Наиболее актуальным вопросом, связанным с недвижимостью, является квартирный вопрос, поскольку цена на жилье постоянно растет. Квартиру можно купить, взяв кредит, но это всегда дорого, другое дело — получить жилье в подарок от близких родственников. Люди часто в пожилом возрасте оформляют завещание или дарственную на родню.
Такой ценный подарок требует правильного оформления всех документов, а также определенных знаний этого вопроса. Лучше всего обратиться в нотариальную контору, где специалист оформит договор дарения на квартиру по всем правилам. Как оформить дарственную на квартиру правильно, и сколько придется потратить денег за нотариальные и прочие услуги?
Оформление дарственной на квартиру
По условиям заключения договора даритель безвозмездно передает свое недвижимое имущество другому человеку. Он может быть близким родственником, а также совершенно чужим человеком. Процедура передачи любого подарка, в том числе и квартиры, должна проходить с соблюдением всех юридических правил, поскольку даже незначительные ошибки могут привести к большим проблемам. В дальнейшем это могут быть судебные разбирательства, возникающие между родственниками, претендующих на наследство.
В процессе оформления заключается обоюдный договор между дарителем недвижимости и одариваемым. Они оба должны поставить подпись в знак согласия с условиями договора. В этом документе есть свои важные особенности и перед тем, как подумать об оформлении такого документа стоит хорошо узнать все тонкости дела.
Полученная в подарок квартира не может быть разделена между супругами, если они начнут бракоразводный процесс. Даритель ничего не имеет с оформления договора дарения, поэтому он не платит налогов. Одариваемый также освобожден от уплаты налогов, если он ближайший родственник дарителю. Если человек владеет собственностью до 3-х лет, то он обязан заплатить налог государству.
Также нужно подготовить весь пакет документов, необходимых для заключения договора дарения квартиры:
- свидетельство, подтверждающее права на объект недвижимости, которая переходит другому человеку;
- оценочная справка с БТИ недвижимого имущества;
- кадастровый паспорт на жилье;
- справка из ЖЭКа о прописанных в квартире жильцах;
- если даритель является недееспособным или ему нет 18 лет, то обязательно предоставить документ от опекуна о согласии продать квартиру;
- ;если сам даритель не может присутствовать в момент заключения договора, то его доверенность на передачу недвижимости;
- объект недвижимости может принадлежать нескольким собственникам, поэтому они должны дать свое письменное согласие на сделку;
- оригиналы паспортов дарителя и одариваемого;
- оригинал договора дарственной, подписанный обоюдными сторонами;
- письменное согласие от супруга или супруги ,заверенное в нотариальной конторе, о том, что нет возражений, чтобы подарить квартиру;
- квитанция об оплате госпошлины;
- заявление от дарителя и одариваемого о регистрации документа в государственном органе.
Поэтапное оформление дарственной
Всем хотелось бы такой документ оформить в короткие сроки и без проблем, поэтому стоит знать, как действовать поэтапно. Есть специальный бланк, в который необходимо внести все сведения об объекте недвижимости. В нем должны быть данные о квадратных метрах квартиры, адрес регистрации, точное количество проживающих людей, оценочная стоимость. Внизу заполненного бланка ставится подпись двух сторон.
Готовый бланк заверяется у нотариуса, дарителя может представлять доверенное лицо, тогда у него должен быть документ с указанием своих данных и полномочий. Доверенность также заверяется в нотариальной конторе.
Если все документы готовы их следует отдать в государственный регистрационный орган. По закону уже через 20 рабочих дней получатель подарка может забрать свидетельство, дающее право на владение недвижимостью. Все это время сотрудники регистрационной палаты занимаются проверкой поданных документов на их подлинность, правильность заполнения и выносят заключительное решение.
В чем преимущества сотрудничества с юристами?
Все документы, связанные с оформлением договора дарения можно заполнить самостоятельно, но для этого нужно знать все тонкости вопроса.
Вся ответственность ляжет только на лицо, которое возьмется заполнить бланк и в случае ошибок, документ будет незаконным. Стоит отметить, что оформление через нотариуса дает свои преимущества:
В первую очередь нотариус знакомится с пакетом документом, необходимым для оформления договора дарения. Он грамотно составляет текстовую часть и запишет все важные пожелания клиентов. По желанию клиентов он может передать документ в регистрационный орган и затем забрать его, когда он будет готов.- Заказчикам предлагается в короткие сроки решить вопрос с оформлением документа примерно в течение 2 недель. К предложению стоит прислушаться, поскольку обычно такая процедура затягивается на длительный период времени.
Услуги нотариуса будут стоить немалых денег, но, как показывает практика, надежность, законность и неоспоримость документа гораздо важней.
Сколько будет стоить оформить дарственную на квартиру?
Кроме грамотно составленного документа, нотариус всегда сможет дать консультацию по любому интересующему вопросу, касательно дарственной на квартиру. Также в процессе составления договора дарения нотариус обязан убедиться в дееспособности своего клиента, который выступает в качестве дарителя.
Стоимость дарственной всегда привязывается к степени родства. Если брать близких родственников, то документ в этом случае не облагается налогом, он облагается 13% налогом, когда две стороны, составляющие договор дарения дальние родственники или чужие люди. Внести сумму денег с налога должен одариваемый.
В общую стоимость также следует отнести расходы по услугам нотариуса примерно это будет составлять 300 рублей за договор. Для близких родственников и для других лиц она будет зависеть от суммы подаренного имущества.
Кроме, этого появятся и другие затраты, связанные с другой документацией, и это обойдется в 3 000-5 000 рублей.
Можно обратиться к юридическим фирмам, которые предлагают весь пакет услуг с полной гарантией качества и быстрым выполнением. Их стоимость будет не меньше 10 000 рублей.
Перед тем начать процедуру оформления дарственной следует самому разобраться в некоторых вопросах, чтобы иметь общее представление о такой процедуре. Затем нужно обратиться к специалистам, собрать все необходимые документы и начинать процедуру оформления.
Пользуясь услугами нотариуса или юриста, можно узнать все интересующие вопросы, которые помогут избежать проблем после оформления дарственной. Ведь после вступления в силу документа ничего нельзя исправить и подаренную квартиру уже не вернешь прежнему владельцу.
