Законодательством предусмотрено, что для совершения сделки купли-продажи недвижимости сначала оформляют регистрацию своего права собственности на объект договора. Россия принадлежит к числу стран, которые проводят процедуру передачи имущества от одного хозяина к другому только после официального подтверждения принадлежности объекта недвижимости.
Понятие госпошлины
Изменения, касающиеся суммы госпошлины и сроков регистрации по-новому вошли в силу с января 2015 года. Пошлина представляет собой размер оплаты, который определяется по нормативам налогового кодекса и зависит от вида совершаемой процедуры. На сумму также влияет форма владения собственности и состояние объекта. Загородный дом и квартира потребуют разного размера оплаты.
Порядок оплаты
Пошлина за регистрацию права владения недвижимостью оплачивается только покупателем. Оплата сделки может быть поделена между участниками в зависимости от их пожеланий. Производят оплату лица физической и юридической формы регистрации. Физическое лицо или представитель юридической организации собственноручно представляет квитанцию в банк. Если владелец несовершеннолетний, недееспособный или находится в отъезде, то оформляется доверенность на ведение дела, что является законным основанием для оплаты госпошлины.
Если пошлину платят несколько лиц одновременно, то сумма госпошлины делится на части, определяемые пропорционально размеру владения, при условии, что среди них нет человека, имеющего право на скидку по льготам. Если такое лицо имеется, тогда размер госпошлины снижается и разделяется между оставшимися участниками операции. Право физического или юридического лица на скидку или льготные условия в обязательном порядке подтверждается соответствующими документами.
Оформление права собственности
Порядок действий по регистрации собственности таков:
- согласно пунктам договора продажи делается декларирование объектов недвижимости;
- оформляются права на собственность нового лица, которые передаются от одного владельца другому;
- получение свидетельства на имущество;
- подготовка полного перечня всех требуемых документов;
- непосредственно оплата госпошлины покупателем.
Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины сохраняют до окончания сделки. Ее могут потребовать как свидетельство перечисления пошлины, если деньги не успели дойти до получателя. Оплачивают пошлину через любой банк государственной или коммерческой формы собственности, посредством терминала или воспользовавшись услугами интернет-банкинга, предоставив необходимые реквизиты.
Время проведения оплаты
По законодательству России регистрируются все сделки с имуществом. Закон разъясняет, что к недвижимости относят не только постройки, связанные с землей, но и объекты, требующие специальных сделок. Примером могут служить морские корабли, речные суда, их данные определены в судовом реестре государства.
При внесении записей в государственный Единый реестр имущественных прав и совершении регистрации сторонами сделки выплачивается госпошлина. Сделки с недвижимости предусматривают ее внесение в случаях:
- прекращения старого и возникновения нового права на имущество, к ним относят договор дарения, купли, продажи, оформления наследственного получения;
- в случае когда на недвижимость наложено ограничение после получения, например, кредита;
- если оформляется право долгосрочной аренды, лизинга, сервитута.
Госпошлина не оплачивается в некоторых случаях по сделкам, которые не предусматривают смены владельца и действуют короткий промежуток времени. Примером служит кратковременная аренда имущества, сдача жилья внаем, оформление недолгого по времени безвозмездного использования недвижимости.
Размеры госпошлины, оплачиваемой с 2015 года
При регистрации права владения недвижимостью для совершения договорных сделок размер пошлины составляет:
- для физических лиц и граждан в размере 2 тыс. рублей;
- организации и юридические владельцы платят сумму в 22 тыс. рублей.
При оформлении договоров купли-продажи с предприятиями государство проводит регистрацию всего комплекса имеющегося в наличии имущества, состоящего из зданий, складов, сооружений и земельных участков. Для оплаты пошлин при регистрации имущества при отдельных сделках разъясняется список выделенных объектов недвижимости и операций с ними:
за регистрацию прав собственности на недвижимость завода полностью, как имущественного комплекса, оформлении отчуждения всего предприятия в целостности, установлении ограничения прав владельца на все здания, сооружения и земли завода, платится сумма, определяющаяся в 0,1% стоимости недвижимости и имущественных прав, но не превышающая 60 000 рублей;- за проведение регистрации государством некоторой долевой собственности владельцев инвестиций в недвижимость, состоящей из паевого фонда или ограничения и прекращения права на сделки с паями, включающими отдельное имущество, оплачивается госпошлина в размере 22 тыс. рублей;
- в многоквартирном доме регистрация части в общем имуществе обойдется в 200 рублей;
- оформление права пользования подсобного личного земельного участка для хозяйствования, огородничества, строительства жилья или дачи, а также готового построенного на нем домика будет стоить 350 рублей;
- при оформлении и регистрации права собственности или установлении ограничения на земельные участки сельского хозяйства и проведении сделок, ограничивающих имущественные возможности, оплата составит 350 рублей;
- регистрация государством доли или пая, ограничения и обременения права на части земель сельского хозяйства, сумма платы составит 100 рублей;
- если необходимо внести изменения в данные государственного Единого реестра правовой собственности на недвижимость и провести с ними сделку, кроме юридических действий, то размер пошлины определяется для физических особ в сумме 350 рублей, а юридические предприятия заплатят 1 тыс. рублей;
