Похожие видео
Описание
Как правильно подарить квартиру, составить договор дарения и зарегистрировать сделку? Когда правильно заключать договор дарения, а когда - другие договоры, например, договор купли-продажи, пожизненного содержания с иждивением или даже завещанием? Как отменить договор дарения? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в новом видео на канале Юрист онлайн. Канал "Юрист онлайн" - советы юриста и ответы на ваши вопросы. Регистрация ИП и ООО, отчетность, налоговые споры, сделки с недвижимостью, трудовое, семейное и жилищное право и многое другое. Полезная информация:. Задавайте ваши вопросы юристу в комментариях к видео и мы обязательно на них ответим. Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые видео!
Текстовая версия
Добро пожаловать на канал Юрист Онлайн! Сегодня я расскажу о том, как подарить квартиру.
Чем дарение квартиры отличается от купли-продажи, в каких случаях лучше заключить именно договор дарения, а также о том, как это сделать правильно. Дарение квартиры – это безвозмездная передача права собственности на нее от одного лица (дарителя) к другому лицу (одаряемому).
Дарение – двухсторонняя сделка, то есть для того, чтобы подарить квартиру, недостаточно желания ее владельца совершить дарение. Необходимо также желание одаряемого принять подарок. Договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре.
Дарение
Заверять договор у нотариуса необязательно, за исключением тех случаев, когда речь идет о квартире, имеющей несколько собственников, либо если собственник несовершеннолетний. В договоре в обязательном порядке должны содержаться следующие сведения.
Прежде всего, это дата и место подписания договора. Местом подписания является наименование населенного пункта, где был подписан договор.
Далее необходимо указать сведения о каждой из сторон договора, то есть о дарителе и одаряемом. Необходимо указать фамилии, имена и отчества сторон, даты и места рождения, паспортные данные и адреса регистрации по месту жительства.
Дарение квартиры
Далее в обязательном порядке надо указать сведения об объекте недвижимости, который передается в дар. Необходимо указать адрес квартиры, ее площадь, кадастровый номер, а также сведения о документах, подтверждающем право собственности дарителя и являющемся основанием возникновения у дарителя права собственности. Первым документом будет являться свидетельство о праве собственности, а вторым, в зависимости от ситуации, договор купли-продажи, дарения или приватизации, свидетельство о праве на наследство или решение суда.
Обязательно указывайте в договоре, когда и каким образом будет передаваться квартира от дарителя одаряемому. Если квартира будет передаваться без акта приемки-передачи, это надо указать в договоре. В противном случае потребуется составить приложение к договору дарения – акт приемки-передачи квартиры.
Рекомендую указывать, что квартира передается без акта и на момент подписания договора уже передана одаряемому. Скачать образец договора дарения квартиры вы можете на нашем сайте по ссылке, которая находится в описании под этим видео.
Как подарить квартиру
Договор необходимо распечатать и подписать в трех экземплярах: по одному каждой из сторон договора и один экземпляр для регистрирующего органа, то есть Росреестра.
Помимо договора, как и в случае с продажей квартиры, понадобятся следующие документы: Свидетельство о праве собственности дарителя; Правоустанавливающий документ на квартиру; (напоминаю, что им может быть договор купли-продажи, дарения или приватизации, свидетельство о праве на наследство или решение суда) Сведения о лицах, зарегистрированных в квартире; (в случае, если в квартире кто-то зарегистрирован, необходимо указать, сохранят ли жильцы право пользования данной квартирой после того, как она будет подарена); Если даритель состоит в браке – нотариально заверенное согласие второго супруга; Квитанция об уплате госпошлины, которая составляет 2000 рублей и платится от имени одаряемого, то есть того, кто получает квартиру в дар.
После того, как все документы будут готовы, для их регистрации даритель и одаряемый должны лично явиться в отделение Росреестра либо в многофункциональный центр. В течение десяти рабочих дней договор будет зарегистрирован и новый собственник получит выписку из единого государственного реестра прав, которая с 15 июля 2016 года выдается вместо свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Чем же отличаются договор дарения и договор купли-продажи квартиры и что между ними общего? Прежде всего, в обоих случаях право собственности на квартиру переходит от одного собственника к другому.
Ндфл при дарении
Вторая общая черта – с момента государственной регистрации право собственности полностью переходит от первоначального владельца новому. Если вы подарили квартиру, то после регистрации договора вы не можете передумать и забрать ее обратно, так как вы больше не собственник квартиры. Возможность отменить дарение есть, но это можно сделать только в судебном порядке.
Об этом я расскажу чуть позже. На этом сходство дарения и купли продажи заканчивается, теперь поговорим о различиях.
Ключевое отличие договоров – в их возмездности. По договору купли-продажи в обмен на право собственности на квартиру продавец получает от покупателя денежную сумму – стоимость квартиры.
Как составить договор дарения
В договоре дарения этого нет, то есть новый собственник ничего не отдает взамен предыдущему собственнику.
Следующее существенное отличие – в налогообложении сделки. Как известно, физические лица резиденты РФ обязаны платить НДФЛ – налог на доходы физических лиц. Ставка налога составляет 13 процентов.
Так вот, в случае продажи квартиры налог должен заплатить продавец, то есть тот, ОТ КОГО переходит право собственности на квартиру. В случае дарения ситуация прямо противоположная.
Налоговый вычет
НДФЛ обязан заплатить одаряемый, то есть тот, КОМУ переходит право собственности на квартиру.
В обоих случаях законом предусмотрены исключения, позволяющие в определенных случаях не платить НДФЛ совсем или полностью, что позволит вам сэкономить существенную сумму. Поговорим о том, как воспользоваться такой возможностью.
