Программа бесплатной приватизации работает на территории России уже больше 25 лет. При этом сроки проведения приватизации все время переносятся. О причинах продления окончательного срока бесплатной регистрации прав собственности, а также про то, с чего нужно начинать приватизацию жилого имущества в 2021 году мы и рассмотрим в данной статье.
- Что такое приватизация?
- Условия приватизации жилой недвижимости
- До какого срока продлена приватизация?
- Статистика приватизации жилой недвижимости
- Какая недвижимость не может подлежать приватизации?
- Преимущества и недостатки приватизации
- Этапы приватизации
- Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2021 году?
- Как подать заявление на приватизацию?
- Приватизация жилой недвижимости через суд
- Видео
Что такое приватизация?
Приватизация жилого имущества — это добровольная передача недвижимости в частную собственность из муниципального или государственного фонда. Приватизация происходит согласно Закону РФ N1541.1. Использовать право на регистрацию собственности можно только один раз. Когда человек хоть раз брал участие в процедуре, то обратившись с этим заявлением в очередной раз, он непременно получит отказ.
Это правило распространяется только в отношении совершеннолетних лиц. Граждане, которые не достигли 18 лет и стали собственниками квартиры по программе приватизации, смогут опять воспользоваться этим правом после совершеннолетия.
Граждане, которые приватизировали квартиру, но через определенное время вернувшие ее назад государству (так называемая, расприватизация) могут опять приватизировать жилую недвижимость.
Приватизация квартиры в 2015 году занимала около трех месяцев, этот же срок установят и в 2021 г. Заявители часто спрашивают: «Почему так долго?». На проверку документов всех документов тратится два месяца и еще один занимает непосредственно процедура госрегистрации.
Если бы в бесплатной программе приватизации участвовало несколько сотен людей, то процесс бы происходил намного быстрей. Но ведь желающих гораздо больше.
Условия приватизации жилой недвижимости
Условия, когда можно приватизировать квартиру:
На проведение приватизации согласны лица, которые прописаны в квартире.- Квартира соответствует приватизации и подлежит ее условиям.
- Совершеннолетние лица включаются в приватизацию впервые.
- Члены семьи, не желающие участвовать в процессе, оформляют «отказную».
Когда один либо несколько проживающих членов семьи отказываются от приватизации квартиры, то они обязаны отказаться официально от участия в программе. Также нужно действовать и гражданам, уже однажды участвовавшим в приватизации жилья. Лишь в этом случае другим членам семьи будет возможно приватизировать недвижимость.
Когда же вышеупомянутые лица не хотят оформлять «отказную», то для других прописанных в квартире граждан существует два способа дальнейших событий:
- Решение вопроса в судебном порядке.
- Отказ от приватизации.
До какого срока продлена приватизация?
Бесплатная приватизация началась еще в 1993 году. А полное окончание процесса было запланировано на 2007 г. По итогам постоянных продлений, последнее время установлено 1 марта 2021г. Вначале планировалось, что длиться бесплатная приватизация будет вплоть до 2021 г. Приватизация квартиры после 1 марта 2021г., вероятней всего, уже будет платной. Потому, гражданам, которые еще не успели приватизировать свое жилое имущество, нужно поспешить. Платная регистрация собственности — это довольно дорогой процесс.
Причины, по которым продлено время бесплатной приватизации квартир до 1 марта 2021 г:
- Экономика нашего государства сегодня в состоянии кризиса. Материальное положение многих граждан значительно ухудшилось, и они не могут себе позволить взять участие в платной процедуре, в итоге ожидаемым является повышение социальной напряженности.
- Для того чтобы получить квартиру по социальной программе, вначале нужно стать на очередь, и она в себя включает не одну тысячу человек. То есть, со времени получения нужно будет ожидать не менее нескольких лет. А ведь жилье еще необходимо перевести в собственность. Так, продление бесплатного процесса приватизации дает возможность участвовать в ней большому количеству граждан.
