Оформление права собственности на недвижимое имущество – это необходимый и определенный законом процесс, призванный подтвердить переход права владения квартиры, дома, дачи, участка земли, гаража и другого недвижимого имущества от одного лица к другому. Где и как произвести регистрацию прав, какую пошлину оплатить, какие документы требуются и какие сроки регистрации права собственности, расскажем в этой статье.
- Как стать владельцем недвижимого имущества?
- Закон о регистрации прав недвижимого имущества
- Необходимые документы для регистрации перехода собственности в Росреестре
- Госпошлина при оформлении прав на имущество
- Сроки регистрации права собственности
- Документы, которые подтверждают права собственности недвижимостью
- Единый государственный реестр прав (ЕГРП)
- Видео
Как стать владельцем недвижимого имущества?
С учетом действующего законодательства, недвижимостью является то имущество, которое неотъемлемо связано с землей. Это имущество переместить в пространстве без нанесения ему ущерба или потери его свойств невозможно. К недвижимому имуществу относятся:
дома;- участки земли;
- недра;
- дачи;
- квартиры;
- незаконченное строительство;
- гаражи и т. д.
Стать хозяином недвижимого имущества можно несколькими путями.
- Для начала, недвижимость приобретается с помощью заключения разных сделок между организациями или физическими лицами. То есть дом или участок земли можно получить в дар, обменять или купить.
- Недвижимое имущество можно унаследовать, а также, при определенных основаниях, получить в качестве помощи от государства.
- Наниматели государственного жилья могут стать владельцем квартиры, взяв участие в приватизации.
- Дом можно построить как вступив в «долевку», так и своими силами.
Обычно недвижимые объекты представляют огромную ценность для организаций или граждан и имеют большую стоимость. Потеря недвижимости в результате обмана, заблуждения, доверчивости или неосведомленности может причинить значительный материальный ущерб собственнику.
Потому государство придает огромное значение систематизации и контролю изменений прав на предметы недвижимого имущества. Владение и иные права на недвижимость должны быть оформлены на законодательном уровне.
Закон о регистрации прав недвижимого имущества
Первичным документом, который упорядочивает действия по регистрации недвижимость в собственность, является закон № 122ФЗ. Также основы о праве владения недвижимым имуществом указаны в ГК РФ.
Помимо этого, вопросы регистрации прав на землю и недвижимость затронуты в таких законодательных актах, как:
- Федеральный законопроект № 161ФЗ «О содействии жилищного строительства»;
- Жилищный кодекс;
- Кодекс об административных нарушениях;
- Федеральный законопроект № 214ФЗ «Про участие в долевом строительстве многоэтажных домов и иных предметов недвижимого имущества».
Сама последовательность процесса по фиксации собственности, которую выполняют сотрудники Росреестра, подробно описана в Административном регламенте картографии, кадастра и регистрации по предоставлению государственной регистрации и государственной услуги прав на недвижимость и сделок с ним, заверенная приказом Минэкономразвития №789.
Необходимые документы для регистрации перехода собственности в Росреестре
Чтобы закрепить собственность на имущество, надо подать документы в службу картографии, кадастра и регистрации месту расположения имущества или по месту проживания. Получить услугу по регистрации можно следующими способами:
- обратиться в многофункциональный центр;
- обратиться в Росреестр (необходима явка всех стороны сделки, к примеру, покупатель и продавец);
- заказать выездное оформление;
- отправить документы в электронной форме на сайте;
- отправить документы почтой с уведомлением и описью вложения.
Основания, по которым имущество приобретается в собственность, бывают различными. То есть, и комплект документов, которые требуются при регистрации прав, также будет разным. Но можно их систематизировать и определить обобщенный перечень.
Заявление о регистрации. Обычно заполняется во время сдачи документов, бланки дают работники Росреестра. Но на сайте этой организации можно взять форму заявления и самому ее заполнить. Заявлений нужно столько, сколько граждан обращаются за регистрацией прав.- Кадастровый план участка земли и кадастровый паспорт на дом (не всегда требуется).
- Документ, который удостоверяет права на земельный участок, когда оформляется право владения на дом.
- Доверенность, когда кто-то из сторон обращается через представителя.
- Документы, которые удостоверяют личность обратившихся за оформлением лиц.
- Квитанция про оплату государственной пошлины за оформление прав.
- Соглашение на продажу совместной недвижимости от супруга продавца.
