Каждый владелец гаража обязательно должен оформить свой гараж в собственность. Регистрация права собственности требуется для его защиты. Часто случается так, что гаражные боксы начинают сносить, а владельцы вовремя не успевают узаконить свои права на них.
Процедура эта является обязательной, в результате которой приобретается законное право на эту недвижимость. Без этого невозможно впоследствии завещать, продать или подарить его. Для оформления права собственности на гараж требуются правоустанавливающие документы. Чтобы собрать все бумаги, придется походить по различным инстанциям и постоять в огромных очередях, но откладывать на потом эту процедуру не стоит.
- Документы для оформления гаражей в собственность
- Необходимые документы при оформлении в собственность гаража
- Необходимые документы при оформлении индивидуального гаража
- Оформление земли под гаражными боксами
- Порядок регистрации права собственности на гараж
- Строительство гаража без необходимого разрешения
- Юридические тонкости при оформлении гаража
- Видео
Документы для оформления гаражей в собственность
Необходимые документы при оформлении в собственность гаража
Порядок оформления этого объекта недвижимости в собственность в гаражном кооперативе начинается с того, что в регистрирующий орган предоставляются:
- заявление о государственной регистрации права;
- подтверждающая справка о полной выплате пая;
- паспорт заявителя;
- кадастровый паспорт.
Если до момента обращения в этот орган члены гаражного кооператива не оформили право собственности на гаражи, находящиеся в кооперативе, то следует предоставить такие документы:
учредительные документы ГСК;- свидетельство, которое подтверждает, что гаражный кооператив прошел государственную регистрацию;
- свидетельство о том, что кооператив состоит на налоговом учете;
- подтверждение полномочий председателя кооператива;
- разрешение органов местного самоуправления о введении гаражного кооператива в эксплуатацию;
- свидетельство, подтверждающее внесение записи о кооперативе в ЕГРЮЛ;
- выписка из ЕГРЮЛ;
- список членов кооператива;
- подтверждающие документы о предоставлении кооперативу земли под его строительство.
Необходимые документы при оформлении индивидуального гаража
Если земельный участок уже находится в собственности владельца индивидуального гаражного бокса, то оформление такого имущества осуществляется гораздо проще. Для этого необходимо предоставить:
- правоустанавливающий документ на участок земли с расположенным на нем объектом недвижимого имущества;
- декларацию на индивидуальный гараж (заполняется лично заявителем).
Оформление земли под гаражными боксами
Землю, расположенную под кооперативными гаражными боксами, многие кооперативы получили на праве постоянного пользования, а само право собственности на нее принадлежит государству или органу местного самоуправления. Если владелец гаражного бокса хочет стать собственником этого участка земли, то его необходимо приватизировать. Однако такое возможно только тогда, когда гараж является индивидуальным, а владелец зарегистрировал право на него как полагается.
В случае перехода права собственности на индивидуальный гаражный бокс, расположенного на этом участке земли, право на землю необходимо зарегистрировать на основании таких документов, которые:
- устанавливают право собственности на индивидуальный гараж;
- удостоверяют или устанавливают право прежнего собственника гаража на эту землю.
При нахождении гаражного бокса в едином комплексе со всеми остальными гаражами кооператива, приобретение земельного участка, находящегося под ним, приобрести в собственность его владелец не сможет, потому что земля считается неделимой. Можно только приобрести долю в праве общей долевой собственности на этот участок земли под кооперативными гаражами. Решение выкупить или арендовать землю члены кооператива принимают на общем собрании.
Порядок регистрации права собственности на гараж
Необходимые документы на этот объект недвижимости не должны содержать помарок или ошибок. В противном случае нужно будет начинать все сначала.
Бланк справки, подтверждающей членство владельца гаража в кооперативе и выплату им пая, должен содержать подписи соседей и две печати. Нельзя сразу вписывать в справку размер площади гаражного бокса, необходимо дождаться получение технического плана из БТИ, в котором эта величина указана точно. Также потребуется копия свидетельства того, что участок земли выделен данному гаражному кооперативу (взять его можно у председателя) и ксерокопия паспорта. Все эти документы должны находиться у владельца гаражного бокса на руках.
После этого обращаются в БТИ с заявлением о том, чтобы был составлен технический план гаража, при этом обязательно предоставив квитанцию об оплате этой услуги. Специалист осуществит все необходимые замеры и выдаст подтверждающую справку.
Если присутствует на руках весь необходимый для оформления права собственности на гаражный бокс пакет документов и ксерокопии своего паспорта, владелец объекта недвижимости должен отправиться в регистрационную палату. Такая организация предоставляет платную услугу проверки всех документов на правильность. Лучше воспользоваться такой процедурой, так как порядок регистрации в каждом регионе свой и самая маленькая неточность дает повод отказать в оформлении. В результате приходиться возвращать документ на доработку.
Как только заявление будет написано, оплачивается пошлина, после чего можно подавать все документы. Срок на их рассмотрение составляет 1 месяц, после чего выносится решение по этому вопросу.
После того как свидетельство получено, необходимо решить земельный вопрос. Следует собрать весь пакет документов, необходимые для приватизации участка земли, цена которого в каждом регионе своя, но она не должна быть выше кадастровой стоимости. Заявление также рассматривается 1 месяц.
Строительство гаража без необходимого разрешения
Иногда строительство гаражного бокса происходит без какого-либо разрешения. В основном это не «ракушки», а фундаментальное сооружение. Для построения его на участке земли, который принадлежит будущему владельцу гаража на законных основаниях, все равно необходимо разрешение районной архитектуры. Строительство можно начать и без разрешающих документов. Однако, если возникнет такая ситуация, что гараж нужно будет продать, обменять или совершить другие операции, то сделать это будет очень трудно. Это сооружение будет считаться самостроем и его необходимо будет легализовать, заплатив приличный штраф. Чтобы сберечь свое время, деньги и нервы, следует с самого начала позаботиться о правомерности строительства.
Юридические тонкости при оформлении гаража
Необходимо знать, что термин «приватизация» неприменим к гаражу, так как приватизация представляет собой выкуп муниципального имущества заявителем. Порядок регистрации права собственности на гараж в быту принято называть таким термином, потому что человек становится собственником гаражного бокса после того, как внесет полную сумму пая за этот объект недвижимости в кооперативе.
Некоторые владельцы после продажи гаражного бокса в членской книжке просто переписывают свою фамилию на фамилию покупателя, будучи уверенными на 100%, что у гаража теперь другой собственник. Однако смена собственника должна быть зарегистрирована в Управлении Росреестра, поэтому у покупателя совершенно нет никаких прав на этот объект недвижимости. В результате получается, что продается только членство в кооперативе, но никак не имущество.
Поэтому обязательно следует ознакомиться со всеми юридическими тонкостями оформления гаража в собственность, прежде чем совершать какие-либо действия. Порядок оформления гаража в собственность является трудоемким и непростым процессом, и многие граждане частенько сами не могут самостоятельно справиться с ним, поэтому нанимают профессиональных юристов для квалифицированной помощи в данном вопросе.
Таким образом, еще в самом начале проектирования гаража и выбирая место для его постройки, следует позаботиться о том, чтобы правильно оформить собственность на гараж и находящийся под ним участок земли. Также можно воспользоваться помощью грамотных специалистов, в том числе и юристов, которые правильно подскажут, каким обязательным требованиям должен отвечать гараж, чтобы его регистрация прошла без каких-либо проблем.