Невзирая на сроки действия программы, не расселенными являются миллионы жильцов аварийных и ветхих домов. Граждане ждут получения новых квартир с возможностью ее приватизации.- Жители Севастополя и Крыма подали прошение о продлении сроки бесплатной регистрации, чтобы успеть собрать требуемый комплект документов.
- Поскольку первоначальный срок завершения назначили на 2015 г., в государственных учреждениях начался ажиотаж, который привел к собранию очередей. После переноса времени этот вопрос урегулировался.
Статистика приватизации жилой недвижимости
Предлагаем вам познакомиться с цифрами, касающимися бесплатной регистрации прав на жилое имущество:
- За 2005–2008 год число прав регистраций собственности каждый год снижалось. Если в 2005 г. их количество было 3,2 млн., то в 2008 оно ели дошло до 1,5 млн.
В 2013 г. был значительный скачок. Прав на квартиру зарегистрировали около 1,7 млн. На конец этого года не приватизированными были приблизительно 5 миллионов квартир.- За последнее десятилетие зарегистрировали больше 18 миллионов прав на владение квартирой.
- В 2010 году количество зарегистрированных прав снизилось — до 3 миллионов
- В 2011–2012 годах число зарегистрированных прав приравнялось 844 тысячам.
- В 2009 году зарегистрировали 2,4 миллиона человек права собственности на жилое имущество.
Какая недвижимость не может подлежать приватизации?
Когда квартира входит в систему муниципального и государственного жилого фонда, то не всегда можно оформить документы на регистрацию этой недвижимости. С учетом Закона N1541.1 «О приватизации жилого имущества в РФ», не подлежат приватизации такие объекты:
Жилые служебные помещения. Кроме некоторых помещений, которые находятся в сельской местности.- Помещения, которые признаны непригодными для проживания или находятся в аварийном состоянии.
- Комнаты в общежитиях. Это можно объяснить тем, что жилье этого вида временное. В общежитиях проживают люди, которые не являются постоянными жильцами населенного пункта, где и находятся данные общежития. Проживающие в этом жилье, как правило, военные, студенты или командировочные работники.
- В домах, которые расположены на военных заводах.
Преимущества и недостатки приватизации
Как и всякая правительственная программа, приватизация в себя включает свои преимущества и недостатки. К преимуществам относятся такие моменты:
- Став полноправным владельцем, гражданин сможет прописать в своей квартире абсолютно любого человека. Но вот наниматель, как правило, должен будет для начала взять согласие наймодателя на эти действие.
- Забрать квартиру у законного владельца почти невозможно. Нанимателя же можно выселить в иное помещение (чаще всего с худшими условиями жизни) либо и вовсе оставить без жилья, если он, например, сделал некие противоречащие поступки согласно законодательству.
- Затем, когда гражданин стал полноправным собственником квартиры, он сможет распоряжаться ей по личному усмотрению, к примеру, продать, завещать или сдать в аренду. Наниматель же эти права не имеет.
К недостаткам относятся:
- Плату за капитальный ремонт с этого времени нужно будет вносить собственнику.
- Сумма оплаты за коммунальные платежи для гораздо меньше, нежели для собственника.
- При наличии задолженности по кредиту, доля жилой площади собственника будет отчисляться в счет платы за кредит.
- В отличие от нанимателя, владелец приватизированной квартиры должен будет оплачивать налог на имущество физических лиц.
Этапы приватизации
Процедура регистрации документов на квартиру имеет несколько этапов.
Семь этапов регистрации квартиры:
- Принятие решения про участие в бесплатной программе приватизации квартиры. Этот этап также подразумевает получение отказов от граждан, которые прописаны в квартире, но не желают или не имеют возможности взять участие в регистрации прав на жилую недвижимость.
- Обращение в БТИ. Сотрудники этого учреждения должны будут провести обследование квартиры, в результате чего отметят состояние этого жилого имущества и наличие в нем пристроек или перепланировок.
- Сбор и подготовка для приватизации документов, которые требуются для оформления регистрации прав на квартиру.
