Дарственная — это юридический документ, заверенный у нотариуса, подтверждающий факт дарения какого-либо имущества (движимого или недвижимого). После совершения заключения договора даритель больше не имеет права распоряжаться подаренным имуществом. Дарственная оформляется только при условии нормального психического состояния дарителя.
Дарственная: что нужно знать?
Дарственная на недвижимость между близкими кровными родственниками еще может называться договором на дарение.
Как правило, дарственная на недвижимость составляется именно между родственниками. Кто же еще сможет сделать столь замечательный подарок? Естественно, при ее оформлении лучше знать или хотя бы иметь общее представление о некоторых важных нюансах:
Если один из супругов в браке получил в дар недвижимость, после бракоразводного процесса эта недвижимость разделу не подлежит. Потому что она не является имуществом, которое они нажили совместно.- Если после получения в дар, недвижимость была продана, следует уплатить подоходный налог в государственный бюджет. Исключением является продажа дареной недвижимости, после владения ею сроком не менее 3 лет.
- При передаче в дар недвижимости между близкими кровными родственниками налоги не уплачиваются.
Есть несколько групп людей, которые согласно действующему законодательству не могут выступать в качестве дарителей:
- Люди, которые были признаны недееспособными;
- Дети, не достигшие 14 лет, а также их законные представители.
Подобным образом, государство предотвращает возможность воспользоваться слабостью человека мошенникам с целью завладения их собственностью. Также есть группы людей, на которых законодательные документы запрещают оформлять договор дарения на квартиру, дом и прочее недвижимое имущество:
- Граждане, работающие в сфере социальной защиты;
- Граждане, работающие в воспитательных либо лечебных учреждениях;
- Госслужащие.
Существует целый ряд ситуаций, когда нотариально заверенный бланк договора дарения квартиры может быть отменен:
- Отказ одариваемого от принятия в дар имущества (отменяет даже подписанный ранее договор);
- Если человек, получивший в дар имущество, осуществляет действия, которые могут привести к утрате или разрушению этого самого имущества;
- Если даритель после заключения договора дарения по какой-либо причине утратил здоровье;
- Если в результате безвозмездной передачи права собственности, у дарителя значительно ухудшилось финансовое положение и соответственно снизилось качество жизни;
- Если договор дарения квартиры был оформлен вследствие мошенничества одариваемого лица либо любым другим незаконным путем;
- Возможна отмена доверенности в судебном порядке родственниками дарителя, в случае его смерти.
Документация, необходимая для оформления дарственной
Как ни странно, договор дарения не всегда заверяется у нотариуса. Договоренность о переходе права владения собственности может быть осуществлена только на словах. В этом случае необходимо обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). При себе нужно иметь следующий перечень документов:
Документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;- Документация, которая удостоверяет право собственности на квартиру;
- Если передаваемым имуществом владеет несколько особ, требуется их документальное согласие, заверенное нотариусом;
- Если одну из сторон представляет доверенное лицо, требуется доверенность;
- Подписанный обеими сторонами договор дарения, образец можно увидеть ниже;
- Иногда, нужно предоставить документ об оценке имущества, передаваемого в дар (выдается в бюро технической инвентаризации);
- Справка обо всех прописанных членах семьи в этой квартире;
- Если одна из сторон является недееспособной или не достигла 14-летнего возраста, требуется разрешение опекуна в письменном виде, заверенное у нотариуса;
- Кадастровый паспорт на квартиру.
При обложении подарка налогами, обращают внимание на степень родства. Договор между близкими кровными родственниками налогом не облагается. При заключении договора дарения на квартиру между дальними родственниками (тети, дяди, двоюродные братья, сестры, племянники, внучатые племянники и т.д.) государству уплачивается налог в объеме 13% от суммы, указанной в оценке квартиры, полученной в БТИ.
После оформления дарственной требуется зарегистрировать право собственности на новоиспеченного владельца.
Дарение доли квартиры родственнику
Не всегда договор дарения оформляется на целую квартиру, часто, владеющий долей квартиры, дарит ее своему родственнику. В этом случае, оформление дарственной на квартиру, образец выглядит так, как на фото. При этом необходимо обязательное согласие на процесс дарения всех кто также имеет долю этой квартиры. Чаще всего доля квартиры оформляется на ребенка.
Примерное содержание бланка дарения
Стандартный пример договора дарения обязательно включает в себя следующие пункты:
- Дата;
- Место составления договора;
- Реквизиты договора;
- Данные дарителя и одариваемого: Ф.И.О., паспорт, адрес, дата рождения, место рождения и т.д.;
- Описание предмета дарения: адрес, площадь всего помещения (если дарится доля, должны быть указаны размеры ее площади), сколько комнат;
- Стоимость передаваемого в дар имущества, полученная в БТИ;
- Данные обо всех зарегистрированных и проживающих людях в этой квартире;
- Права и обязанности обеих сторон;
- Иногда оговаривается распределения вынужденных расходов на оформление передачи собственности;
- Описание перехода прав собственности от дарителя к одариваемому.
Правильное заполнение бланка договора дарения можно посмотреть на образце. В договор на дарение недвижимого имущества не имеет смысла вносить условие перехода прав собственности после смерти дарителя. Потому что, после процесса оформления дарственной, для того чтобы одаренный вступил в права пользования, нужно оформить передачу прав собственности. И даритель должен присутствовать при этом. Если же включение этого условия важно, лучше оформить завещание.
