Похожие видео
Описание
В настоящее время количество коммунальных квартир в Санкт-Петербурге составляет 69 тысяч. В них проживает 229 тысяч семей. И желание улучшить свои жилищные условия приводит к тому, что собственники комнат в коммунальных квартирах выставляют свои объекты в рекламу и начинают поиск покупателя. Но зачастую, когда дело доходит до оформления сделки купли-продажи, выясняется, что не оформлены отказы от сособственников. А иногда продавцы сознательно идут на серые схемы с целью экономии денег на получение отказов. К сожалению, это не всегда приводит к желаемому результату. Что же делать и как всё оформить, чтобы не было проблем? - особенности проведения сделки по продаже долей в праве общей долевой собственности (они же комнаты);. - как получить отказы соседей при продаже комнаты в коммунальной квартире;. - как оформить нотариальные уведомления сособственникам;. - как оформить почтовые уведомления сособственникам;. - какие будут дополнительные расходы при проведении сделки купли-продажи;. - особенности проведения серых схем: продажа через дарение микродоли и покупка в пользу третьего лица. Агентство недвижимости ЗУБР - Доступно. Продажа, покупка и аренда недвижимости в Санкт-Петербурге. Крупнейшая база по новостройкам - более 55000 квартир.
Текстовая версия
Хочу начать с истории которая произошла чуть больше года назад с одним из наших.
Агентов значит позвонил клиент говорит хочу продать свою комнату в коммунальной квартире это бывшее! Общежитие на что агент дал рекомендации по поводу подготовки комнаты.
К продаже сделал фотографии но она после этого клиента решил проводить сделку самостоятельно ну где-то. Спустя месяц эти клиенты опять перезванивать нашему агенту горят татьяна как нам быть что нам делать мои подарили. Всю комнату нашему покупателю но денег так и не увидели что делать вообще она что татьяна спрашивает а зачем вы вообще так сделали вообще что вас.
Подвигло на что услышал ответ но мы прочитали такую инструкцию в интернете решили сэкономить на получение отказов в оформлении. Документов и решили сэкономить на услугах вашей компании именно поэтому давайте разберемся какие документы нужны для продажи комнаты в коммунальной.
Квартире как это всё дело происходит какие бывают схемы экономии при продаже. И как что делать если например бас покупатель пришел с ипотекой какие здесь могут.
Быть подводные камни как здесь праха проводить сделку поехали если говорить о коммуналках санкт-петербурга то здесь объектам недвижимости является. Не выделенная комната как например это происходит у нас москве а всего лишь доля квартире.
То есть может быть определена только право пользование? Например отдельным документом либо это будет прописано в договоре например купли-продажи но надо понимать что это всего лишь доля а это соответственно. Налагает определенные юридическое ограничение при продаже такого объекта другому лицу одним из таких ограничений?
Как продать комнату
Является проведение сделки через нотариуса так как у нас гражданском кодексе прописано что все сделки. Проводимые сталями за исключением некоторых случаев они должны доставляться именно. Нотариусом стоимость нотариальных услуг за подготовку к сетке проведения удостоверения самой елки здесь и составляется из двух цифр то есть первое:
Это фиксированная ставка у нотариуса 4 504 800 примерно и процент от стоимости объекта в договоре но как правило если стоимость объекта. Например комнаты в коммуналке будет у вас по договору полтора миллиона.
То стоимость натуральный состав будет составлять ну приблизительно 13-15 тысяч. То есть это вот фиксированная ставка у нотариуса которую! Необходимо будет заплатить поэтому будьте готовы еще одним.
Немаловажным фактором является то что комната в коммунальной квартире: Должна предлагаться для продажи не покупателю советы например а всем соседям.
Всем сособственником вашей коммунальной квартире то есть например вот есть у вас в коммуналке. Еще 9 комнат помимо вашей да то есть вы каждому собственнику.
Каждому собственнику этих соседних комнат должны предложить свою комнату для продажи то есть только после этого после.
