Действующее законодательство Российской Федерации предусмотривает формализацию всех имущественных отношений. При этом во внимание не берётся степень родства участников сделки. Процедура оформления детально регламентирована соответствующими нормативно-правовыми актами.
Общие положения
Гражданский и жилищный кодекс Российской Федерации, Постановления Правительства, Верховный Суд и органы местных властей имеют все права на регулирование отношений, которые относятся к распределению квадратных метров. Чтобы оформить такие операции с жилой недвижимостью необходимо собрать все пакеты документов, которые указываются регламентом. Далее, следует пройти абсолютно все этапы оформления сделки, регистрацию и после этого можно получить все необходимые бумаги.
В противном случае в дальнейшем любые сделки могут оспариваться, признаваться незаконными или недействительными. В большинстве случаев представленные разбирательства появляются между участниками, когда необходимо приватизировать квартиру или другое жилье. После смерти одного из близких родственников постоянно появляются желающие, которые хотят оспорить процедуру приватизации и последующую передачу по наследству.
В большинстве случаев это происходит по причине неправильного оформления отказа одного из участников сделки. Иногда может отсутствовать документальное оформление выданных справок и других ценных бумаг. Отказ от приватизации недвижимости в обязательном порядке сопровождается письменным подтверждением. Порядок составления документации и процедура в целом предусмотрена в специальной форме, которую предоставляет законодательство. Доля отказавшегося человека в одинаковых частях распределяется между остальными людьми, имеющие полное право участвовать в процедуре оформления приватизации.
Что такое отказ от приватизации?
Отказ от приватизации подразумевает под собой нежелание иметь имущественные права на предоставленную жилищную площадь по наследству или участвовать в доле. Важно помнить, что отказ от приватизации не может осуществляться в пользу другого участника сделки. Законодательство в таком случае не берёт во внимание абсолютно никакие причины или обстоятельства.
Представленная процедура оформляется в одностороннем порядке, а свободная доля перейдёт или распределится между другими членами семьи. При этом они должны в обязательном порядке иметь регистрацию в квартире или доме, а также быть внесёнными в договор о приватизации жилища.
Специалисты настоятельно рекомендуют опасаться неквалифицированных нотариусов и других мастеров, которые предлагают своим клиентам оформить отказ от собственной доли в участии приватизации в пользу другого человека. В дальнейшем такая документация не будет иметь никакого влияния и человек зря потратит свои деньги на оформление такого документа.
Любой из членов семьи может отказаться от участия в оформлении приватизации. Это связано с тем, что действующее законодательство предоставляет все возможности для получения такой документации, но это не является обязательным процессом. В данной ситуации, в случае отсутствия согласия одного из членов семьи процедура приватизации без участия человека не будет проводиться.
Люди, которые проживают в квартире с 14 лет и имеют регистрацию должны участвовать в процессе приватизации. Сложившуюся проблему можно решить следующим образом: провести оформление и сразу же отказаться от собственной части. Она будет распределяться между другими жильцами, которые имеют официальную регистрацию.
Такой факт свидетельствует о том, что граждане могут выселяться или принудительно выписываться из квартиры. Они останутся зарегистрированными, но не вносятся в договор приватизации. Этот участник сделки имеет все необходимые права на проживание в квартире, которое не ограничено временем.
В каких ситуациях нельзя провести приватизацию?
Нет данных о прописке с 1991 года. Такие участники уже могли принимать участие в процедуре приватизации.- В квартире оформлена перепланировка без согласия действующего законодательства. Оформить собственность можно только после узаконивания ремонта и переделки помещения.
- Не каждый жилец согласен осуществить данную процедуру и предоставляет собственный отказ.
- Жилье не относится к муниципальной собственности. В соответствии с Федеральным законодательством приватизировать можно исключительно муниципальные объекты.
- Многоэтажный дом находится в аварийном состоянии и здоровье проживающих людей находится под угрозой.
- Квартира расположена на территории закрытого военного городка.
- Помещение относится к жилищному фонду учреждения социальной защиты.
