Вопрос, который касается наследства и, в частности, получения прав на квартиру после кончины владельца, возникает достаточно часто, но в этом нет ничего удивительного. Многие стараются узнать как можно больше из этой сферы ещё задолго до того, как выходят на пенсию. Не хочется, чтобы квартира просто пропадала, поэтому многие стремятся заранее заключить завещания, по которым квартира достаётся кому-то из родственников или в некоторых случаях посторонним людям. Кроме того, важно учитывать, что квартиру можно по завещанию даже разделить на равные доли и это всё находится в порядке законодательства.
Завещание или дарственная?
На самом деле нет ничего сложного в том, как оформлять завещание, но людей пугает не это. Тут чаще всего встаёт вопрос о том, какой договор лучше всего заключить, завещание или дарственную.
Важно учитывать разницу между завещанием и дарственной. Если владелец квартиры, регистрирует у нотариуса завещание, значит, квартира после кончины хозяина переходит к другому человеку. До момента смерти владелец имеет все права на то, чтобы пользоваться недвижимостью в полной мере. Он может передать квартиру в аренду, подарить её, сделать перепланировку или ремонт. Владелец обладает всеми правами, которые переходят к другому человеку по завещанию только после кончины собственника.
Дарственная, в отличие от завещания, не нуждается в том, чтобы её заверяли у нотариуса. Всё что нужно сделать, это обратиться в «Росреестр», который занимается регистрацией, а также переписью жилья. При использовании дарственной, владелец полностью теряет свои права на квартиру, а, значит, может стать бездомным. Поэтому такой вариант передачи недвижимости не особенно популярен.
Когда оформлять завещание?
Ещё один вопрос, который волнует достаточно часто людей, это выбор времени для оформления завещания. Некоторые стараются отодвигать этот шаг как можно дальше, а вот другие люди стараются заключить завещание почти сразу же после покупки квартиры. Вроде простое решение, но иной раз люди так сильно затягивают, что просто отказываются от идеи заключения завещания.
Если подумать, действительно, зачем тратить своё время на оформление завещания, ведь после смерти владельца с учётом законов в Гражданском кодексе, квартира всё равно будет распределена на равные доли. С одной стороны, всё легко и понятно, но, с другой стороны, часто возникают достаточно серьёзные спорные ситуации при разделении недвижимости по Гражданскому кодексу.
Родственники просто могут быть несогласны с тем, что кто-то получает их долю. Кроме того, некоторые родственники могут быть даже лишены прав на получение доли недвижимости, по ряду причин. Если, к примеру, дети не ухаживали за родителями, то это вполне может стать одной из причин лишения прав на наследство. В таких случаях оформление документов на наследство доли квартиры действительно спасает, ведь в завещании прописываются не только части, но и все наследники.
Есть и ещё один интересный пункт, который может подтолкнуть к тому, чтобы заключить завещание заранее, а не оставить всё на распоряжение Гражданского кодекса. Владелец может оформить документ, по которому всё имущество распределяется в равной степени, например, между детьми, но не всё так просто. В документе может быть указан пункт, который носит название «завещательный отказ». Это своего рода условия, которые должны выполнить те, кто получают часть недвижимости или другого имущества в наследство. Условия могут быть самые разные, от ухода за домашним животным до содержания одного из родственников. Главное, что если условия не будут соблюдены, то наследник вычёркивается из списка.
При заключении завещания, важно знать, кто может выполнять такие операции. В основном по закону составить и оформить завещания могут все люди старше 18 лет, но в некоторых случаях допускают даже 16-летних, если они имеют постоянную работу. Отказ в оформлении документов на передачу имущества могут получить люди, которые страдают от алкогольной, наркотической зависимости, а также сидели или сидят в тюрьме.
Как правильно написать завещание?
Для того чтобы правильно написать завещание на квартиру нужно указать такие сведения, как:
ф. и. о.;- дата рождения;
- адрес проживания;
- данные из паспорта, о дате и месте выдачи документа;
- описание недвижимости;
- список наследников;
- дата оформления документа.
Запомнить все пункты несложно, но если допустить ошибку, например, в дате оформления документа, то завещание можно будет легко аннулировать через суд. На самом деле завещание оспорить почти невозможно, но как раз один из способов это его неправильное составление. Получить точный образец можно будет у нотариуса, который и проверяет всё на правильность заполнения. Документы на наследство имеют две копии. Одна из них хранится у нотариуса, в то время как другая часть документов остаётся у владельца имущества. Он может в любой момент изменить условия в завещании, до самой смерти. После смерти документы на наследство вступают в полноправную силу.
