Дачные участки давно являются одним из главных средств выживания для многих людей. В условиях кризиса и слабой социальной защищенности наши сограждане самоотверженно возделывают огороды, для спасительного урожая. И чтобы не потерять свой участок, им необходимо юридически за собой закрепить земельную территорию. Благо правительство объявило бесплатной приватизацию и существенно облегчило данную процедуру.
- Почему нужно приватизировать дачный участок?
- Упрощенная приватизация
- Законы, которые регулируют приватизацию садовых участков
- Виды владения садовыми участками
- Условия и порядок приватизации земельного участка
- Разновидности садоводческих товариществ
- Этапы приватизации земельного участка в СНТ
- Перечень документов в местные органы управления
- Документы необходимые для Росреестра
- Отказ в приватизации садового участка
- Платная приватизация садовой территории
- Сроки оформления
- Сроки передачи прав владения земельным участком в собственность
- Видео
Почему нужно приватизировать дачный участок?
Не сделанная своевременно приватизация дачного участка может привести к печальным последствиям:
Площадь земельного владения может уменьшиться из-за межевания соседей и отсутствия документов, регламентирующих границы территории.- Когда право на участок устанавливается с учетом договора аренды, а время его действия истекло до регистрации участка, то проблем с приватизацией не избежать.
- Фактический владелец земли без оформленного прав собственности в любое время может быть выселен.
Поэтому вовремя сделанная приватизация дачи закрепит за вами землю, а также избавит от вероятных бумажных проблем и территориальных потерь.
Упрощенная приватизация
По законодательству РФ оформление садового участка в собственность может проводиться как в форме приватизации земельного надела, так и по соглашению купли-продажи. При этом приватизация земельной территории, с юридической точки зрения, подразумевает бесплатный переход земли в собственность ее владельца.
В Советском Союзе, где, как все знают, частной собственности не было, садовые наделы выдавались людям или объединениям граждан на правах бессрочного использования и пожизненного наследования.
В 90-е годы, когда еще не сформировалась правовая система новой России, а старая не имела достаточных доказательств, садовые участки раздавались без каких-то юридических оформлений.
Лишь с 2001 года создали законодательную база под земельные владения. Но что же делать с не оформленными в права владения хозяйствами, которым гражданам давали в предыдущие годы? Новый Земельный кодекс урегулировал данный вопрос и регламентировал «дачную амнистию».
Законы, которые регулируют приватизацию садовых участков
Есть три законодательных документа, с учетом которых приватизация дачного участка может производиться по упрощенной форме:
Поправки к главному законодательству от 01.01.2016 года, которые упрощают процесс бесплатной регистрации дачных участков для участников садоводческих кооперативов. За счет нее садоводы, которые не успели приватизировать свою плантацию советских времен, могут оформить землю в собственность, вне зависимости от даты вступления в члены кооператива или товарищества, собрав небольшой перечень документов.- Закон 2006 года «Про дачную амнистию», за счёт которого бесплатная приватизация продлилась до начала марта 2021 года.
- Закон 2001 года, который предоставляет право на бесплатную льготную приватизацию участка гражданам, получившим землю в наследство либо на правах бессрочного использования до вступления в силу ЗК РФ.
То есть, стала возможна приватизация дачной территории по упрощенной системе для лиц, которые получили землю еще в годы перестройки и советское время.
Виды владения садовыми участками
Здесь все зависит от того, получили ли вы землю в личное пользование или являетесь членом садового объединения.
Если вы единственный владелец участка и получили его как обособленную землю на основании права постоянного пользования, бессрочного наследования или без описания какого-то права, то приватизация земельной территории для вас существенно упрощена. Необходимо лишь сделать переоформление вашего фактического права владения землей на право собственности.
Когда же ваш участок является частью общей земли, до этого переданного государством кооперативу садоводов на правах срочного безвозмездного использования, и вами получен в результате распределения территории между членами общества, то требуется его приватизация.
А это уже сложный и многоступенчатый путь, который вам необходимо будет пройти, для того чтобы оформить ваше фактическое право на владение определенной земельной территорией.
Условия и порядок приватизации земельного участка
Как единственный владелец своего земельного участка вы сможете оформить ваше право на собственность на правах «дачной амнистии» в местном Росреестре, обратившись с необходимым заявлением. В Росреестре вы обязаны показать документы на земельную территорию:
Паспорт или кадастровый план земельного надела.- Документ от местных органов власти, который подтверждает отсутствие какого-то права на участок;
- Постановление о выделении земли в качестве постоянного пользования или наследуемого пожизненного владения.
Разновидности садоводческих товариществ
Садоводческие объединения, которые имеют в своем хозяйстве общий земельный участок, распределенный между участниками, могут быть коммерческими и некоммерческими.
