Сейчас многие люди думают о том, чтобы приватизировать свою квартиру. Само собой, что такой процесс вызывает достаточно большое количество вопросов, но часто многие забывают просто выяснить все его достоинства и недостатки. Точнее говоря, все просто привыкли, что приватизация даёт большое количество преимуществ и при этом не берут во внимание минусы, которые могут появиться после окончания процесса получения всех прав на недвижимость.
- Что собой представляет процедура приватизации?
- Преимущества приватизации
- Недостатки приватизации
- Какие объекты нельзя приватизировать?
- Кому доступна приватизация недвижимости
- Современные способы приватизации
- Условия получения прав на частную собственность
- Какие необходимы документы для получения всех прав на жильё?
- Заключение
- Видео
Что собой представляет процедура приватизации?
Перед тем как принимать решение о приватизации недвижимости, в первую очередь, важно понять, для чего выполнять этот процесс получения полных прав. Это своего рода передача собственности (недвижимости) со стороны муниципальных служб съёмщику. После того как съёмщик получает документы на квартиру, он может делать с ней что хочет, но в пределах закона. Для того чтобы точно понять, стоит ли начинать процесс приватизации, тратить ли своё время и деньги, важно обдумать все минусы и плюсы этого решения.
Преимущества приватизации
Для начала стоит рассмотреть все плюсы, которые получает владелец после приватизации квартиры.
Недвижимость после окончания процедуры приватизации, владелец может продать или сдать в аренду. Также на квартиру или дом можно заключать завещание или разделять её на равные части. То есть процесс получения всех прав над собственностью разрешает проводить многие действия без уведомления специальных муниципальных органов.- В случае если квартира приватизирована, то владельца труднее выселить из-за долгов по коммунальным платежам. Кроме того, заполучить квартиру у мошенников или спекулянтов не получится.
- Если квартира находится под ведомством муниципалитета, тогда прописать или выписать людей из помещения достаточно трудно. Нужно получить обязательное разрешение от органов муниципалитета. Если владелец обладает полными правами на собственность, то важность получения разрешения от вышестоящих органов просто отпадает.
- Если жильё находится в полной собственности, то его можно использовать как залог при получении крупного кредита или даже ипотеки.
- На сегодняшний день процедура приватизации является бесплатной, но при сборе документов могут потребоваться деньги, если захочется ускорить процесс.
- Важно запомнить, что процесс после его начала можно легко отменить или даже сделать квартиру после её приватизации снова муниципальной.
- Также нельзя забывать о том, что если недвижимость находится в муниципальной собственности, то в ней нельзя производить ремонт или перепланировку и даже разрешение на такие действия получить сложно. Если квартира приватизирована, то разрешение может понадобиться только на перепланировку.
Недостатки приватизации
Увидев на все преимущества приватизации, многие просто бегут начать процесс получения всех прав на собственность, но при этом нельзя забывать о минусах, а их достаточно много.
После получения всех прав на квартиру, собственник обязуется платить единый налог на недвижимость, размер которого может постоянно меняться.- Если квартира приватизирована, то между собой её будут разделять все жильцы, а не только собственник. Исключениями являются только случаи когда, люди пишут отказ от своей доли.
- Срок проведения бесплатной приватизации ограничен по времени, поэтому важно спешить при проведении этой процедуры.
- После проведения приватизации квартиры, собственники начинают оплачивать коммунальные платежи в больших размерах. Это связано с тем, что владелец недвижимость просто лишается некоторой части субсидий, которые предоставляются на муниципальной жильё.
- В случае чрезвычайной ситуации, когда квартира и имущество в ней пострадало, владелец за весь ущерб платит сам. Если по праву недвижимостью владеют муниципальные органы, тогда весь причинённый ущерб оплачивают они.
Какие объекты нельзя приватизировать?
В любом случае приватизация недвижимости выгодна для людей, поэтому все так стремятся завладеть даже небольшим количеством квадратных метров. При этом нельзя забывать, что не каждое здание или помещение может быть приватизировано. По закону есть целый список помещений, которые запрещено отдавать в приватизацию.
- В первую очередь, запрет на приватизацию распространяется, если помещение находится в зданиях, которые будут в скором времени снесены. То есть в аварийных зданиях приватизация запрещена, но исключениями могут стать объекты, которые скоро будут отданы под реставрацию. Получить себе в собственность такую недвижимость будет намного проще и быстрее.
- Приватизации не подлежит территория, которая находиться в секретной, военной, закрытой области или в зоне отчуждения.
- В большинстве случаях, часто люди не могут получить в собственность помещение, которое находится в общежитии. Хороший пример — это общежития, которые относятся к университетам и предназначаются строго для студентов и преподавателей.
- Служебное помещение также не может перейти в собственность к человеку, но в некоторых случаях это возможно. Речь идёт о том, что квартира может быть передана в собственность, если она будет находиться в жилищном фонде или под управлением сельского совета.
