он будет распоряжаться своим жильем, в случае его продажи или сдачи в аренду могут возникнуть определенные трудности. Дело в том, что не так уж и много найдется желающих приобрести или снять помещение, где проживает посторонний человек.
Помимо этого, одариваемому лицу необходимо в точности следовать тому порядку пользования квартирой, который определен дарственной.
Как оформляется сделка?
Для того чтобы сделка считалась законной, она должна быть проведена в присутствии каждого участника, причем они оба должны согласиться с условиями договора с правом пожизненного проживания.
После оформления договор должен пройти государственную регистрацию, что является одним из требований Гражданского кодекса РФ.
Порядок действий
В соответствии с действующим законодательством, во время оформления дарственной с правом пожизненного проживания необходимо выполнить следующие этапы:
- Сбор необходимых документов.
- Подготовка договора, который содержит основные моменты касательно передачи жилья от дарителя к одаряемому лицу.
- Регистрация заранее оформленной дарственной в Росреестре.
- Выдача свидетельства, которое устанавливает факт наличия у нового владельца квартиры право собственности на нее.
Занимаясь сбором необходимых документов, следует удостовериться, что помимо дарителя, отсутствуют другие владельцы квартиры. Если приходится совершать сделки в отношении квартиры, которая принадлежит нескольким собственникам, то предметом дарственной может выступать лишь часть жилья, которой даритель может распоряжаться. Иначе же придется получить согласие у других владельцев в письменном виде, которое должно быть заверено у нотариуса, содержащее информацию о том, что другие собственники согласны с тем, чтобы была проведена подобная сделка.
Какие документы нужны?
Обязательным пунктом оформления договора дарения с правом пожизненного проживания является подготовка определенного пакета документов, который должен включать в себя следующие:
Документ, удостоверяющий личность каждого участника сделки.- Образец договора дарения, который должен быть заполнен в 3 экземплярах.
- Справка из БТИ, в которой зафиксирована инвентаризационная стоимость приобретаемой недвижимости.
- Справка, которая содержит сведения о количестве прописанных в квартире лиц.
- Паспорт на квартиру.
- Согласие совладельцев, полученное в письменном виде, которое должно иметь подпись нотариуса.
- Свидетельство, которое устанавливает факт наличия у владельца права собственности на жилье. Вдобавок к этому оно должно быть дополнено сопроводительным пакетом документов, включающим квитанцию уплаты госпошлины и заявление от каждого из участников сделки.
В случае, когда квартира выступает объектом совместной собственности, которая была приобретена во время пребывания в браке супругов, то здесь придется добиться согласия супруга, которое должно быть подкреплено подписью нотариуса. В противном случае даритель волен распоряжаться лишь частью квартиры, которая принадлежит ему.
Если во время совершения сделки один из участников представлен доверенным лицом, то здесь потребуется с его стороны предоставить удостоверяющий личность документ. Также обязательным является и свидетельство, которое подтверждает наличие у него соответствующих полномочий.
Пункты и сведения в договоре
Образец договора дарения, который дает право пожизненного проживания в квартире, содержит следующие данные:
- Дата подписания договора дарения;
- Место заключения дарственной;
- Личные данные участников сделки;
- Описание предмета договора, включающее мельчайшие детали;
- Сведения, которые подтверждают, что у владельца нет задолженности по коммунальным платежам.
Также следует убедиться в наличии в договоре с правом пожизненного проживания пункта, согласно которому даритель изъявляет свое согласие на передачу доли квартиры и подтверждается факт его дееспособности.
В тех случаях, когда заключается договор дарения, предусматривающий пожизненное проживание дарителя, то в нем необходимо отразить особый пункт, где должно быть указан не только этот факт, но и иные неимущественные условия.
Заключение
Рассматривая дарственную с пожизненным проживанием дарителя, важно помнить о том, что под ней понимается договор дарения, содержащий особые условия. Согласно действующему Гражданскому кодексу РФ, этот пункт может присутствовать в документе, что можно рассматривать законным основанием для владения новым собственником.
Подобная сделка несет определенные положительные и отрицательные моменты для каждого из ее участников. Главным плюсом для дарителя является то, что он может до конца своей жизни проживать на своей бывшей площади, которая выступает предметом дарения, не неся никаких затрат по ее содержанию. В то же время у бывшего владельца отсутствуют законные основания для требования у нового владельца каких-либо материальных компенсаций или ухода за собой. При этом в случае получения угроз со стороны нового владельца о выселении даритель имеет полное право оспорить ранее совершенную сделку, поскольку здесь имеет место быть нарушение условий договора о пожизненном проживании.
При этом, чтобы максимально защитить свои права и иметь возможность в случае нарушения условий документа оспорить сделку в судебном порядке, даритель должен позаботиться о соблюдении ряда правил. Необходимо удостовериться о правильном оформлении документов, убедиться, что договор был зарегистрирован в Росреестре и имеет все необходимые документы, которые должны присутствовать в соответствии с действующими законодательными нормами.