Земельная территория в коммерческих садовых товариществах разделяется их учредителями между участниками этого объединения с условием обязательных денежных платежей. Таким образом, их основная цель – получение дохода.
При этом некоммерческие садовые товарищества, сокращенно СНТ, сделаны для обеспечения экономических и социально нужд населения. Территория в этих организациях находится в собственности собрания садоводов, которые между собой ее распределяют в равных долях.
Согласно закону бесплатная приватизация земельной территории гарантирована лицам, которые состоят в СНТ и получили землю в пожизненное владение или в бессрочное использование с передачей наследства до вступления в силу закона о дачных, садоводческих и других объединениях до 1998 года.
Этапы приватизации земельного участка в СНТ
Чаще всего у владельцев земли из садовых товариществ находится лишь один документ, а именно книжка садовода, которая свидетельствует про их членство в кооперативе. Однако подтвердить право владения землей она не может. Поэтому, чтобы приватизировать этот участок, нужно выполнить такие шаги:
- Подать в местные органы управления заявление о просьбе передать в собственность садовый участок с нужным перечнем документов.
- По решению местного органа власти о переходе земли в собственность садовода, пройти госрегистрацию собственности в Росреестре.
Перечень документов в местные органы управления
В список документов, которые требуются для муниципалитета при решении вашего вопросу, входят:
Учредительная документация СНТ, утвержденная нотариусом.- Паспорт владельца.
- Решение правления кооператива, которое включает данные о владельце и его земельном участке. Это решение подтверждает как принадлежность территории хозяину, так и соответствие описания земли ее фактическому месторасположению.
- Описание месторасположения земельного участка. Документ пишется хозяином участка в вольной форме. Он обязан содержать данные о территориальных границах и площади садового надела, который нужно приватизировать.
Муниципалитет может запросить дополнительный список документов:
- свидетельство о праве на пожизненное владение и наследование участком;
- кадастровую карту участка.
- акт, который подтверждает выделение земли;
- выписку из госреестра о том, что СНТ некоммерческое;
- другой документ, который подтверждает право владения участком.
Все перечисленные выше документы по закону обязаны находиться на рассмотрении уполномоченного органа не дольше 14 дней. После этого вы получите решение о переходе земли в личное владение. С ним и необходимо обратиться в службу Росреестра.
Документы необходимые для Росреестра
Список документов, которые нужны регистрационной государственной службе для оформления права на земельный участок, состоит из:
правоустанавливающего документа – решения органа власти о переходе земли во владения заявителя;- заявления о госрегистрации;
- кадастрового паспорта территории;
- квитанции про оплату пошлины.
Отказ в приватизации садового участка
В соответствии с законом, исполнительные органы могут не разрешить приватизацию дачной территории по таким причинам:
- Когда территория убрана из земельного оборота.
- Если в дальнейшем планируется пользование этого участка в каких-то целях муниципальным органом или государством.
- Если на приватизацию этой территории установлен запрет законодательством.
Платная приватизация садовой территории
Согласно законодательству, граждане могут получать землю в частное хозяйство у государства за некоторую плату. Так сказать, оформлять собственность с помощью купли-продажи земли.
Стоимость надела рассчитывает государственная организация, за которой прикреплен этот вид земельной недвижимости.
Стоимость дачных наделов для платной приватизации устанавливается с учетом их кадастровой стоимости и не может быть больше ее. Кадастровая цена формируется с учетом данных кадастровой оценки конкретного земельного участка.
Сроки оформления
Процесс бесплатной приватизации считается упрощенным и поэтому занимает не так много времени, нежели платная регистрация земельной недвижимости. Поэтому при наличии у вас всех требуемых документов общее время приватизации составит от 18 дней до одного месяца.
В плане платной приватизации земли все намного сложнее. Человек, который желает приобрести землю у государства, должен пройти несколько этапов:
- Одна неделя на составление соглашения купли-продажи;
- Один месяц на утверждение и разработку кадастрового паспорта;
- Две недели на принятие решения местной властью о передаче участка в собственность.
Приблизительно, с учетом сбора требуемого перечня документов и всех приготовлений, процедура платной приватизации составляет от 6 месяцев до одного года.
Сроки передачи прав владения земельным участком в собственность
Владельцы земли, которые получили право бесплатной приватизации дачного участка с учетом закона «Про дачную амнистию», могут оформить землю в собственность в упрощенной форме (без обращения к местным органам для разрешения). Это распоряжение было в силе до 1 марта 2021 г.
По инициативе Министерства экономического развития, которое разработало поправку к главному закону, с 01.01.2016 г. бесплатный порядок приватизации продляется до 31.12.2020 г.
В общем же, порядок приватизации дачных участков (по договору купли-продажи), которые используются в целях обслуживания садоводческой деятельности или частных жилых построек, по правилам сегодняшнего земельного закона, по времени не имеют ограничений.
