Оформление дарственной – это наиболее распространенный вид сделки с недвижимым имуществом. Особенно она распространена среди близких членов семьи и родственников. Эта схема очень выгодна, если, к примеру, родители решили обезопасить в дальнейшем детей, освобождая их от сложной процедуры получения наследства или деления имущества. Ведь зачастую в этих случаях появляются внебрачные дети или забытые родственники. Распределение наследственного имущества происходит четко по долям и не совершенно факт, что единственный ребенок возьмет в наследство квартиру после смерти собственника недвижимости, то есть одного из родителей.
Минусы договора дарения
Существуют некоторые основные обстоятельства, которые относят договор дарения отрицательным к сделкам.
Договор дарения является безусловной сделкой. Это обозначает, что передавая в собственность одаряемого недвижимость, даритель сможет возложить обременения на эту квартиру или дом либо установить некие обременения в его пользу. К примеру, указать в договоре, что в передаваемой в дар недвижимости получатель имеет право пожизненного проживания или решает, чтобы в этом доме жили другие родные или близкие дарителя, что можно сделать, например, при оформлении договора купли или продажи либо завещания.- Следующее обстоятельство состоит в том, что договор дарения считается безвозмездной сделкой. Соответственно, его намного легче признать недействительным, после этого одаряемый может лишиться полученной по дарению квартиры. Естественно, не нужно говорить, что каждый договор дарения очень просто признать недействительным. Но если этот договор заключается социально незащищенными собственниками либо с пожилыми лицами, которые не имеют другого жилья, или в процессе написания договора дарения были события, которые повлияли на психическое здоровье дарителя, то договор можно аннулировать, если признают человека недееспособным.
- Ну, и последнее обстоятельство относится непосредственно к сторонам соглашения о дарении и его обложением налогом. Договор дарения, который оформляется между посторонними лицами, то есть, не родными лицами, должен облагаться налогом. Налог 13 процентов от стоимости недвижимости должно оплатить лицо, получающее в собственность квартиру. Так, одаряемый несет довольно большие материальные затраты, связанные с необходимостью налогообложения, а это немаловажный фактор, в соответствии с которым нужно очень внимательно подумать о необходимости написания именно договора дарения.
Плюсы договора дарения
Невзирая на эти недостатки, у договора дарения есть и преимущества, а именно:
- Договор дарения недвижимости, в отличие от договора купли-продажи, является заключенным не со времени государственной регистрации, а со времени передачи квартиры. В частности когда в день подписания соглашения также подписывается документ о передаче или приеме недвижимости и одаряемый вступает в собственность этого имущества, то именно со времени подписания данного акта одаряемый считается собственником квартиры. Это обстоятельство имеет весомое значение в случаях, если даритель неожиданно умирает после подписания соглашения, но перед его государственной регистрацией.
- Простота в оформлении. Процесс дарения не подлежит нотариальному заверению. Для оформления этого договора достаточно подать в Росреестр непосредственно договор дарения, выписку из домовой книги, правоустанавливающий документ владельца на недвижимости, согласие супруга или супруги на подписание договора либо заявление об отсутствии таковых, иногда, возможно, потребуются справки из БТИ. Никаких других документов больше вам не нужно будет собирать. Помимо этого, госпошлина по регистрации перехода права владения собственностью и договора составляют в общем 1500 руб. Срок регистрации этого соглашения не превышает более 14 суток. Сбор других документов происходит также на протяжении 14 дней. Таким образом, написать договор дарение квартиры со сбором всех нужных документов можно в течение одного месяца.
Как оформляется дарственная на недвижимость?
Как и в каждом другом договоре на недвижимое имущество должны брать участие две стороны, первая сторона обязана изъявить свое желание написать дарственную, а вторая — обязана выразить свое желание принять в подарок эту недвижимость. Дарственная проходит государственную регистрацию и оформляется в обычной письменной форме.
Этот договор также можно узаконить у нотариуса, но это необязательная процедура. Регистрация договора дарения происходит в управлении местной службы регистрации. При этом важно знать, что официально право владения недвижимостью переходит к одаряемому лицу, лишь после его оформления в службе регистрации. После подписания соглашения о договоре дарения двумя лицами, одаряемому уже можно отдавать ключи от квартиры и он уже сможет использовать подаренное ему недвижимое имущество. Но право владения имуществом подлежит обязательной официальной регистрации.
Документы необходимые для оформления дарственной
Перечислим перечень документов, которые требуются для оформления дарственной на квартиру.