Причины добровольного отказа от приватизации
Один из участников может добровольно отказаться от приватизации по следующим причинам:
- Увеличение жилищной площади. Приватизация может оказаться невыгодной жителям коммунальных, аварийных и ветхих домов. Во время расселения неприватизированной квартиры они имеют все права требовать улучшение собственных условий жизни. Это свидетельствует о том, что можно увеличить количество квадратных метров согласно установленным нормам. В случае оформленной приватизации каждый из участников получает положенную часть жилья.
- Увеличение налога на недвижимость. Это особенно невыгодно людям, которые живут в крупных городах, где высокие цены на жилье. Установлена новая система налогообложения согласно которой ставка рассчитывается в качестве процента от реальной рыночной стоимости квартиры. К исключению из правил можно отнести граждан, которые проживают на площади менее 20 квадратных метров.
- Нужно оплатить капитальный ремонт. Было принято постановление о том, что собственники многоквартирного дома должны самостоятельно обеспечить капитальный ремонт. Именно поэтому выгодно использовать квартиру согласно условиям найма.
- Получение компенсации. Существуют ситуации, когда жилье было повреждено или разрушено по обстоятельствам, которые не зависят от проживающего. Сюда относятся стихийные бедствия, авария или другие факторы. Наниматели жилья имеют все права на получение компенсации в денежном эквиваленте или требовать получения новой квартиры. Собственники в такой ситуации полностью рассчитывают на собственные возможности, силы и денежные средства. Это касается отсутствия страховки жилья, где прописан владелец.
- Возможность получения льгот или субсидий на оплату коммунальных услуг. Большую часть предоставляемых льгот получают исключительно наниматели жилья. Именно по этой причине малообеспеченные семьи или люди отказываются от собственных прав в пользу других участников.
Отказ от приватизации в большинстве случаев связан с тем, что люди хотят упростить решение дальнейших правовых вопросов, которые касаются наследования квартиры.
Как оформить отказ от приватизации?
Задать вопросы и получить консультацию можно у квалифицированного юриста, а также адвоката. Закон действует с 1991 года и большое количество людей плохо осведомлены обо всех этапах оформления. Согласно действующему законодательству обращаться нужно к любому районному нотариусу. В этих конторах есть образец написания заявления об отказе от приватизации. Оно включает в себя следующие пункты:
личные данные заявителя;- причина отказа;
- лица, в пользу которых совершается процедура;
- адрес и наименования квартиры, находящаяся в приватизации;
- решение органов опеки о согласии;
- свидетельство о рождении ребёнка или решение суда об установлении опеки (это нужно в том случае, когда действует законный представитель).
Писать и заполнять документацию должен тот человек, который отказывается от приватизации даже в том случае, когда имеется выданная доверенность на другого участника. Далее, в Департамент по управлению городским имуществом нужно принести собранный пакет важных документов:
- паспорт гражданина Российской Федерации;
- отказ от приватизации, который заверен у нотариуса;
- документы на квартиру – это выписка из домовой книги, справка с места проживания и ордер на имущество;
- постановление, которое выдаёт отдел опеки о разрешении (это касается прописанных несовершеннолетних детей).
Последствия отказа
Люди, которые отказались от приватизации квартиры и добровольно передали права другим участникам могут столкнуться с последствиями такого шага:
Сохранение права на дальнейшее проживание и пользование квадратными метрами без установленного срока. Это касается даже случая продажи недвижимости.- Чтобы продать квартиру согласие этого участника или члена семьи не потребуется. Он не имеет никаких прав на получение собственной доли от выполненной сделки.
- Гражданин Российской Федерации сохраняет собственного право на дальнейшее оформление приватизации.
- Отказная доля равномерно распределяется между другими членами семьи, которые прописаны в квартире.
Чтобы провести сделку согласно всем установленным правилам, нужно позаботиться о присутствии всех заинтересованных сторон. К тому предварительно собираются все необходимые документы, которые обязательно оформляются согласно действующим правилам и имеющие необходимую юридическую силу. В противном случае участник столкнётся с отказом.
Специалисты рекомендуют собирать и заполнять всю документацию вместе с квалифицированным юристом. Далее, бумаги заверяются у нотариуса и имеют значимость в оформлении приватизации. В таком случае можно рассчитывать на законность сделки и отсутствия проблем в дальнейшем.