В случае продажи квартиры имеют существенное значение два фактора: на каком основании получил эту квартиру продавец и как долго он ей владел. Основания с этой точки зрения можно разделить на две группы.
Договор дарения
В первой будут: * Наследование или получение в дар от члена семьи или близкого родственника (к данной категории относятся супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, а также полнородные и не полнородные братья и сестры); * Приватизация; * Договор ренты или пожизненного содержания с иждивением.
Во вторую группу попадут все прочие основания возникновения права собственности у продавца квартиры. Для первой группы собственников минимальный срок владения объектом недвижимости, установленный статьей 217.1 Налогового кодекса РФ, составляет три года, для второй группы – пять лет. Если продавец до того, как он решил продать свою квартиру, владел ею больше минимального срока, то есть более трех либо более пяти лет соответственно, налог ему платить не придется.
Если же срок владения был меньше минимального, налог надо будет заплатить, но его можно уменьшить. Согласно пункту 2 статьи 220 Налогового кодекса, сумму дохода от продажи квартиры, облагаемого налогом, можно уменьшить на 1 миллион рублей. Таким образом, если квартира стоит 1 миллион или дешевле, налог также не придется платить.
Договор ре
Если же квартира стоит дороже, допустим, полтора миллиона, то налогом будет облагаться только сумма, превышающая 1 миллион рублей, то есть в данном случае придется заплатить 13 процентов от 500000 рублей, что составляет всего 65000 рублей, при этом 130000 рублей продавец сэкономит. В случае же с дарением квартиры ситуация иная.
От уплаты налога (а платит его, напоминаю, тот, кто получает квартиру в дар) закон освобождает только в том случае, если квартира получена в дар от близкого родственника. К близким родственникам, напоминаю относятся следующие категории лиц: * Супруги; * Родители * дети, в том числе усыновители и усыновленные, * дедушки, бабушки и внуки, * а также братья и сестры, как полнородные, так и не полнородные. Так в каких же случаях надо заключать договор купли-продажи, а в каких – договор дарения? Критерий прост: если из сути сделки следует, что право собственности на квартиру будет передано в обмен на деньги, безусловно, лучше заключить именно договор купли-продажи, а не договор дарения.
С точки зрения покупателя это выгодно потому, что в случае расторжения договора купли-продажи он получит уплаченную по договору сумму обратно, а если будет расторгнут договор дарения, он лишится и квартиры, и денег.
Если необходимо передать право собственности на квартиру близкому родственнику, при этом денег за квартиру он платить не будет, заключать надо именно договор дарения. Это позволит избежать расходов по уплате налога на прибыль от продажи квартиры, которой фактически получено не было. Некоторое время назад договоры дарения применялись в так называемых серых схемах при продаже доли квартиры.
Лазейка в законе позволяла отчуждать долю третьим лицам, без учета приоритетного права собственников других долей. Сейчас эту лазейку прикрыли, более того, все сделки с недвижимостью, имеющей несколько собственников, оформляются в настоящее время ТОЛЬКО через нотариуса. Также к дарению часто прибегают в том случае, когда хотят завещать кому-то квартиру после своей смерти.
Следует быть предельно осторожным, ведь если подарить квартиру, новый собственник сможет распоряжаться ей по своему усмотрению сразу после дарения, а не после смерти того, кто подарил ему квартиру. Лучше в данной ситуации написать завещание либо заключить договор ренты (пожизненного иждивения), согласно которому в обмен на квартиру ее получатель будет обязан заботиться о том, от кого он эту квартиру получил, иначе договор может быть расторгнут.
Что же делать, если вы подарили кому-то квартиру, а теперь хотите отменить сделку и вернуть квартиру обратно себе? Отменить договор дарения после его государственной регистрации можно только в судебном порядке. Оспорить сделку может даритель, одаряемый, а также любое лицо, чьи права данным договором ущемлены.
Требование о признании дарения недействительным должно быть обосновано. Так, договор дарения может быть отменен, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, либо кого-то из членов его семьи или близких родственников а также если он умышленно причинил дарителю телесные повреждения либо лишил его жизни. Если с убийством и покушением на убийство все понятно, доказательством здесь будет являться обвинительный приговор суда, то нанесение телесных повреждений придется доказывать показаниями свидетелей и справками из медицинских учреждений, поэтому обязательно нужно обратиться в полицию и зафиксировать нанесенные телесные повреждения.
В случае плохого обращения с подаренной квартирой новый собственник также может ее лишиться. Для этого потребуется доказать, что состояние квартиры существенно ухудшилось, что создает угрозу ее разрушения.
Если получатель квартиры умер раньше, чем тот, кто ее ему подарил, то даритель может вернуть квартиру себе, если такое условие было внесено в договор дарения.
Если такого условия не было, квартира достанется наследникам умершего. Еще одно основание для отмены дарения - статья 177 Гражданского кодекса РФ.
Если квартира была подарена в период психического расстройства, алкогольного или наркотического опьянения, или в момент подписания договора даритель не понимал, что он делает, и это удастся доказать в суде, договор дарения будет расторгнут. Доказательством могут быть справки из медицинских учреждений. Также договор дарения можно расторгнуть в суде, если его сторонами являлись категории граждан, которым закон это запрещает.
Представители малолетних и недееспособных лиц, а также сотрудники организаций, которые осуществляют уход за недееспособными гражданами и их лечение, не могут дарить недвижимость от их имени.
Граждане, работающие на государственной службе, не имеют права дарить и получать в дар недвижимость, если это связано с исполнением их должностных обязанностей. В каждом из этих случаев договор дарения может быть расторгнут судом по заявлению от заинтересованных лиц..
