Сегодня приобрела широкое распространение передача недвижимого имущества родственникам с помощью процедуры дарения. Квартиру или ее долю передают родным таким способом, чтобы избежать проблем или неудобств с получением наследства в будущем. А также чтобы быть уверенным, что квартира достанется определенному лицу. К тому же, документальное оформление на дарение целой квартиры или ее доли является самым простым и менее затратным способом. Первое, что нужно непосредственно для оформления дарственной на недвижимое имущество близкому родственнику – это заключение договора.
Договор бывает необходим не только потому, что того требует закон Российской Федерации, но еще и по той причине, чтобы не осталось никакой неясности в процессе передачи недвижимого имущества.
Особенности оформления дарственной
Во время проведения процесса оформления дарения квартиры или ее доли есть ряд особенностей и ограничений, которые нужно учесть. Договор на дарение имущества не требует оплаты налогов. Если человек, на которого оформляется дарение женат или замужем, то даже при расторжении уз брака квартира или ее доля останутся исключительно в его владении.
Даритель заключает договор без какого бы то ни было вознаграждения и не требует от одариваемого ничего в обмен. Ответная передача права собственности или иных вещей и средств недопустима и незаконна.
Одариваемый освобождается от налоговых и имущественных затрат при оформлении документов на дарственную.
Дарственную, согласно законным условиям, взаимовыгодно оформлять именно людям, являющимся, близкими родственниками. Договор на дарение квартиры или ее доли может быть выполнен как сразу же после подписания его обеими сторонами, так и включать в себя условия перехода квартиры в собственность впоследствии (к примеру, после завершения университета, колледжа или вступления одаряемого в брак).
Дарение является выгодной процедурой при передаче недвижимости исключительно близким родственникам (тогда не нужно платить налог). Близкими при заключении договора на дарение в рамках закона считаются родственники по прямой линии. А именно: дети и их родители, бабушки, дедушки, а также усыновители и усыновленные. Кроме того, близкими родными признаются полнородные (с одинаковыми матерью и отцом) и неполнородные сестры и братья.
Документы для оформления дарственной
Для утверждения дарственной потребуется следующий пакет документов:
паспорта обеих сторон- свидетельство о заключении брака каждой стороны и брачный договор (если такой имеется)
- разрешение супруга на проведение сделки
- заявление об отсутствии брака (для дарителя, не состоящего в браке)
- документы, подтверждающие собственность недвижимого имущества
- справка об оценочной стоимости и кадастровый паспорт из Бюро технической инвентаризации
- выписка с лицевого счета, выписка из домовой книги из Единого информационно-расчетного центра
Что указывается в дарственной
Формируя договор на дарение квартиры или ее доли, в нем обязательно нужно указывать ряд данных:
- Дату и место, город, где заключен договор.
- Данные паспорта обеих сторон.
- Все имеющиеся данные о квартире.
- Название и учетные данные документа, подтверждающего наличие права собственности на квартиру.
- Наличие обременений у имущества.
- Права и обязанности обеих сторон, условия соглашения и порядок расторжения договора.
Обычно при оформлении такого договора используются стандартные образцы и шаблоны, которые подвергаются корректировке в каждой конкретной ситуации.
Заверение договора
При передаче прав на недвижимое имущество одним родственником другому посредством дарения, может возникнуть вопрос – необходимо ли заверять такой договор у специалиста. Считается, что в нотариальном заверении такого договора нет обязательной необходимости, но это можно сделать, чтобы обезопасить свои действия. К этой процедуре обязательно прибегают, если есть шанс, что в будущем времени дарственная может быть оспорена другими лицами. Нотариус, принимая участие в оформлении договора, приравнивает подобные вероятности к минимуму.
В случае сомнений по поводу будущего оспаривания документа с указанием причины, как недееспособность дарителя, есть процедура по засвидетельствованию невозможности предъявление таких претензий в будущем. Для этого нужно воспользоваться услугами нотариуса и подготовить необходимые документы. При проведении процедуры дарения квартиры или ее доли, с помощью услуг нотариуса, предоставляется возможность подтвердить дееспособность дарителя. Это можно сделать, показав натариусу справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. В них должно быть указано, что человек (даритель) не стоит на учете в этих заведениях. Эта процедура поможет избежать оспаривания дарственной в будущем.
Кто заключает дарственную
При оформлении соглашения клиент может обратиться к нотариусу не только для заверения документов, но и для содействия при составлении самого договора. Но оформить документы и договор для дарения квартиры или ее доли можно также в риелторских или юридических компаниях. Договор, оформленный этими лицами, настолько же правомерный, как и составленный и заверенный нотариусом. Различия возможны лишь в стоимости оказания услуг, заявленной разными компаниями.
Если даритель не имеет возможности оформить дарственную на квартиру или ее долю в силу каких-либо веских причин, то он может поручить провести эту процедуру любому доверенному лицу посредством оформления на него доверенности. Такая доверенность составляется нотариусом и должна содержать:
- ФИО, дату рождения, место жительства одаряемого
- Описание квартиры
Доверенность может давать следующие полномочия доверенному лицу:
- подготовка документов для соглашения
- непосредственно заключение самого соглашения
- регистрация перехода права собственности в государственных органах
Дарение доли (части) квартиры
Дарение доли от квартиры близкому родственнику осуществляется аналогичным образом с дарением всего объекта недвижимого имущества целиком. В договоре в этом случае прописывается размер доли, которая безвозмездно дарится. Нюансы в процедуре могут возникнуть, если квартира в собственности у нескольких физических лиц. К примеру, квартира оформлена на супругов, тогда при дарении одним из них своей доли (или части от своей доли) потребуется разрешение второго. При этом нет необходимости получать согласие любых других дольщиков. Исключением является случай, когда дольщики являются мужем и женой.
Заключение
Дарственная на квартиру или ее долю, оформленная на близких родственников, является популярным и общедоступным способом передачи недвижимого имущества. Данная процедура предпочтительна среди определенной категории населения. Это обусловлено рядом преимуществ для дарителя и одаряемого при оформлении такого документа.
Дарение квартиры или ее доли довольно выгодная и безопасная процедура, такой способ передачи имущества может быть осуществлен даже без посторонней помощи. При правильном оформлении документов на дарственную будущие риски по получению недвижимого имущества сводятся к минимуму. Согласно законодательству Российской Федерации дарственная на квартиру или ее долю может быть оформлена в обычной письменной форме. Но для того чтобы полностью обезопасить себя от возможных неблагоприятных последствий сделки в будущем, можно оформите все документы через нотариуса, юриста или риелтора.
Также немаловажно, что дарственная на недвижимость может быть приурочена к какому-либо событию, что иногда может быть очень удобно. Тогда квартира или ее доля может выступить в качестве торжественного подарка к значимому событию в жизни одариваемого.
Все вышеперечисленное способствует тому, что данная процедура является довольно востребованной и популярной среди жителей Российской Федерации.
