В 1997 году в Российской Федерации в силу вступил федеральный закон номер 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Данный закон трактует обязательство любого гражданина проводить процедуру государственной регистрации своего права на какую-либо собственность.
Данной процедурой занимается Управление Федеральной регистрационной службы. В данном органе гражданину выдается специальный документ, который подтверждает государственную регистрацию права. Причем свидетельство о государственной регистрации права собственности необходимо оформлять на каждое строение, относимое к недвижимости.
Иными словами, если вы владеете каким-либо недвижимым имуществом, будь то дом, квартира, дача или другой земельный участок, вы обязательно должны получить свидетельство о праве собственности. В ином случае, при возникновении любых проблем, связанных с вашей квартирой или другим имуществом, доказать право собственности будет практически невозможно.
Что такое свидетельство о праве собственности?
Итак, что же такое свидетельство о регистрации права собственности? Как говорилось ранее, данный документ призван с целью фиксации любых действий, производимых с недвижимым имуществом.
В своей физической форме данный документ имеет вид бланка, на котором имеется специальная серия и номер документа, а также особенные знаки для того, чтобы избежать любых попуток махинаций. Данный документ, после заполнения в определенном государственном органе, передается гражданину лично в руки под расписку.
В свидетельство о регистрации права собственности входит:
- ФИО, информация о рождении, паспортные данные и подпись гражданина, оформляющего свидетельство;
- все необходимые технические характеристики объекта, на который оформляется документ. Иными словами, тип постройки, её адрес, количество этажей, площадь и кадастровый номер;
- вид регистрации: собственность, бессрочное пользование, оперативное управление и так далее. Более подробно данная информация уточняется по прибытии в регистрационную службу;
- документы, которые подтверждают проводимые операции с имуществом (договор купли-продажи, дарения и тому подобное);
- перечень всех ограничений (при их наличии), которые наложены на данное имущество.
Когда получать данное свидетельство?
Ответ на данный вопрос предельно прост — всегда. Иными словами, оформлять свидетельство о регистрации государственного права на собственность необходимо оформлять в любом случае. При покупке, отчуждении, получении по наследству, дарении и так далее.
Даже если вы, например, снимаете квартиру в аренду на срок, более чем один год, вам необходимо оформить вышеупомянутый документ. В таком случае на документе выставляется информация о том, что данная недвижимость получена в аренду.
Так, если вы решили подарить кому-нибудь долю своего жилища, всем собственникам своих долей придется оформлять данный документ в обязательном порядке.
К счастью, у свидетельства о государственной регистрации прав на собственность нет определенного срока действия, то есть его необходимо оформить единожды при получении квартиры, дома или любого другого недвижимого имущества. Стоит помнить, что оформлять необходимо не только квартиру, но вообще любое недвижимое имущество.
Кроме ситуаций, когда имущество передается/продается, оформлять свидетельство нужно и в случаях, когда производится какое-либо изменение характеристик постройки. То есть, если перепланировать квартиру, изменить название улицы, на которой она расположена, и, вообще, изменить любую информацию, которая указана в свидетельстве, то необходимо переоформить свидетельство.
Получение документа
Ну и, наконец, пришло время перейти к главному недостатку данного свидетельства. Это его получение. На первый взгляд может показаться, что данная процедура вполне проста, но, увы, это не так.
Данный процесс является достаточно трудоемким, отнимающим много сил и времени. Для того чтобы получить свидетельство о государственной регистрации собственности на квартиру, дом или другое имущество, вам понадобится собрать все документы, упомянутые в данном перечне:
- Оригинал договора, подтверждающего передачу квартиры именно вам. Также 3 его копии с вашими подписями.
- Если имущество получено по наследству, нужно предоставить регистрационной службе справку о праве на наследство. Получить такую справку можно у нотариуса. Причем у того нотариуса, у которого было оформлено наследство.
- Технический паспорт на квартиру/дом или другое строение, которое необходимо оформить.
- В том случае, когда имущество приобретается в ипотеку, необходимо принести кредитный договор в трёх экземплярах.
- Старое свидетельство о регистрации права на собственность при его наличии.
- Согласие на совершение сделки от продавца и покупателя.
- Квитанция (оригинал или копия) об оплате государственной пошлины. (1000 рублей)
- Заявление о регистрации сделки.
Естественно, данный перечень документов является неконкретным. В зависимости от ситуации могут понадобиться разные документы. Конкретный список вы можете получить непосредственно в государственной регистрационной службе.
Также стоит знать, что при оформлении данного свидетельства необходимо присутствие обоих сторон: той, которая отчуждает свою квартиру (продает, дарит) и та, которая ее принимает. Если постройка передается по наследству, естественно, наличие первой стороны необязательно. В том случае, если квартира получена в ипотеку, обязательно присутствие представителя банка-кредитора.
Наличие паспорта у обоих сторон обязательно. Существует возможность оформления специальной доверенности у нотариуса, по которой одну из сторон может заменять другое лицо.
После подачи всех документов и оформления заявления на получение свидетельства о праве собственности, государственная структура, занимающаяся данными регистрациями, имеет право в течение двух недель заниматься проверками с целью выявления мошенничества. По истечении данного срока, если никаких проблем не возникло, можно получить долгожданное свидетельство.
Образец заявления
Если вы хотите узнать, как выглядит заявление для получения свидетельства о регистрации права на собственность, на просторах интернета вы можете найти множество образцов, по которым можно ориентироваться.
Что делать, если свидетельство утеряно?
В данных ситуациях паника неуместна. В наше время любой документ подлежит восстановлению. Причем восстановить свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или другую недвижимость намного легче, чем просто оформить его.
Дело в том, что все данные, которые были получены государством при оформлении свидетельства, заносятся в общую базу данных, где постоянно хранятся. Поэтому в случае утери свидетельства достаточно просто прийти в регистрационную службу и заполнить необходимое заявление.
После процедуры восстановления гражданин получает дубликат утерянного свидетельства. Единственный нюанс, о котором необходимо знать, это то, что при такой процедуре необходимо оплатить обязательную государственную пошлину в размере 200 рублей.
Главным недостатком данной процедуры является то, что для получения дубликата свидетельства необходимо ждать в течение месяца.
На дубликате свидетельства будет выставлен новый номер и серия документа. На обратной же его стороне выставляются старая серия и номер документа.
В общем, как вы могли догадаться, оформление свидетельства о регистрации прав на собственность — довольно неприятный процесс. Однако, его выполнение обязательно в связи с законодательством Российской Федерации. Надеемся, данная статья ответила на все ваши вопросы. Теперь вы можете со всей серьезностью подойти к данному процессу, не допустив ошибок.
