Любой жилой объект является предметом для оформления различных сделок. Квартиру или дом можно подарить, продать, но для этого понадобится ряд документов, подтверждающих права собственности недвижимостью. Можно жить в квартире годами, но настает определенный момент, когда необходимо регистрировать право собственности на жилье. Многих это пугает, поскольку не все знают, как это сделать правильно и с чего начать весь процесс по оформлению документов, куда обращаться.
Оформление недвижимости в собственность
Процедура оформления является обязательной, поскольку проживающий человек, не зарегистрировавший недвижимость в регистрационных органах, не является фактическим владельцев жилого объекта, в котором он постоянно проживает. Есть два варианта, воспользовавшись которыми можно осуществить процедуру оформления:
- обратиться к специалистам компании или фирмы, специализирующейся на операциях передачи недвижимости в собственность, оформлении всех документов за определенную стоимость;
- сделать это самостоятельно и бесплатно, предварительно узнав весь порядок оформления недвижимости.
Второй вариант намного сложней, поскольку кроме, знаний необходимо время, но зато есть возможность сэкономить средства и приобрести опыт в такого рода делах. Для начала нужно обратиться по месту жительства в регистрационный орган и подать туда свое заявление о желании оформить документы на его собственность.
Обратившись в Федеральную службу государственной регистрации квартиры в собственность, кадастра и картографии, служащий этой организации предоставит полный перечень документов, их необходимо собрать, чтобы осуществить процедуру оформления недвижимости. После этого нужно взять документы в БТИ и коммунальных службах, возможно, в других органах.
Такой процесс очень трудоемкий и занимает немало времени, но как только пакет необходимых документов собран его нужно сдать в регистрационный орган и ждать получения свидетельства о получении прав собственности на квартиру либо другого вида недвижимости.
Необходимый перечень документов
Весь список документов для оформления недвижимости не такой большой, как это кажется, на первый взгляд, поэтому не стоит пугаться перечня необходимых документов для оформления недвижимости. Они должны быть представлены в оригинале, а также необходимо сделать по несколько копий на каждый в отдельности.
Документ, который будет являться основанием для оформления недвижимости в собственность — дарственная, приватизация, договор мены, участие в долевом строительстве;- Кадастровый (технический) паспорт на жилье, его получают в БТИ, после обследования данного помещения. Если такие данные уже внесены в единый государственный реестр, тогда проверить документ на совпадение всех пунктов документа.
- Специальная выписка из Домовой книги, в которой должны быть данные о лицах, проживающих на этой жилой площади, они должны быть зарегистрированы или приписаны там. Документ можно получить в паспортном столе или в БТИ, но стоит знать, что срок действия у этого документа ограничен.
- Для супругов , официально зарегистрированных необходимо согласие сторон.
- Справки о том, что нет задолженностей по коммунальным платежам.
- Паспорта основных участников сделки.
- Оплатить квитанцию о государственной пошлине , а саму квитанцию внести в пакет документов.
Приватизация
Государство РФ уже давно предоставило своим гражданам возможность приватизировать муниципальное жилье. Закон позволяет бесплатно стать законным владельцем эксплуатируемой определенной жилой площади и дальше иметь право распоряжаться ею законно по своему усмотрению. Владелец получает документ, и в договоре оговорены следующие пункты:
- указаны лица, участвующие в приватизации, в том числе дети до 18 лет, инвалиды;
- параметры жилплощади;
- на каких условиях была проведена приватизация данного жилья;
- указаны стороны, принимающие участие в составлении договора;
- документ-основание для оформления приватизации.
Когда у гражданина есть договор о приватизации, то это дает ему право, чтобы получить свидетельство о правах собственности на данное жилье и стать законным владельцем недвижимости, иметь все права, чтобы на свое усмотрение в дальнейшем оформлять и распоряжаться им. Владелец имеет право проводить и оформлять различные сделки — обмена, дарственной, купли-продажи, сдача в аренду, завещания.
Совместная недвижимая собственность
Жилье может принадлежать не одному владельцу, находиться в долевой или совместной собственности, так обозначено в законодательстве РФ. Еще один вид собственности, когда жильем могут одинаково распоряжаться все ее собственники. Вариант совместной собственности предусматривает официально зарегистрированными супругами распоряжаться жильем, приобретенным совместно. Если супруги расторгают брак, то жилье делится поровну, а также через суд могут получить право на владение второй половиной, если доказано, что одной из сторон были вложены деньги на приобретение жилья или ремонта.
Также совместная собственность часто образуется на момент заключения договора о передаче прав собственности, когда в квартире проживают дети до 18 лет и они автоматически становятся по достижению совершеннолетия ее полноправными владельцами. В этом случае придется разделить жилье на доли, оформить все официально, где каждый владелец будет иметь право распорядиться своей частью по собственному усмотрению.
Доли в квартире
Не редкость, когда возникает желание у одного из владельцев оформить куплю-продажу своей доли квартиры и здесь важно знать о следующих моментах:
- если лица имеющие права на долю в недвижимости отказываются от ее покупки, то желающий продать может привлекать покупателей;
- все владельцы доли недвижимости должны быть уведомлены в письменном виде о планируемой сделке и должны знать цену, по которой хотят продать жилье;
- для успешной и законной продажи недвижимости необходимо их добровольное согласие.
Как показывает многолетняя практика, если права на квартиру имеет несколько человек, то продать свою долю в недвижимости, поделенной на части очень проблематично, поскольку новому покупателю придется жить как в коммуналке.
Оформление коттеджа или дачи в собственность
Владельцам частного строительства необходимо иметь кадастровый паспорт, если его нет, тогда необходимо приглашать геодезистов. Они смогут провести технические работы и затем выдать необходимый документ. Следующий этап — регистрация паспорта, и как только ему присвоят кадастровый номер, он будет называться кадастровым паспортом. Из него делают специальную выписку, и она дает право на владение земельным участком и домом.
Если есть желание сделать дом и земельный участок собственностью, необходимо подать заявление в регистрационный отдел, а также иметь все паспорта.
После оформления прав любой собственности у его владельца открываются большие возможности, он имеет право оформлять различные сделки и договора, распоряжаться недвижимостью, руководствуясь собственными интересами в рамках существующих законов. В самой процедуре оформления есть определенные трудности, и если нет желания самому заниматься этим нелегким делом, тогда стоит обратиться в компанию, которая специализируется на оформлении таких документов и в более сжатые сроки сможет выполнить профессионально все необходимые процедуры.