Того как они нотариально либо не нотариально подпишут вам отказ то соответственно либо не подпишет о соответственно тогда вы можете. Уже продавать свою квартиру покупателю например у c со сторонних ресурсов то есть это определенный юридически нюанс который нужно обязательно. Соблюсти для того чтобы сделка вообще в принципе состоялась иначе нотариус вас вообще сделка не пройдет если вы не предложили своим!
Как продать комнату в коммуналке
Сособственника каким образом это происходит есть три разных пути решения:
Этого вопроса первое вы берете каждого из сособственников приводит его к нотариусу он пишет. Официальный нотариальный отказ о том что он уведомлена о продаже вами вашей вашей же недвижимости?
И он на нее не претендует соответственно.
Он знает за какую стоимость в ее продаете на каких условиях вы продаете и в какие сроки в принципе. Собираетесь это дело реализовать когда он это дело подпишет да и да и вам дадут. Бумагу нотариально отказа когда вы соберете все такие отказы со всех собственников только после этого вы можете проводить сделку купли-продажи вашей комнаты.
И тот самый нотариальный отказ будет выглядеть примерно следующим образом а на листе а4 на бланке нотариуса будет у вас написано что отказ:
От покупки долей в праве общей долевой собственности здесь будет прописано кто предлагает продажи кто отказывается на каких условиях предлагается. Ему эта комната либо эти доли для покупки да и дата и в принципе реквизиты.
Нотариус но при этом что делать если не всех собственников возможно найти не всех собственников возможно собрать о привести к нотариусов вы просто незнакомый даст другими. Людьми что в этом случае делать в этом случае вы можете воспользоваться услугами нотариуса по нотариальным уведомлением нотариус составит определенные. Послания определенное письмо для сособственников отправить им курьерской службой.
Продажа комнаты в коммунальной квартире
Либо по почте россии со своими печатями и штампами и в течение определенного срока который должен? Обязательно пройти по законодательству это у нас месяц с момента вручения либо не вручение?
Данного уведомления то есть спустя месяц как почтальон дошел то вашего сособственника вашего соседа.
Не важно где он находится в этой квартире либо на например в другом? Городе неважно то есть потом это как почтальон дошел отметил себя что-то пример он вручил либо не вручил это видом не только.
Спустя это время можно уже проводить сделку купли-продажи только спустя это время раньше нотариус сделку! У вас просто не возьмет но по законодательству мы имеем право отправлять не только?
На ты реально уведомление о принципе почтовые уведомления письма телеграммой например либо еще каким-то.
Образом по почте россии в простой письменной форме вы отправляете своим сотрудникам то есть такой вариант тоже возможности это сама уведомление. Выглядит он примерно в таком вот виде они могут быть написано в простой письменной форме принципе д р н.
Допускаются даже то что будет у вас написано от руки но я таких? Пока что ними все опечатывают она то есть вы должны.
Купля продажа комнаты
Знать как то у вас является сособственником но для этого для того чтобы узнать вам необходимо заранее заказать выписку.
Из игры там вы увидите всех собственников кто на данный момент является потому что они могли например купить. За месяц назад а вы об этом даже не знали то что как бы не успели познакомиться соответственно вам нужно. Заказать выписку за green там вы увидите кому необходимо.
Направить какие уведомление об этом самом уведомление.
У вас будет прописано кому вы отправляете куда вы отправляетесь адрес именно получателя и пишите свои паспортные данные: Пишите что продаете долю в коммунальной квартире по такому от по такому-то адресу в таком-то размере количество долей?
Вы прописываете и прописывайте за какую стоимость вы предлагаете. Вашему сособственника ее купить здесь еще может быть написано что если я не получаю от вас ответа. В указанный срок то я имею право продать данные далее кому-то другому да третьим лицам.
Через месяц с момента вручения либо не вручение данного уведомления вашему со собственнику вы имеете право спокойно продавать свою комнату!
Третьим лицам поэтому здесь вас уже ничто не ограничивает если говорить про юридическую сторону.
Продажа комнаты
Но при этом нужно понимать что данное уведомление они не всегда хороши при продаже здесь если вы отправляете почтовым уведомлением. Здесь у вас будет определенное ограничение при поиске покупателя потому что данные уведомление принимаются дней всеми банками банки которые!
