Наряду с дачей, домом и участком квартира является одним из основных объектов наследования среди недвижимости. Вопрос о ее наследовании может принести в семью разногласия и даже вражду. Особенно остро они могут встать, если наследники плохо разбираются в законах наследования или нотариус не смог правильно растолковать их. Особенно часто возникают вопросы, связанные с приватизированной квартирой.
Кто может получить наследство?
Любое получение наследства в первую очередь связано со смертью наследодателя. После получения свидетельства о смерти или принятия решения судом, происходит открытие наследства и вскрытие завещания. Наследуемое имущество может быть поделено как по завещанию, так и по закону, если оно не было составлено.
Существуют несколько ступеней наследования. Чаще всего наследство переходит к наследникам первой ступени, если таковых нет – ко второй и т.д.
- Первая ступень — супруги, дети (родные и приемные) и родители, а также внуки, правнуки и т.д;
- Вторая ступень – братья и сестры, дедушки и бабушки;
- Третья очередь – дяди и тети;
- Четвертая очередь – прадедушки и прабабушки;
- Пятая очередь – двоюродные дедушки и бабушки, двоюродные внуки и внучки;
- Шестая очередь – двоюродные племянники и племянницы, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети;
- Седьмая очередь – отчимы, мачехи, пасынки и падчерицы.
Вне зависимости от составленного завещания наследники первой ступени и некоторые другие лица могут претендовать на обязательную долю наследства, даже если они не указаны в завещании. Подать заявление на открытие наследства нужно в течение полугода со дня смерти. За это время требуется собрать необходимые бумаги для оформления, при желании наследники могут написать отказ от наследства.
Если наследник заявил о себе только спустя полгода, потребуется судебное постановление о продлении срока, также суд попросит объяснить причину опоздания. К ним относятся:
- некоторые объективные причины, которые не позволили наследнику заявить о себе, например, длительное лечение в другой стране, работа или тюремное заключение;
- наследник не знал о кончине родственника и о своем имени в завещании;
- наследник не знал о том, что он наследует имущество.
Как происходит открытие наследства?
После смерти наследодателя требуется обратиться к нотариусу по месту жительства. С собой необходимо иметь:
свидетельство о смерти;- завещание, если оно составлено;
- паспорт наследника и документы, подтверждающие родство: свидетельства о рождении или заключении брака;
- заявление о принятии наследства.
Чтобы переоформить имущество на себя, наследники должны собрать следующие документы:
- свидетельство о праве собственности;
- договор купли-продажи или обмена, свидетельство о передаче квартиры в дар или получении по наследству;
- справка из ЖЭКа и список прописанных в квартире;
- кадастровый и технический паспорта.
После этого проводится оценка недвижимости на день смерти и выплата госпошлины: 0.3% от стоимости для наследников первой и второй ступеней и 0.6% — для остальных. Следующим шагом будет получение свидетельства о праве на наследство и непосредственно переоформление квартиры на фамилию собственника.
Наследование приватизированной квартиры
На данный момент большинство жилья является приватизированным, что заметно облегчает поиски ответа на вопрос «Кому достанется квартира после смерти собственника». Это связано с переходом от социализма к капитализму: раньше большинство из них принадлежали государству, так как личная собственность была запрещена. После распада Советского Союза проживающие в квартирах получили право оформить недвижимость на себя, как на собственника, и распоряжаться ею: продавать, покупать, обменивать.
С точки зрения наследования, практически ничего не поменялось: приватизированные квартиры наследуются на общих основаниях и могут доставаться любому. Они целиком включаются в состав наследства и переходят по завещанию или наследникам первой категории в случае его отсутствия.
Случается, что во время приватизации один из супругов отказался от участия в ней. Тогда квартира считается личной собственностью второго супруга, так как она была получена безвозмездного. Это относится и к случаю, когда жилье было приобретено одним из супругов еще до свадьбы или досталось по наследству или в подарок.
Если квартира была приобретена уже в браке, то она является совместно нажитым имуществом и вопрос «Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника?» имеет простой ответ. После смерти одного из супругов половина переходит второму, а в наследстве участвует только доля умершего. Если же второй супруг является нетрудоспособным (инвалидом или пенсионером), то, вне зависимости от условий завещания, он или она может претендовать на обязательную долю наследства – половину имущества наследодателя. Иными словами, получить 3/4 квартиры: 1/2 собственной части + половина от 1/2 части умершего.
Для оформления приватизированного жилья собственнику потребуются:
- заявление о вступлении в права наследования;
- свидетельство о смерти наследодателя;
- документы, подтверждающие родственные связи и права на собственность;
- справки с места проживания наследодателя и из ЖЭУ;
- выписки с банковского счета и из домовой книги;
- справка с БТИ, план квартиры и ее стоимость на день смерти.
Наследование неприватизированной квартиры
Если квартира не была приватизирована до смерти наследодателя, то считается, что она ему не принадлежала, а значит, не может и наследоваться. Квартира принадлежит государству или муниципальному поселению, а жильцы не являются собственниками и могут только пользоваться ею. И, хотя передавать по наследству такую квартиру нельзя, проживающие в ней люди по-прежнему могут продолжать ей пользоваться, переоформив на себя договор социального найма.
Если наследодатель успел подать заявление на приватизацию и собрать документы до смерти, но саму приватизацию не застал, его наследники могут подать иск в суд с просьбой включить квартиру в список наследуемой недвижимости. Если суд удовлетворит иск, то ее можно будет сразу приватизировать, а если откажет, то претендовать на жилье смогут только те, кто проживает в квартире или прописан в ней.
Передача приватизированной квартиры по наследству проходит довольно быстро и прозрачно: она попадает в список имущества и переходит наследникам по завещанию или по закону. Если же квартира не приватизирована, то будущим собственникам придется немного потрудиться, чтобы она досталась кому-либо. Но предварительно стоит выяснить, кто станет ее владельцем. Также стоит быть осторожными с кооперативной недвижимостью, так как если паевая доля не будет выплачена до смерти владельца, то наследники смогут претендовать только на выплаченные деньги.
Когда после смерти владельца квартиры пройдет полгода, запишитесь на прием к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство. Если вы не можете прийти сами, напишите доверенность на своего представителя.