Как правильно изменять, или удалять условия завещания?
Удалять или заменять условия в документах на наследство имущества можно, но не все знают как это сделать правильно. На самом деле владелец всего наследства пишет новое завещание, а не исправляет старый вариант. В новых документах уже могут быть добавлены соответствующие изменения, удалены из списка наследники или добавлены условия завещательного отказа. После кончины собственника, обычно рассматриваются все завещания, но в учёт берётся только самое последнее. Именно по этой причине, важно при оформлении документов на наследство у нотариуса, соблюдать правила заполнения всех полей, в том числе и дату оформления. Если более позднее завещание неправильно оформлено, то оно не будет действовать.
В некоторых случаях нотариусы предлагают пойти более простым и надёжным путём, а именно написать при составлении новых документов на наследство отказ от старого завещания, и тогда даже после кончины собственника его уже никто не будет рассматривать.
Можно завещать только долю недвижимости?
Естественно, что если нет возможности, например, отдать машину сыну и квартиру дочке, то приходится разделить недвижимость на равные доли между детьми или другими родственниками. Это лишь условное обозначение, ведь никто точно не будет делить квартиру по квадратным метрам. Недвижимость просто достаётся в совместное пользование, но в случае её продажи, все деньги должны быть разделены между наследниками.
В некоторых случаях разделение недвижимости на доли носит обязательный характер.
- Несовершеннолетние дети завещателя.
- Усыновители или родители без трудоустройства.
- Лица, которые были на иждивении у покойного не менее года.
Сбор документов для посещения нотариуса
Если правильно собрать весь перечень документов, которые необходимы для того, чтобы сделать завещание на квартиру, то можно сократить процесс оформления у нотариуса до минимума. Сейчас найти необходимый список документов достаточно просто в интернете или можно воспользоваться услугами юридических компаний.
Важно только учитывать то, что может потребоваться медицинская справка. Точнее говоря, если человек далёк от престарелого возраста, то ему понадобится только паспорт и документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Если владельцу дома или квартиры уже больше 60 лет, то нотариус по своему усмотрению может потребовать справку от невролога. Кроме того, может понадобиться справка, которая подтверждает отсутствие заболеваний, ведь они могут помешать процедуре оформления завещания. После 70 лет предоставление подобных справок носит обязательный характер. На все данные, которые предоставляются для составления завещания, требуются подтверждающие их документы, но наследников могут записать со слов заявителя.
Процесс оформления
Процесс оформления может быть разным, поэтому часто и возникают ситуации, когда неправильно заполняют документы. Оформлять завещание можно такими способами, как:
- закрытый;
- открытый.
При оформлении закрытого типа завещания, документ никто не видит, его запечатывают в конверт, а на его обратной стороне расписываются два свидетеля. Могут быть ещё оставлены и паспортные данные всех участников, которые относятся к оформлению завещания, в том числе и свидетелей.
Увидеть такой документ можно только после требования наследников и предоставления свидетельства о смерти заявителя. Такой способ часто используется, но в этом случае нотариус ничего не может сделать для исправления ошибок составления. В случае если завещание было составлено неправильно, его легко можно отменить или оспорить через суд.
Открытое завещание может быть исправлено нотариусом, и заявитель будет полностью уверен в том, что всё было составлено правильно.
Стоимость получения наследства
Наверное, многие думают, что оформление завещания стоит достаточно дорого, но на самом деле придётся намного больше потратить наследникам. Конечно, в последнее время отменили налог на получение квартиры в наследство, а это существенно снизило стоимость всех затрат. Это не отменяет денежные затраты, которые требуются при переоформлении недвижимости.
Важно также учитывать, что придётся заплатить и нотариусу за его услуги. В некоторых случаях стоимость переоформления квартиры может быть снижена или полностью отменены расходы. Если недвижимость перешла в наследство несовершеннолетним детям, которые проживали с покойным, то все расходы на себя берёт государство, так же как и в случае с людьми, имеющими психические заболевания.
Стоимость завещания, оформление всех справок и документов обойдутся не так дорого наследникам, как, например, при продаже недвижимости. При продаже квартиры или дома нужно заплатить налог, который составляет 13%.
Заключение
Оформлять документы на наследство нужно, ведь если этого не сделать, то цена может быть слишком велика. Родственники в пылу разделения недвижимости могут сильно поссориться, но именно завещание и последние слова усопшего могут решить эту проблему задолго до её возникновения. Всё равно для проведения этой процедуры не придётся тратить много времени или денежных средств.
