Похожие видео
Описание
После сдачи дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры начинается процедура оформления ее в собственность. Об особенностях регистрации прав на жилье в недавно сданном доме -- в очередном выпуске программы «Юридический практикум».
Текстовая версия
Здравствуйте в эфире юридический практикум и я его ведущая. Ольга уланова большинство квартир в новостройках продаются и покупаются на стадии строительства иногда даже до его начала договор долевого участия который при этом заключается.
Право на собственность не дает так как ее собственные нет как правильно.
Оформить право собственности мы беседуем с адвокатом фирмы your информ центр? Антоном лебедевым добрый день добрый день итак дом построен вроде бы жильцы могут заселяться ну вот распоряжаться той. Жилплощадью которая у них вроде бы есть на которой они пока не зарегистрированы они могут!
Здесь можно говорить о том что сторону могут распорядиться своей недвижимости в будущем но поскольку: Они не в состоянии подтвердить права наличие права на это объект недвижимости распоряжении таким объектом.
Санкт-петербург
Она будет ограниченным для того чтобы уже иметь полноценно права на объект. Недвижимости из теста необходимо это право оформить ну а заселиться начать ремонт в общем достаточно распространенные случаи возможно или все-таки: Нужно сперва оформить право на заселение в квартиру она возможно с момента подписания.
Акта приема-передачи при этом часто застройщик которые задерживают сроки сдачи объекта они с дольщиками подписывают. Предварительный акт приема-передачи квартиры что позволяет дольщику заселиться и начинать делать ремонт компания в это время продолжает оформлять свои документ который необходимо. Для завершения строительства такая ситуация возможна к сожалению она не редко но надо учитывать то что до момента ввода дома в эксплуатацию фактически.
Этот объект является стройкой и все риски которые связи с этим возникает в том числе по получению травм на объекте строительства они лежат на застройщики.
Фактически застройщик ну себя подвергает лишним риском передавая такую квартиру но часто люди продают в свое единственное жилье и конечно. Вопрос скорейшего заселения у них стоит очень остро хорошо но какого все-таки процедура тогда оформление новостройки какие этапы должны пройти.
Юридическая консультация
Что необходимо сделать процедуру она состоит из сбора необходимого комплекта документов и подача на регистрацию в этот комплект документов.
Должны входить следующие документы первое это два экземпляра самого договора договор долевого участия второе это документы подтверждающие оплату данного объекта!
Недвижимости часто это либо банковские документы о банковских переводах? Либо квитанции о внесении денег в кассу такие документы можно заменить допустим актом сверки или актом об исполнении финансовых обязательств когда застройщик! Подтверждаю что все обязательства выполнены на этапе подписания акта приема-передачи который также является необходимым документом возникает часто вопрос о квадратных:
Метров то есть когда квартира по факту построена не соответствовать. Тем объемом которые предусмотрены в договоре объема почему я говорю потому что квартира может быть не только по квадратным метрам меньше. Но и по высоте соответственно эти все эти ситуации должны быть урегулированы и застройщики предпочитают их урегулировать до подписания.
Недвижимость
Акта приема-передачи то есть либо дольщик оплачивать дополнительные. Квадратные метры либо компания возвращают не недостроенные квадратные метры соответственно результате такой сверки все финансовые отношения с дольщикам решаются подписывается? Акт приема-передачи квартиры и в принципе у человека появляется.
Полный комплект который может отнести на регистрацию. Но у нас документом необходим для регистрации является когда старый паспорт часто застройщики но скажем. Так не своевременно заканчивают работу по обмерам дома.
И соответственно дольщик не может какое-то время получить кадастровый паспорт даже обратившись за его выдачей ему выдают отказ по причине. Того что целый дом еще не прошел!
Кадастровый учет соответственно до этого момента обращаться на регистрацию просто не имеет смысла потому что регистрирующий.
Новостройки
Орган не сможет свериться действительно ли этот объект недвижимости. Имеет такую площадь потому что то что напишет застройщик в акте совершенно необязательно означает что объект именно такой и только.
Когда когда строчка будет пройден регистрирующий орган у нас может определить что да это именно. Тот самый объект да это именно та самая площадь ведь эти параметры отражаются свидетельстве о государственной!
Регистрации и в регистрирующий орган сможет выдать уже финальный документ свидетельство о праве собственности на объект.
Недвижимости но кроме проблем изомерами могут не совпадать возможно наверняка еще какие-то недостатки. Можно выявить при приеме квартиры вот как быть в таком случае чаще всего. Это качество но естественно вопросы качества на это приемки квартиры они тоже возникают могут возникать вопросы допустим:
Покупка жилья
По качеству стеклопакетов разбито стекло поцарапана рама могут возникать вопросы с дверьми или там какой-то минимальный сантехник который должно быть в квартире. Вопросы отделки если квартира передается уже готовом виде все эти вопросы необходимо урегулировать с застройщиком застройщик. Обещает я вседа дело застройщик может обещать все доделать.
Но здесь необходимо учитывать следующие что сам договор может предусматривать обязанность дольщика принять квартиру в определенный срок после уведомления об окончания строительства не принять? Такого объекта недвижимости уже готовы построенного может вызывать штрафные. Санкции в этом случае дольщику лучше принимать объект недвижимости и уже впоследствии разбираться со всеми недоделками а в случае когда такой ответственности не предусмотрено.
Дольщик может не принимать квартиру без решения этих вопросов да то есть он фактически подает заявление застройщику говорит. Что от меня не устраивает определенный перечень недостатков и просит их устранить после чего он готов будет рассмотреть вопрос:
Принятия квартир по факт но a vacation можно вписать например те замечания которые.
Сделка по недвижимости
Есть да ну дело в том что факт можно вписать.
Те замечания которые есть просто надо учитывать что если человек пишет в акте замечания и расписывается.
В этом акте тон фактически принимает квартиру просто с указанием тех самых недостатка очень много вопросов относительно опечаток который? Встречаются чаще всего они относятся к каким-то. Да там насколько это принципиально чтобы не было опечаток или можно как то это исправить и вообще есть какие-то требования.
К внешнему виду тех документов которые подаются но у нас единственное требование к документам это должна быть письменная форма? Само оформление шрифт и размер шрифта это не регламентирован но что касается опечаток здесь нужно понимать. В чем вы все-таки заключается опечатка если опечатка находится в тех данных которые регистрирующий:
Орган орган должен вносить свидетельство о регистрации да это достаточно критично опечатки и регистрирующий орган. Скажем так скорее всего приостановит регистрацию до момента выяснения этих обстоятельств исправить это можно заключить дополнительное соглашение с застройщиком обосновав:
Это тем что в связи с допущенным. Техническими ошибками сторону приняли решение изложить конкретный пункт договора. В такой-то редакции где уже безусловно должно быть правильно изложено все данные такое дополнительное соглашение.
Относятся в регистрирующий орган и на этом вопрос с технической ошибок будет решен а кто вообще должен подавать. Документы застройщик или покупателя но в первую очередь заинтересованным лицом в регистрация права собственности.
Естественно является сам собственным будущим поэтому конечно в первую очередь это его святая обязанность а вот ограничение по подаче! Документов есть какие-то в какой срок нужно подать документы чтобы зарегистрировать формально!
С момента подписания акта приема-передачи может пройти достаточно длительный срок здесь пожалуй торопить в эту ситуацию никто не будет налоги. На имущество будут исчисляться с момента подписания акта. Приема-передачи спасибо антон юрьевич напомню у нас в гостях был адвокат адвокатской фирмы иран форум центр антон лебедев.
