Любовь к дачным участкам появилась давно. Ещё в эпоху Советского союза многим рабочим раздавались дачи в различных кооперативах. На этих нескольких сотках дачники с удовольствием сажали цветы, выращивали различные овощи и фрукты, собирали прекрасный урожай.
С кардинальными переменами в жизни страны многие владельцы дач стали задумываться над тем, что их ухоженный и любимый уголок, в который вложено большое количество сил и денежных средств, может быть и совсем не их.
Здесь возникает вопрос — как правильно узаконить свои права на владение дачным участком? Стоит понимать, что являться членом садоводческого товарищества или кооператива мало. Полные права на владение дачным участком наступают только с момента его приватизации.
- Что даёт приватизация?
- Какие необходимо собрать документы чтобы приватизировать дачу?
- Как приватизировать участок самостоятельно?
- Составление и описание границ участка
- Кто выносит решение о передаче прав собственности на дачу?
- Регистрация и присвоение кадастрового паспорта участку
- Оформление коллективной приватизации
- Что нужно знать, начиная оформление приватизации?
- Изменения в приватизации с 1 марта 2015 года
- С какими вопросами чаще всего обращаются граждане во время процесса приватизации?
- Кто имеет право приватизировать дачу? Кем заполняются документы?
- Какие изменения произошли с приватизацией по 1 марта 2015 года?
- Какие особенности приватизации дачного участка в некоммерческом общественном товариществе?
- Какие самые частые причины отказа в приватизации?
- В чём разница между приватизацией и передачей в собственность дачного участка?
- Когда был продлён срок приватизации дачи в виде дачной амнистии?
- Видео
Что даёт приватизация?
Любой кооператив или дачное товарищество располагается на земле, которая арендуется у определённого сельского совета или общины, поэтому она не может всецело принадлежать одному человеку. И здесь не играет роли, привыкли вы к этому строению или вложили много денег в создание уютного домика, хозяйственных построек на участке. До тех пор, пока не произойдёт приватизация, полное право на все имеет государство или муниципалитет.
Яркими примерами бесправия являются случаи, когда требуется проложить газовую трубу или возвести многоэтажный дом, то дачному кооперативу предлагают собраться и съехать, при этом не всегда человек имеет право на компенсацию. Ему просто предлагают покинуть территорию, и если он сможет, то забрать свои постройки. Вывод один — нужно землю приватизировать.
Учитывая, что большое количество людей до сих пор владеет дачными участками, в России с 2006 года разрешено приватизировать дачные участки бесплатно.
Все, что нужно, чтобы приватизировать землю — являться членом кооператива или садоводческого товарищества. Далее, следует оформить государственную регистрацию и приватизировать свой дом и участок.
Получив необходимые документы правовладения на руки, человек сможет по своему усмотрению распоряжаться этим имуществом: дарить его, продавать или сдавать в аренду. Приватизировать объект сегодня достаточно просто.
Какие необходимо собрать документы чтобы приватизировать дачу?
Перед тем как обращаться в специальные инстанции (а их будет 3), необходимо подготовить все документы и проверить их законность.
Первым делом, нужно найти членскую книжку садового товарищества или кооператива. Книжка – это не документ владения определённым участком, она только подтверждает, что конкретный человек является активным деятелем этого товарищества.
Кроме того, чтобы оперативно приватизировать землю, во все инстанции потребуются:
оригинал и копия паспорта владельца дачного участка;- кадастровый план на строение (если таковой имеется);
- документы на участок. Это могут быть такие бумаги, как государственный акт, договор аренды, свидетельство;
- документы, которые подтверждают право собственности всех строений на участке — договора дарения, обмена, продажи, свидетельство о регистрации, наследования;
- технические паспорта на все строения, которые находятся на участке;
- выписка из реестра о правах на этот участок.
Если документы собраны, то можно обращаться во все инстанции и заниматься приватизацией. Стоит понимать, приватизировать объект можно за 3–4 недели, при условии, что все собранные документы будут в порядке.
Как приватизировать участок самостоятельно?
Приватизировать дачный участок можно двумя способами: самостоятельно или коллективно. В случае самостоятельной приватизации этапы проходят в такой последовательности:
Составление и описание границ участка
Дачник, предоставляя свою членскую книжку, должен предоставить конкретное описание границ земельного участка, которым он владеет. Составить план можно самостоятельно или с привлечением специалиста. На этом плане должны быть указаны конкретные размеры участка, адрес расположения и конкретная схема участка по отношению к ближайшим соседям.
Когда такой план составлен, его необходимо согласовать с главой общества, который отвечает за правильность его составления. Этот этап остаётся одним из главных, так как не всегда занимаемая площадь по факту, соответствует той, которая изначально давалась товариществом. Многие дачники просто добавляют себе метры земли, разрабатывая целину, которая никем не занята.
Кто выносит решение о передаче прав собственности на дачу?
Как только человек собрал все вышеуказанные документы, он обращается в мэрию или районное отделение Департамента земельных отношений (все будет зависеть, на чьей территории располагается земля) и пишет заявление о том, что желает получить этот участок в собственность.
Здесь нужно понимать, что специальные органы, при рассмотрении всех документов, могут попросить дополнительные справки, которые необходимы им для присвоения участка конкретному человеку. Чаще всего, дополнительные документы требуют у людей, которые стали первыми из всего дачного товарищества в приватизации своего участка.
Каждый должен знать, что по закону решение (положительное или отрицательное), в отношении участка, должен получить человек на руки в течение 2 недель с момента, когда документы в полном объёме были приняты в Департамент. Если там вынесен отказ в праве собственности, то он должен быть детально прокомментирован.