- Документ – основание для передачи права собственности. Это возможны:
- свидетельство о праве наследования;
- договор обмена, дарения, покупки;
- договор долевой части в строительстве;
- договор приватизации;
- документ о выделении участка земли в садоводческом кооперативе;
- разрешение на строительство;
- иные документы.
Полную информацию по комплектам документов, которые требуются в конкретном случае, можно увидеть на сайте Росреестра.
Госпошлина при оформлении прав на имущество
За регистрацию перехода права владения недвижимостью оплачивается госпошлина. Четкая сумма, которую необходимо заплатить, указывается Налоговым кодексом (ст. 333.35) и будет зависеть от конкретного случая обращения за регистрацией.
Как правило, государственная пошлина составляет:
- 22 тыс. руб. для юридических лиц;
- 2 тыс. руб. для физических лиц.
Квитанцию на государственную пошлину можно взять на сайте Росреестра. Квитанция по оплаченной, но по определенным причинам не использованной госпошлины действительна, пока не поменяется сумма пошлины или банковские реквизиты.
Если стороны оплатили пошлину и передумали оформлять права или оплатили ошибочно пошлину, то есть возможность вернуть деньги. На это дается срок 3 дня с момента уплаты пошлины, необходимо составить заявление о возврате денег на имя начальника Росреестра.
Сроки регистрации права собственности
Регистрация происходит в несколько этапов.
- Подача документов.
- Правовая экспертиза поданных документов. Проверяется разногласия между заявленными и существующими правами, законное соответствие сделки, а также наличие других причин, которые смогут воспрепятствовать осуществлению регистрации.
- Если поводов для отказа нет, внесение в реестр прав на оформление регистрации.
- Выдача документов о регистрации.
Сроки, на протяжении которых вышеперечисленные действия должны быть выполнены, четко регламентируются законом. Эти сроки составляют:
- 10 дней с момента подачи документов.
- Срок 15 дней дан на оформление ипотеки нежилых объектов, зданий, земли.
- Срок 5 дней для выполнения действий по закреплению ипотеки жилья.
- 3 дня для регистрации имущества, когда документы заверены нотариусом.
- Земля оформляется в эти же сроки, как и сооружения, которые на ней расположены.
Документы, которые подтверждают права собственности недвижимостью
По завершении всех этапов оформления настоящему хозяину дается свидетельство о праве владения. Обычно данный документ называют «зеленкой», хоть свидетельства зеленого цвета давались уже очень давно и еще недавно «зеленки» были розовыми.
С 1 января 2015 г. существует новый бланк свидетельства о собственности. Это свидетельство представляет обычный лист А4 без каких-то голограмм, водяных знаков или других вариантов защиты. В случае, когда на одном листе информация не помещается, то используется еще один лист. Каждый лист обязан быть скреплен, пронумерован, заверен печатью Росреестра и подписью регистратора.
Во время получения документов после оформления права владения необходимо внимательно сверить данные в свидетельстве с реальными данными. Не должно быть каких-то разночтений, опечаток или ошибок. Какие-либо неточности могут осложнить дальнейшее распоряжение недвижимостью.
В законе указана возможность обращения в Росреестр для исправления ошибки в свидетельстве. Эта ошибка обязана быть исправлена на протяжении 3 дней со дня получения информации о присутствии неточности. Если отказывают в исправлении, то нужно обращаться в суд. Если в результате ошибки человек понес какие-то убытки, то их возмещают через суд.
Единый государственный реестр прав (ЕГРП)
В результате всех проведенных действий по оформлению, информация о недвижимости и ее хозяине попадает в ЕГРП. Эти сведения имеют свободный доступ. Это тем более актуально в свете недавних упрощений формы бланка регистрации о праве владения. Если во время составления сделки с недвижимым имуществом появляются подозрения относительно действительности документов, то есть возможность обратиться в Росреестр и получить все данные.
В справке из ЕГРП о правах на недвижимость будет находиться информация непосредственно о недвижимости, обременениях (аресте, залоге и др.) и правомочиях на нее.
В справке с информацией о переходе прав на имущество будет информация о недвижимости, правах на нее и основаниях регистрации прав.
Регистрация собственности – это необходимое условие для совершения сделок, пользования и владения недвижимостью, предусмотренное законом. Оформление права владения на предмет недвижимого имущества – это обязательный процесс, который четко регламентирован законодательством. Можно получить свидетельство на наследство, составить договор купли, продажи или дарения квартиры. Но без регистрации собственности вы не сможете полноценно этим имуществом распоряжаться. Без регистрации недвижимости вы не являетесь ее собственником.
