Наследственному праву такой термин, как легат, был известен еще со времен Древнего Рима. Легат означает завещательный отказ или предназначение по завещанию. Он является одним из видов специальных завещательных распоряжений наследодателя, носит имущественный характер и может возлагаться только на наследников. Что такое завещательный отказ и какие права дает этот документ?
Завещательный отказ и завещательное возложение
Данный документ является односторонней сделкой, в нем наследодателем возлагаются на наследников прямые обязательства, связанные с имуществом, но перед третьими лицами. Договор также можно оформить с пожизненным содержанием владельца недвижимого имущества по закону. Такой документ может составляться по-разному, это могут быть особые завещательные распоряжения, в нем многое будет зависеть от пожеланий наследодателя.
При составлении документа в нем должно быть четко указано в пользу какого лица составлен завещательный отказ, они и будут являться отказополучателями. В законодательстве РФ это регулируется гражданским кодексом статьями 1137, 1138 и 1140. Сроки получения прав распоряжения недвижимым имуществом определяет в документе то лицо, которое передает наследство, очень часто случается, что отказополучатель имеет пожизненные права.
Чтобы оформить по всем правилам документ лучше всего обратиться в нотариальную контору, там специалисты квалифицированно смогут составить договор, чтобы в дальнейшем не возникало проблем между родственниками покойного завещателя. Исходя из, судебной практики случаи семейных разбирательств случаются часто из-за недоразумений, изложенных в завещательном отказе.
Примеры завещательных отказов
Трудно сразу без юридической подготовки разобраться, что такое завещательный отказ, и как он составляется, какими правами обладают отказополучатели. Чтобы было более понятно, нужно рассмотреть пример этого документа.
Оформляя договор завещания, наследодатель передает после своей смерти участок земли своему сыну. По договору он обязан предоставить права пользования землей дочери наследодателя, в этом заключается суть завещательного отказа.- Отказополучатель вправе отказаться от предоставляемого права. На данном примере сын может отказаться от своего права, но после этого он потеряет возложение права на пользование землей. Завещательный отказ всегда оформляется в пользу конкретно указанного в документе лица, который обязан передать свои права третьему лицу.
- Стоит рассмотреть еще один пример, когда отец оставляет своему сыну квартиру и по завещанию в ней может проживать также дочь наследодателя до вступления в брак. Очень интересный пример, когда завещатель оставляет свой участок земли близким родственникам, они наследуют все права на владение данным участком земли. Кроме, этого в завещании также оговорено, что его сосед также имеет ограниченные права на пользование землей и об этом стоит указать очень подробно в документе.
- Очень часто завещатель, оставляя квартиру, своей супруге не хочет, чтобы она ее продала после вступления прав по наследству, у него есть желание передать ее своему сыну от первого брака. В этом случае он оставляет квартиру своему сыну, но сын обязан позволить проживать в ней супруге отца пожизненно. Очень важно, что сын вправе продать квартиру другому лицу, у него есть права собственности, но жена отца будет иметь право жить в ней даже при другом хозяине недвижимости. Такой нюанс нужно учитывать при покупке недвижимости, чтобы потом после сделки купли-продажи не возникло подобных неприятностей.
- При оформлении завещательного отказа, как показывает практика, в нем часто упоминаются чужие люди. Хозяин недвижимости, например, загородного дома оставляет по завещанию после смерти его своим детям, но позволяет проживать в нем своей жене, с которой его связывал гражданский брак. Такие случаи уже не редкость, когда люди совместно ведут хозяйство, долго живут вместе, но официально брак не оформляют.
Очень важным является тот факт, что проживая в квартире, отказополучатель не освобождается от оплаты коммунальных услуг за жилье.
Некоторые особенности
Завещательный отказ не может быть составлен, когда нет документа завещательного возложения, поскольку в нем должен быть оговорен завещательный отказ и тогда он будет иметь законные основания. При истечении срока документа, лицо, упомянутое, в отношении которого составлен документ не может распоряжаться имуществом. Права собственности отказополучателю может дать такой факт, когда наследодатель вселяется в квартиру или дом как член семьи или гражданин-пользователь.
Дееспособный отказополучатель несет такую же ответственность за обязательства по жилью, как и ее владелец. Если он не дееспособен, то вся ответственность возлагается на собственника квартиры с последующим отчуждением этой квартиры другим собственником иному лицу.
Отказополучатель имеет право зарегистрировать свои права на пользование недвижимым имуществом в государственных органах, после чего осуществлять все законные сделки в отношении этого имущества. Если в завещании был установлен определенный срок, касательно отказополучателя, то по его истечении он теряет свои права, но собственник по желанию может продлить сроки.
Отказ от завещательного отказа
Отказополучатель может отказаться от своих прав, но сделать это нужно только в письменной форме. Оформлять такой документ необходимо через нотариуса по месту открытия наследства, нотариус предоставит образец формы отказа. С недавних пор начал действовать новый закон, согласно которому отказ должен быть полным, без отказа в пользу другого лица.
Право на получения прав отказополучателя действует в течение 3-х лет и не может перейти к другим лицам. В документ часто вписывают несколько отказополучателей, на случай смерти или отказа первого лица. В таком вопросе лучше проконсультироваться у грамотного юриста, который сможет прояснить суть документа. От выполнения завещательного отказа можно освободиться в нескольких случаях:
если отказополучатель умер до вскрытия документа;- не использовал свои права в течение 3-лет;
- он умер вместе с завещателем;
- его признали недостойным наследником;
- непринятие документа.
Отказополучатель, может, по открытию наследства требовать свою долю имущества у назначенного исполнителя.
Завещательный отказ оформляется во время составления завещания и все его пункты должны быть включены в завещание. Поскольку правовая грамотность у людей стала намного выше, то в последнее время все чаще при составлении завещаний включают завещательный отказ. Это дает возможность минимизировать споры и распри между близкими людьми в семье после кончины наследодателя.