Если недвижимость была передана в пользование на добровольных условиях, то такую квартиру приватизировать не получится.
Вроде бы запреты на некоторые объекты прописаны достаточно чётко, но нельзя забывать, что законы о приватизации, как и другие правила, имеют свои нюансы. Некоторые законы можно просто обходить стороной, но для этого нужно проконсультироваться вначале с хорошим юристом или нотариусом.
Кому доступна приватизация недвижимости
Провести процедуру приватизации легко, но не каждый может это сделать. В жилищном кодексе указаны все люди, которые имеют право получать в собственность недвижимость.
Владельцем квартиры может стать человек, который имеет договор о съёме квартиры и получил в ней прописку. Кроме того, прописка должна быть у всех членов семьи и тогда при проведении приватизации все получают равную долю.- Кроме того, нельзя забывать и о тех владельцах, которые по некоторым обстоятельствам отсутствуют в квартире. Собственник может быть в армии, в командировке или тюрьме, но всё равно право за квартирой остаётся у него независимо от сроков отсутствия.
Некоторые думают, что если они проживают в квартире, то могут получить право на приватизацию. Нет, право собственности могут получать только люди, прописанные в недвижимости. Если всё-таки хочется провести приватизацию собственности, тогда придётся прописаться, но для этого нужно получить согласие всех ныне живущих в квартире людей.
Современные способы приватизации
Во многих странах можно получить разрешение на частную собственность, но есть некоторые правила, которые позволяют жильё переоформить.
- Безвозмездная передача недвижимости нуждающейся семье. В учёт идёт стандартное количество квадратных метров из расчёта на человека. Это не значит, что семье будет предоставлено строгое количество квадратных метров. Помещение может быть разных размеров, но не меньше положенного.
- Продажа недвижимости, которая находится в излишках. Обычно такое жильё передают семьям, чьи квартиры находятся в зданиях, относящихся к аварийным объектам.
Условия получения прав на частную собственность
Естественно, что получить недвижимость в частную собственность не так просто. Важно соблюсти целую череду условий, которые в итоге позволят пройти процесс приватизации.
Если соблюдать все правила приватизации, то она будет признана законной, и в последующем можно будет не бояться, что процесс получения полных прав на собственность могут оспорить в суде.
Важно быть готовым к тому, чтобы закончить процедуру приватизации, иметь время на сбор всех документов и, конечно же, успеть, всё сделать в сроки, которые устанавливаются законодательством. Кроме того, потенциальный собственник не должен быть замешан ранее в каких-либо махинациях, которые относятся к сфере недвижимости, но даже это правило отходиться на второй план. Главное — это собрать все документы, перед тем как начинать процесс получения всех прав на жильё.
- Первым делом нужно написать заявление в ЖЭК. Во время этой процедуры должны присутствовать все жильцы, которые проживают на территории недвижимости. Формуляр заявления можно получить на месте.
- Дальше необходимо собрать все документы и отправиться с ними в местную государственную администрацию. Именно тут находится отдел, который отвечает за начало и окончание процесса приватизации жилья.
- Также нужно будет наведаться в бюро технической инвентаризации, и провести регистрацию права собственности. В этом случае можно будет уже в любой момент подтвердить своё право на собственность.
Какие необходимы документы для получения всех прав на жильё?
Получить жильё в частную собственность можно только при сборе всех необходимых документов. Важно чтобы все необходимые документы были собраны ещё до начала процесса приватизации. Нельзя забывать, что сроки проведения процесса получения прав на собственность ограничено законодательством.
Первое что нужно предоставить это копию основных данных паспорта всех жильцов, которые проживают в квартире. Сделать просто ксерокс не получится, ведь копии должны быть заверены нотариусом.- После этого проводится процедура по заверке копии свидетельства о браке.
- Если есть дети, которые прописаны в квартире, тогда необходимо предоставить их свидетельства о рождении. Если детям уже больше 16 лет, тогда сделать и заверить копию основной информации в паспорте.
- Получение справки в том, что ранее никто из жильцов не проводил процесс приватизации.
- Также должен быть и документ, который подтверждает регистрацию собственника в жилье.
Нельзя забывать о том, что на предоставление всех этих документов отводится ограниченное количество времени, поэтому лучше с этим не тянуть, сразу сделать копии всех документов и заверить их у нотариуса. В процесс придётся предоставлять как заверенные нотариусом копии, так и оригинальные документы.
Заключение
Каждый человек мечтает о собственном жилье, но всегда есть возможности его купить. Именно в таком случае часто и используют приватизацию недвижимости, ведь это реальный шанс получить собственную квартиру. Проведение приватизации это не только получение собственного жилья, но также человек получает большое количество плюсов в виде возможных действий с жильём. Квартиру можно сдать или продать, обменять или прописать других людей, чего раньше нельзя было сделать. Главное — это соблюдать все правила и условия приватизации.