Подача заявления документов в администрацию населенного пункта, где расположено жилье, которое подлежит приватизации.- Проверка документов.
- Подписание соглашения о приватизации найма квартиры. Происходит эта процедура в жилищном управлении органа местного управления. Подписать соглашение обязаны все лица, давшие согласие на совершение этого договора.
- Регистрация собственности в службе картографии, кадастра и государственной регистрации.
Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2021 году?
Для того чтобы приватизировать квартиру на бесплатном основании, нужно будет подготовить довольно большой перечень документов на социальный наем жилого имущества, а именно:
- Справка по форме номер 2 про то, что будущие собственники еще не смогли использовать свое право на бесплатный процесс приватизации. Ее можно взять в БТИ.
- Свидетельства о смерти и браке, свидетельства о рождении, паспорта всех лиц которые участвуют в процессе регистрации прав на жилую недвижимость.
Справка про отсутствие задолженности по оплате или лицевой счет на жилую недвижимость.- Если в числе участников находится ребенок под опекой, то требуется распоряжение про назначение опекуна.
- Выписка из ЕГРП №3 на всех участников. Заказать данную выписку можно обратившись в Росреестр. Как в каждой государственной организации, здесь вас встретят очень большой очередью. Вам будет необходимо заплатить госпошлину в установленном порядке и заполнить стандартный бланк-заявление. После, через неделю получаете документ о приватизации.
- Нотариально утвержденный отказ от людей, которые не хотят брать участие в регистрации.
- Если на время регистрации документа ребенок не достиг 18 лет или же участвующие в процессе лица прописались в квартире позже 1.07.1991 г., то будут необходимы выписки из домовой книги с нового и прежнего места жительства.
- Выписка из домовой книги.
- Договор либо ордер социального найма.
- Технический и кадастровый паспорта. Здесь обязаны быть отмечены поэтажная и техническая площадь, планировка, планы.
- Справка из ЕГРП о зарегистрированных правах на жилую недвижимость. За нее нужно будет оплатить госпошлину размером около 359 рублей.
Внимание! В любом случае нужно будет подготовить по несколько копий каждого документа.
Размер госпошлины с учетом 2015 года на получение регистрации составляет 1 тысяча руб.
Как подать заявление на приватизацию?
Как ни удивительно, но точного бланка заявления документа попросту не существует. Потому распечатка данного бланка с просторов интернета не будет лучшим вариантом. Лучше всего обращаться за образцом в территориальный орган управления, где вы будете оформлять регистрацию.
В 2021 г. обязательными графами для заполнения заявления являются:
- Данные о месте жительства заявителя.
- Ф. И. О. заявителя.
- Гражданство и паспортные данные.
- Дата рождения заявителя.
- Ф. И. О. планируемых собственников квартиры.
- Суть просьбы.
- Характеристика жилого имущества (адрес, планировка, площадь и т. д.).
Приватизация жилой недвижимости через суд
Когда приватизация возможна лишь через суд, то первое, что нужно будет сделать — это оформить иск. Процесс рассмотрения иска занимает приблизительно 2 месяца. Если суд вынесет решение в пользу истца, то будет возможно оформлять договор на приватизацию квартиры и зарегистрировать его в Росреестре. Приватизировать жилое имущество через суд возможно в случае, если в обычном режиме был дан отказ.
Основания для приватизации через суд:
- Дом не находится в системе регистрации ЕГРП.
- Члены семьи, которые прописаны в квартире, настроены против, и не хотят делать отказ от участия в процессе регистрации прав.
- Один из прописанных в квартире пропал. Если он не объявится на протяжении 5 лет – его по судебному решению признают умершим, затем можно будет начинать процесс приватизации.
- Государственными или муниципальными органами отказано заявителю в оформлении прав на недвижимость.
Программа бесплатной приватизации жилого имущества в Российской Федерации отличается доступностью для любого человека, который является гражданином страны, и использовать ее при наличии определенных условий можно почти без каких-либо ограничений.
