Похожие видео
Описание
Бесплатный мастер-класс "1,000,000 руб. Доходный подход к оценке недвижимости. Приветствую Вас, друзья, я Андрей Сазонов, и я являюсь учредителем компании «Чип Хоум». Мы занимаемся недвижимостью, у нас очень такая новая стратегия, мы берем большие объекты недвижимости, делим их на маленькие части и продаем маленькими частями. И в этом ролике я хотел Вам рассказать про доходный подход к оценке недвижимости и о частой ошибке людей, которые подходят к оценке недвижимости с точки зрения эмоции. То есть они смотрят, какой замечательный дом, как он там хорошо построен, какие там хорошие дворики, как там люди гуляют с колясочками, например, какие там хорошие соседи, как там им понравилось, что освящена там лестничная площадка, или какие-то вещи, которые важны именно для них, и они эмоционально к этому объекту привязываются. Но, если ты выбираешь объект для бизнеса, если ты хочешь его, либо сдавать в аренду, либо перепродать, либо вот, как мы поделить на части и продать частями, то лучше всего использовать именно неэмоциональный подход, а именно доходный подход. Ну так называемый доходный подход. То есть, когда мы смотрим на объект недвижимости, как на наш проект, как на нашу такую мини машинку по зарабатыванию денег. То есть мы хотим что-то с этим объектом сделать, что в итоге повысит его стоимость и его ценность, и на чем мы в итоге заработаем. Продолжение про доходный подход к оценке недвижимости, смотрите в видео. *Канал "ЧипХоум: 3,000,000 руб. *Плейлист "Как начать бизнес на недвижимости без денег - продаем большие объекты по частям".
Текстовая версия
Доходный подход к оценке недвижимости. Приветствую Вас, друзья, я Андрей Сазонов, и я являюсь соучредителем компании «Чип Хоум». Мы занимаемся недвижимостью, у нас очень такая новая стратегия, мы берем большие объекты недвижимости, делим их на маленькие части и продаем маленькими частями.
Доходный подход к оценке недвижимости
И в этом ролике я хотел Вам рассказать об частой ошибке людей, которые подходят к оценке недвижимости с точки зрения эмоции. То есть они смотрят, какой замечательный дом, как он там хорошо построен, какие там хорошие дворики, как там люди гуляют с колясочками, например, какие там хорошие соседи, как там им понравилось, что освящена там лестничная площадка, или какие-то вещи, которые важны именно для них, и они эмоционально к этому объекту привязываются.
Но, если ты выбираешь объект для бизнеса, если ты хочешь его, либо сдавать в аренду, либо перепродать, либо вот, как мы поделить на части и продать частями, то лучше всего использовать именно неэмоциональный подход, а именно доходный подход. Ну так называемый доходный подход.
Доходный метод оценки недвижимости
То есть, когда мы смотрим на объект недвижимости, как на наш проект, как на нашу такую мини машинку по зарабатыванию денег. То есть мы хотим что-то с этим объектом сделать, что в итоге повысит его стоимость и его ценность, и на чем мы в итоге заработаем. Соответственно в этом случае лучше взять для сравнения несколько объектов недвижимости, и записать их все показатели, то есть не всегда цена является единственным, или вот эта эмоциональная, там хороший район, например, или что-то еще, не всегда это является показателем того, что на этом объекте недвижимости можно заработать денег, либо больше можно заработать по сравнению с другими.
Бывает такое, что и цена выше, и район, например, хуже, но зато из него можно сделать большее количество студий, и соответственно каждую студию продав, мы зарабатываем в целом на проекте больше денег, чем на более лучшем, с точки зрения эмоции, объекте недвижимости. Поэтому применяйте именно доходный объект, доходный подход к оценке объектов недвижимости. То есть сравнивайте объекты, записывайте их характеристики, смотрите, что Вы можете с ним сделать, и считайте доходность.
Доходная недвижимость
То есть включайте логическую часть, а эмоции лучше оставить на радость, то есть эмоциональная часть пускай остается от сделанного проекта и от той ценности, которую Вы дали людям, и какой-то своей маржи, которую Вы с этого заработали. До связи, а с Вами был Андрей Сазонов..