- за регистрацию кредита или ипотеки в Едином реестре, занесение обременения или ограничения прав на недвижимость в этом случае, сумма платы составит для граждан 1 тыс. рублей, а юридических лиц – 4 тыс. рублей;
при изменении условий ипотечного договора, прекращении его времени действия, расторжении сделки и внесении изменений в Единый реестр недвижимости стоимость оплаты регистрации составит для физических особ – 200 рублей, для предприятий – 600 рублей. Если договор о кредите или договор, включающий положение об ипотеке, оговаривается между физическим и юридическим владельцем, то на основании закона госпошлина рассчитывается исходя из размера для физических лиц;- если права залогодержателя уступаются по главному обязательству при обеспечении ипотекой или по договоренности о кредите, и эти данные подлежат государственной регистрации, то размер пошлины составляет 1600 рублей;
- регистрация смены держателя закладной с внесением изменений в Единый реестр недвижимости стоит 350 рублей;
- государственная регистрация договора об участии в паевом строительстве объекта составляет для физических особ 350 рублей, юридические предприятия платят в этом случае сумму 6 000 рублей. За оформление договора об изменении или прекращении работы в паевом строительстве объекта недвижимости, внесении этих данных в Единый реестр оплата составит 350 рублей;
- повторная выдача владельцам свидетельства о регистрации в государственных органах на недвижимость, взамен потерянного или пришедшего в негодность составит сумму оплаты для граждан 350 рублей, а для предприятий 1 000 рублей. Столько же будет стоить регистрация, если нужно исправить ошибку в регистрационной записи, допущенной по вине владельца. Изменение текста записи, возникшей по вине органа учета, осуществляется бесплатно;
- суммы пошлин на регистрацию нескольких перечисленных объектов складываются и составляют новый размер. Например, покупка земельного участка в личное пользование с расположенным на нем домом повлечет за собой сложение двух пошлин. За участок сумма в 350 рублей складывается с пошлиной на оформление дома в 2 тыс. рублей, и общий размер оплаты составит 2350 рублей;
- госпошлиной также облагается выдача повторных дубликатов свидетельств о праве собственности на объект взамен пришедших в негодность по вине владельца. Граждане заплатят в этом случае 350 рублей, а конторы и юридические предприятия потратят 1 000 рублей.
Особенности при оплате пошлины
Важным моментом является то, что сделка всегда регистрируется только после оплаты госпошлины и предоставления квитанции в качестве документа. Без этого записи в органе Российского Единого реестра произведены не будут.
Часто при совершении сделки покупки, обмена, аренды стороны договариваются о половинной оплате. Что касается регистрации, то такая договоренность не является правомерной, за свидетельство права собственности всегда платит покупатель от своего имени. По устной договоренности продавец может возместить определенную сумму покупателю, но по документам будут фигурировать только данные покупателя. При оплате сделки покупатель и продавец могут платить поровну или как они договорятся в каждом конкретном случае.
На практике это условие не всегда выполняется, регистрация будет проведена, если квитанцию принесет покупатель или продавец. Но не следует забывать, что оплата пошлины отнесена законодательством к налогам государства и сборам, поэтому во избежание затруднений с регистрацией документов следует платить по требованию государства, хоть и незначительному, на первый взгляд.
Госпошлина не уплачивается при покупке квартиры в кредит. Но если кредит оформляется под залог уже имеющегося имущества, тогда госпошлина за приобретение квартиры платится на общих основаниях.
Лица, освобожденные от уплаты пошлины
От оплаты за регистрацию освобождаются:
- государственные органы власти и местного управления. Примером может служить приобретение имущества или земельного участка для пользования в общественной собственности, необходимое для нормального функционирования города или поселка;
- физические лица и граждане, которые определены в установленном порядке, как малоимущие. Такой список лиц составляется по нормам жилищного законодательства в отношении к особам, нуждающимся в получении социального жилья. Жилищный кодекс России опирается на данные региональных местных нормативов. Поэтому для определения освободить ли гражданина от оплаты учитывают не только размер его доходов, но и местность его проживания. Статус малоимущего гражданина подтверждается местными правительственными органами, выдающими соответствующие документы;
- все владельцы собственности, если перерегистрация вызвана изменениями в законах России о недвижимости.
В законодательстве России не предусмотрено льгот в части оплаты госпошлины за регистрацию прав собственности для инвалидов, ветеранов и приравненных к ним категориям. Для них льготы существуют только при оплате нотариальных услуг в части документов на оформление наследственного имущества.
Когда применяются льготы по оплате госпошлины
Пошлина за регистрацию собственности не уплачивается в следующих случаях:
за оформление в собственности и прав на участки земли северного оленеводства;- за регистрацию на постоянное пользование землей муниципальной и государственной недвижимости;
- за внесение данных в реестр в случае уточнения органом учета новых данных об имуществе;
- при регистрации арестованной собственности и прекращения сроков ареста;
- за регистрацию в реестре кредита или ипотеки, возникшей на законном основании и при погашении подобной задолженности;
- за регистрацию в Едином реестре недвижимости прекращения прав на имущество в случае ликвидации объекта, отказа от прав владения собственностью, реконструкцией и перестройкой владения.
Сроки проведения регистрации
С января 2015 года изменились сроки внесения данных в Росреестр и сроки внесения в кадастровый учет. До этого было 18 календарных дней, теперь 12-14 (10 рабочих). Для регистрации по документам, заверенным нотариусом составляют 3 дня.