Свидетельство о государственной регистрации права владения на ту недвижимость, которую решили подарить.- Непосредственно договор дарения. Как уже выше упоминалось договор можно оформить в обычной письменной форме, а также можно заверить в нотариальной конторе. Когда вы определились, что соглашение о дарении будет оформлено между двумя сторонами в обычной письменной форме, то вам будет необходимо подготовить 3 подлинных соглашения договора: по каждому из всех сторон и один документ должен находиться в деле. В случае когда вы будете оформлять договор дарения через нотариальную контору, то нужно подготовить два подлинных соглашения (по одному для всех из участвующих сторон) и одну ксерокопию. Каким образом оформить дарственную на жилую недвижимость – в нотариальной конторе или самому, решать только вам. Когда вы начнете оформлять соглашение о дарственной без участия нотариуса, то непременно используйте стандартный бланк договора.
- Справка из БТИ об инвентаризационной стоимости имущества, которая подлежит дарению недвижимости.
- Кадастровый паспорт на данную недвижимость (также можно оформить в БТИ).
- Документ о составе всех зарегистрированных граждан в этом жилой квартире на время подписания дарственной.
- Справка, подтверждающая право дарителя на эту недвижимость. Как правило, это документ, который подписан должностным лицом, занимающимся регистрацией граждан по месту проживания. Когда право владения на недвижимость зарегистрировано в ЕГРП, то можно предоставить лишь один подлинник справки, если в ЕГРП недвижимость не зарегистрирована, то будет нужен оригинал либо ксерокопия данной справки.
- Когда же договор дарения будет оформлять уполномоченное лицо по доверенности, то необходимо, помимо доверенности, и договор о доверительном оформлении соглашения на подписания дарственной.
- Документ от дарителя с просьбой перерегистрировать передачу права недвижимости иному лицу.
- Справка от одаряемого лица на регистрацию права недвижимого имущества.
- Квитанция про оплату госпошлины за оформление права собственности.
- Если недвижимость дарится несовершеннолетнему, то обязано быть согласие попечителей или опекунов.
- Когда передаваемая недвижимость является собственностью нескольких родных, то от каждого из них будет необходимо письменное соглашение подарить эту недвижимость и заверить все это у нотариуса.
Дарственная на часть в недвижимом имуществе
Отдельно нужно сказать про оформление соглашения дарения на часть в недвижимом имуществе. Человек, который владеет частью в квартире, обычно абсолютно уверен, что сможет подарить ее без каких-то проблем. Но тут есть некоторые юридические нюансы. А именно дарственная на часть в недвижимости должна быть непременно зарегистрирована в ФРС, иначе сделка будет аннулированной. Также одаряемое лицо имеет право отказаться от принятия дарственной на квартиру.
Недвижимость может быть в собственности с выделением определенной части квартиры (долевая собственность) или без нее – совместная собственность.
Когда недвижимость принадлежит лицам на праве общей собственности, то дарение части будет возможно лишь при наличии соглашения от всех собственников имущества. Стороны должны подписать соглашение про определение частей и зарегистрировать его в органах юстиции либо у нотариуса. Если нет согласия между собственниками квартиры, то вопрос будет решаться через судебное разбирательство на основании поданного заявления. При долевой собственности лицо, которое желает ее подарить, не должно уведомлять про это других совладельцев.
Стоимость оформления и налог на договор дарения
Мы попробуем тезисно дать ответ на вопрос «Дарственная на квартиру: плюсы и минусы», а также «Как оформить дарственную на квартиру или дом?». Самая большая доля материальных затрат — это налог на дарение. Но он не может не оплачиваться, если одариваемый и даритель близкие родственники. По закону к ним относятся бабушки, родители, братья, дедушки, дети, братья и сестры.
Когда соглашение о дарении квартиры заключается между родными лицами, то никому оплачивать налог не нужно. Если квартира будет дариться, к примеру, тете, племяннику, двоюродным братьям, дяде либо вообще посторонним лицам, то в данном случае уплачивается и начисляется 13 процентов от стоимости имущества, которое подарено указанном в соглашении. Среди иных затрат, которые могут возникнуть у сторон соглашения, это затраты, которые связаны с оформлением у нотариуса. Обычно они составляют 1-1,5 процента от стоимости дарственной. Кроме этого, необходимо оплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности или оформление регистрации дарственной. Данная сумма может находиться в пределах 2000 руб.
Договор дарения – это довольно сложный документ, в котором должна быть продумана каждая фраза, любая неверно написанная запятая может по-разному объяснять смысл, как в поговорке «казнить нельзя помиловать», поэтому желательно воспользоваться услугами профессиональных нотариусов, чтобы понять, насколько для вас, в конкретном случае, выгодна данная сделка.