Выдают ипотеку они очень как бы скажем так очень требуете на к этому относятся это во первых во вторых. Не все банки вообще в принципе дают ипотеку на долю в коммунальной.
Квартире то есть если говорить про санкт-петербург это только сбербанк и только росбанк то есть два банка которые дают вам даю покупатель. Ипотеку на долю в коммунальной квартире при этом сбербанк дает ипотеку тока если у вас оформленные сами нотариальные отказы?
Если вы отправляли те самые почтовые уведомления по почте россии то сбербанка сожалению не разрешит покупать. И потечь нику вашу комнату в свою очередь росбанк они рассматривают.
Данное уведомление который отправлены по почте россии но при этом нужно понимать что вот это сам уведомление должно. Быть правильно составлено у нас был случай когда продавец она сама находилась на дальнем востоке. Комната у нее в петербурге и и нотариус там на дальнем востоке он предложил:
Ей написать эти самые уведомления накидал ей текст что должно быть прописано и указал там что продается нет доли в коммунальной квартире? А комната в квартире то есть здесь не правильно указан.
Был объект поэтому будьте внимательны при составлении данных почтовых уведомлений не забывайте что оно должно быть заказным на обязательно. Должна быть опись вложения расскажу вам еще две схемы с которыми я сталкивался. На нашем рынке схемой проведения сделки то есть первая схема это через дарение микро долей.
Комму
Продается комната и вторая схема это через покупка в пользу третьего лица так называемые можете использовать можете не использовать здесь: Уже решение принимать вам потому что каждая из данных сделок она несет apple может понести?
Определенные последствия определенную ответственность ударение микро долей как это выглядит например вы имеете в собственности 15 сотых квартиры.
Из этих 15 соток выберите еще одну маленькую дольку и просто дарите и покупателя покупатель свою очередь становится юридически покупатель становится сособственником. И ему вы можете продавать уже без получения отказов.
Это у нас также проговорено гражданском кодексе что сособственники?
Между собой могут продавать покупать без получения согласия от других сособственников да то есть данном случае им отказа не нужны соответственно покупатель становится. Сособственником и вы ему продаете остальные свои доли остальные 14 сотых и в данном. Случае вам отказа не нужно так и вторая.
Схема это через покупку в пользу третьего лица в данном случае вы берете одного из своих сособственников под новые. Соседа с кем вы хорошо в принципе дружить и либо хорошо общаетесь и предлагаете ему провести данную схему! По договору купли-продажи это будет будет выглядеть следующим образом ваш сособственника сосед!
Вдруг не на ваш сособственник покупает у вас эту комнату также без получения отказов и передает? Про во владении право собственности вашему покупателю то есть он как бы покупает и тут же передает то есть таком случае? Ног понятное дело что пока оплачивает все это удовольствие покупатель но покупатель может не пойти на эту схему по простой причине почему.
Потому что официально вы не предлагали свою комнату своим соседям за то есть они даже. Не в курсе что вы ее продаете и что вы уже продали. Например да и за какую стоимость может быть они готовы.
Хотели веток и и купить новые мне предложили соответственно они могут пойти обратиться в суд опротестовать вашу сделку. Проведенную и соответственно в данном случае проект проиграет и продавец и покупатель потому что он просто потерять.
Время и возможному деньги тоже потеря но для проведения данной сделке просто. Нужно иметь определенную уверенность либо это просто должен быть хороший.
Вариант для покупателя чтобы он согласился либо это низкая цена либо хорошее расположение и просто ему понравилось тогда возможно он согласится: Но чтобы избежать всех возможных подводных камней вам необходимо просто оформить нотариально либо почтовое уведомление тогда вся сделка у вас пройдет: Замечательно поэтому заранее готовьте документы правильно их составляйте!
Чтобы когда у вас появится реальные покупатели деньгами ему. Не пришлось бы ждать еще например месяц и либо еще больше когда вы сможете это сделать.
Все вот так на этом все хороших.
Сделок пока.
