Похожие видео
Описание
В этом видео, руководитель Агентства недвижимости "Твой Дом" Ирина Алешина, рассказывает о том, как правильно оценить рыночную стоимость своей квартиры, как не совершить ошибок при оценке недвижимости.Ставьте Лайк, если видео вам было полезно, делитесь им с друзьями, подписывайтесь на наш канал. Звоните нам: 8(495)419-0-419 Консультация Бесплатно!
Текстовая версия
Добрый день продавая недвижимость мы все надеемся получить за нее как можно больше потратив при этом минимум сил и времени. Однако желаемое к сожалению не всегда совпадает.
С действительным почему главным образом потому что мы сами далеко не всегда.
Бываем объективны при оценке собственной жилплощади многолетняя практика в области недвижимости позволило. Нам выделить основные ошибки которые допускают продавцы при оценке!
Своих объектов сейчас я них расскажу ошибка номер один это стоимость не соответствующая действительности при оценке квартиры. По примеру других продаваемых объектов находящихся в том же районе продавцы. Стремятся ориентироваться не на среднюю цену она самые дорогие аналоги после чего как правило накидывается еще 35 процентов на возможный!
Торг в результате цена объекта становится на 10 15 процентов выше среднерыночной пытаясь. Не совершить такую ошибку он и продавец позвонит в агентство недвижимости причем чем больше тем лучше с просьбой оценить. Свой объект по телефону при этом он опять же ориентируется на самую высокую стоимость объявлены.
Юный забывая о том что зачастую это просто маркетинговый ход которая привлекает клиентов агентства недвижимости помните настоящий профессионал никогда не назовет.
Вам точную стоимость квартиры по телефону лучшем случае у нас звучит вам вилку от и дом причем разница может доходить до миллиона! Ведь фактора влияющих на цену объекта огромное множество профессиональный оценщик нашей: Компании предложат вам выезд на объект если вам удобно в тот же день для того чтобы правильно:
Оценить вашу квартиру при этом он учтет и объяснит все факторы которые могут повлиять на снижение цены объекта а также на повышение: Ошибка номер два это ориентация только на свои нужды при формировании цены собственник часто отталкивается нет или рынка от личных потребностей: Например на покупку нового жилья ему необходимо собрать восемь миллионов!
У него есть только 2 квартира по объективной оценки стоит не более 5 миллионов.
При этом собственник выставляет заведомо завышенную цену 6 миллионов рублей чтобы получить нужную сумму в итоге цифра формируются по формуле цена покупаемого. Жилья минут собственные сбережения полученная цифра может на 20-30 процентов превышать среднюю рыночную ошибка номер три ожидании скачка. Цен иногда высокая цена ошибочно указывается продавцами которая.
Ждут резкого повышения цен однако вторичный рынок медленно реагировать на происходящие изменения поэтому в результате квартиры может. Оказаться не конкурентно способной бывают люди совершают такую ошибку вот он ваш долгожданный покупатель она у него не хватает до названные вами сумму всего двести-триста.
Тысяч рублей после долгих переговоров покупатель от вас уходят. Так и не договорившись оценю и потом спустя месяц-два вы понимаете.
Что нужно было уступить первому клиенту так как сейчас деньги нужны уже срочно но квартиру в итоге приходится продавать. Дешевле ошибка номер четыре увеличение стоимости с учетом будущих.
Расходов торгов и прочих вложений часто продавцы сознательно добавляют некий процент:
Стоимости квартиры аргументируя это тем что теперь они могут без лишних потерь торговаться что происходит дальше сначала когда только новая информация попадает. К покупателю она интересна и заслуживает внимание но если стартовая цена на квартиру завышена интерес? Вскоре падает и сходит на нет и продать квартиру становится проблематичным так действует психология:
Покупателя продавец может возразить но я же указал.
В объявлении что квартира продается с торгом но покупатели так рассчитывают на только 37 процентов как же продать квартиру если старта цена превышает этот самый психологический процентов.
На торг ведь покупать и даже не пойдет смотреть. Этот объект ошибка номер пять попытка заработать на ремонте некоторые покупатели могут наложить сверху к цене несколько сотен тысяч а иногда и миллионов рублей.
За проделанный ремонт которые они считают идеальными. Но на деле желающих приобрести такую недвижимость и единицы большинству:
Нужно жилье с возможностью сделать все по собственному проекту это не означает конечно же что хорошее состояние квартиры стоит вычеркнуть из списка ее преимуществ но ремонт.
Всегда больше ценится тем кто его делал продать квартиру и вернуть. Себе хотя бы половину средств затраченных на ремонт уже считается большой удачей ошибка номер 60 и мая ликвидность вполне естественно что покупатели.
Не спешат платить неоправданно высокую цену за ту жилплощадь аналогичную. Которое они смогут найти по более низкой цене прежде чем совершить такую важную сделку они также. Оценивают рынок вычисляю в среднюю стоимость и ограничивают для себя ценовой предел:
Но не все продавцы готовы с этим мириться 1к переоцененные квартиры крайне редко находят своих покупателей исключением может стать ситуация. При которой человек желает приобрести себе квартиру именно в этом районе или даже в конкретном доме в этом случае предложение!
Будет ограниченным и у продавца появится шанс диктовать условия!
Что же такое объективная оценка это оценка создана специалистам на квартиру либо экспресс оценка по телефону с первым вариантом все более или менее! Понятно как правило оценка с выездом специалиста на объект она более близко к действительности профессиональный оценщик!
Он оценивает несколько квартир практически каждый и может объективно указать на все плюсы и минусы при оценке вашего. Жилья при оценке по телефону речь конечно же пойдет о бу соединенной стоимости квартиры то есть и специализированной базы по запросу риэлтор: Отберет варианты аналогичной вашему и вычислить среднюю стоимость квадратного метра далее остается лишь перемножить две цифры общую площадь вашей квартиры и среднюю.
Стоимость квадратного метра и результат готов кстати оценку многие продавцы начинают именно с этого звонят в агентство причем чем больше тем лучше и просит. Оценить их квартиру по телефону однако часто.
Специалисты разных фирм оценивая одну и ту же квартиру весьма существенно расходятся мнения при этом погрешность может достигать.
50 процентов поэтому каким образом относиться к этому методу решайте сами наше агентство. Недвижимости предлагает вам полный комплекс услуг по оценке принадлежащего вам объекта недвижимости мы делимся своим профессиональным опытом и знаниями хотим.
Обезопасить вас от ненужных проблем сложности и опасных. Просчетов при сделках с недвижимостью консультация у нас бесплатно звоните. Спрашивайте отправляйте свои вопросы через сайт оставляйте комментарии на канале мы ответим.
Всем подписывайтесь на наш канал вы узнаете другие тонкости и нюансы сделок с недвижимостью ставьте like если вам было интересно. И полезно наше видео поделитесь им с друзьями удачи вам и успешных. Сделок.