Регистрация и присвоение кадастрового паспорта участку
Когда положительный ответ получен, дачник обращается в следующую инстанцию – Земельную кадастровую палату. Задачей этого органа является определение границ земельных владений заказчика на конкретной местности.
На местонахождения участка приезжает кадастровый инженер и составляет подробный кадастровый план земельного участка.
После таких процедур, этот участок заносится в единый государственный кадастровый учёт, а хозяин может получить кадастровый паспорт, в котором будет отмечена приватизация земельного участка. Приватизировать землю таким методом достаточно просто.
Оформление коллективной приватизации
Коллективный вариант приватизации не менее прост. Необходимо собрать нескольких соседей, написать общее заявление о том, что есть желание приватизировать землю, собрать все подписи и обратиться в Департамент земельных владений или мэрию.
В таком случае, не нужно самостоятельно ходить по всем инстанциям, работники служб сами оформляют документы и, в случае положительного ответа, приглашают за документом, подтверждающим право собственности и окончание процесса приватизации.
Что нужно знать, начиная оформление приватизации?
Чтобы быстро приватизировать дачный участок, нужно внимательно ознакомиться с законом «О дачной амнистии». В нём собраны все правила, по которым дачный участок может бесплатно перейти в личную собственность, после чего он может дариться, продаваться, меняться.
По Законодательству Российской Федерации приватизации подлежат только те участки, которые были получены в пользование до 2001 года.
Существует перечень земельных объектов, приватизировать которые невозможно:
- территория заповедника. Все заповедники страны – это только государственная собственность и переходить в личное пользование не могут;
- участки-территории, которые необходимы или используются для Вооружённых сил РФ;
- участки, где находятся штабы, отделения ФСБ, армейских учреждений, сооружения с грифом «Секретно»;
- участки, на которых располагаются ценные архитектурные памятники;
- земли транспорта, без которых не сможет функционировать транспорт;
- улицы, береговая линия, порт.
Изменения в приватизации с 1 марта 2015 года
Упрощённый порядок приватизации, который действовал до 2015 года, не потерпел кардинальных изменений. Теперь вступить во владение дачным участком и всеми постройками на нём можно будет до 1 марта 2021 года – это та дата, до которой действует Закон «О дачной амнистии».
Сегодня получить во владение дачу стало ещё проще и легче, даже чем приватизировать земельный участок. Для регистрации права собственности нужно обратиться в ближайшее подразделение Росерестра. Здесь владельцу предлагают заполнить декларацию на объект недвижимости в двух экземплярах. Сама форма имеет утверждённую на федеральном уровне форму.
В декларации владелец должен указать следующую информацию:
назначение строения (жилой дом, баня, сарай, хозяйственный постройки);- точный адрес местонахождения. Некоторые владельцы дачных участков сталкиваются с тем, что улицы и проулки в таких садоводческих владениях не названы. Председателю и правлению приходится придумывать названия для улиц;
- площадь участка. Все замеры теперь не обязательно согласовывать с председателем товарищества;
- кадастровый номер земельного участка, на котором расположена дача;
- количество этажей в жилом доме;
- материал, из которого построены стены жилого здания;
- наличие инженерно-технических сетей, которые функционируют на данный момент.
Обязательно владелец предоставляет документы, которые удостоверяют его личность. Кроме этого, оплачивается госпошлина и правоустанавливающий документ на дачу, на котором стоит строение.
Когда все документы собраны, служба Росреестра регистрирует право собственности на конкретный участок и выдают соответствующее свидетельство.
С какими вопросами чаще всего обращаются граждане во время процесса приватизации?
Что измениться в отношении своего имущества у владельца приватизированной дачи? Любые действия с дачей, которая не приватизирована, невозможны. Когда приватизация оформлена успешно, этот участок можно продать, подарить, завещать, отстаивать свои интересы в судебном порядке.
Кто имеет право приватизировать дачу? Кем заполняются документы?
Оформлением всех документов, в том числе и заполнением бланков, занимается только правообладатель. При этом стоит знать, что все документы оформляются и заполняются в двух экземплярах. Исключением являются случаи, когда правообладатель ввиду физических ограничений не может самостоятельно представлять свои интересы. Тогда, нужно брать документ у нотариуса, который позволит определённому человеку представлять его интересы во всех государственных органах.
Какие изменения произошли с приватизацией по 1 марта 2015 года?
Понимая, что не все строения на даче имеют технический паспорт и разрешение на строительство, эти документы были исключены из списка необходимых. Также государство изменило в сторону уменьшения стоимость работ по межеванию и размер обязательной госпошлины.
Какие особенности приватизации дачного участка в некоммерческом общественном товариществе?
При владении дачей в некоммерческом товариществе, все документы, которые собрал собственник, обязательно согласуются с председателем общества. И только после этой процедуры, он может идти во все следующие инстанции.
Какие самые частые причины отказа в приватизации?
Если дача не расположена в зоне, которая не подлежит приватизации, то отказ можно получить только в случае:
- неполного собрания документов;
- недостоверной информации или ложной документации.
В чём разница между приватизацией и передачей в собственность дачного участка?
Передача в собственность – это более широкое понятие, которое включает не только форму приватизации, но и вступление во владения после купли-продажи.
Когда был продлён срок приватизации дачи в виде дачной амнистии?
Все граждане Российской Федерации должны знать, что изначально приватизация дачных участков должна была быть завершена в 2013 году. Потом этот срок был перенесён до 1 марта 2015 года. На сегодняшний день ещё существует бесплатная приватизация дачного владения, которая будет действовать ещё несколько лет.
Приватизация дачи – это сложный, но необходимый процесс. Пройдя все этапы этого процесса, каждый человек станет законным владельцем и будет распоряжаться своим имуществом так, как он этого захочет.
