Решение о передаче в собственность недвижимого имущества в частные руки, настоящим ее обладателям, было принято в начале 1990-х годов.
Вызвано это было желанием государства передать фактическим собственникам хозяйственно-материальную ответственность за свое жилье, так как решение различных мелких хозяйственных вопросов по обеспечению эксплуатации жилого фонда лежало тяжелым бременем на различных органах государственной власти.
В связи с этим был введен процесс приватизации, представляющий собой передачу в частные руки государственной и муниципальной собственности. На первоначальном этапе этой услугой воспользовались не многие из-за нежелания нести дополнительные расходы, связанные со сбором документов и возникновения новых платежей.
Срок передачи неоднократно продлевался. Гражданам разъяснялось, что этот процесс необратимый. По окончании, которого гражданин или станет собственником на платной основе, или будет арендовать жилье у государства. Последняя дата, до которой возможно воспользоваться этой услугой не на платной основе, была установлена на 1 марта 2021 год.
Некоторые представили государственной власти неоднократно требовали прекращения продления сроков приватизации. Так как из-за существующего статуса жилья невозможно проведение различных, в том числе социальных, операций.
Сущность приватизации
Государство разрешило гражданам на бесплатной основе, один раз в жизни, воспользоваться процедурой и оформить свое жилье в собственность.
Этой услугой могут воспользоваться все граждане России. Если ребенок до 18 лет участвовал в приватизации, то по достижении совершеннолетия он может повторно участвовать в этой процедуре.
Граждане, которые отсутствовали на момент приватизации по независящим от них причинам, сохраняют за собой право на эту услугу.
Для участи в процедуре необходимо обратиться в районный отдел по управлению жильем.
Невозможно приватизировать следующие объекты недвижимости:
- объекты специального жилищного фонда (служебное жилье; дома маневренного фонда, приюты, военные городки и т.п.);
- дома, признанные комиссий аварийными;
- недвижимость, представляющая культурную, историческую ценность (с оговорками может быть приватизирована).
Для приватизации необходимо предоставить следующие документы:
- заявление от всех зарегистрированных в квартире жильцов;
- паспорта всех участников приватизации;
- документы, устанавливающие право на владение квартирой (ордер на вселение, договор социального найма и др.);
- выписку из домовой книги;
- технический и кадастровый паспорт на квартиру;
- справку о том, что гражданин не участвовал в приватизации;
- справку об отсутствии задолженности за квартиру.
В различных регионах могут запросить дополнительные документы. Кроме того, необходимо предоставить документы, если менялись анкетные данные заявителя или происходили изменения в планировке квартиры и т.д. Нотариальный отказ от участия в процедуре от совместно проживающего члена семьи, если он не желает участвовать в приватизации.
Сколько еще продлится бесплатная приватизация?
Бесплатная приватизация неоднократно продлевалась. Последний срок был установлен 1 марта 2021 года. В настоящее время неприватизированными остаются 20 % от общей массы собственников квартир. В правительстве обсуждается возможность продления срока еще на один год.
Ярко прослеживается тенденция властей не обрывать резко программу, но следующие сроки устанавливаются на более короткие периоды. В связи с этим можно сделать вывод, что продление не будет бесконечным и рано или поздно бесплатную приватизацию отменят. Основным остается вопрос, сколько будет стоить приватизация квартиры после 1 марта 2021 года.
Четкого понимания, как будет происходит платная приватизация, не существует. Но возможны следующие последствия:
- возможность выкупа у государства квартиры по рыночной цене или по оценке БТИ;
- отказавшиеся от выкупа будут арендовать свое жилье без возможности полноценного распоряжения им, с возможным повышением арендных платежей.
Все те, кто не приватизируют квартиру, лишаются права самостоятельно в полном объёме распоряжается своей недвижимостью: завещать, дарить, продавать, оставлять в залог и др.
Квартира в аренде – прежде всего договорные отношения, строго регламентирующие порядок использования помещения. Несмотря на то, что одной из сторон может быть государство, никаких гарантий сохранить ее за собой и своими близкими нет.
Сколько будет стоить приватизация квартиры?
Если приватизировать квартиру на платных условиях, то сколько это будет стоить, сказать в настоящее время никто не берется. Хотя наиболее приемлемой выглядит выкуп по оценке соответствующих государственных служб.
Осталось достаточно людей, которые не приватизируют квартиру в собственность из экономии, не желая тратиться на сбор документов. Всем им лучше в кратчайшие сроки воспользоваться этой процедурой.
Надеяться на снисхождение государственных органов и дальнейшее продление сроков не приходится. Практика показывает, что все бесплатные программы сворачиваются. Та правовая форма, в которой сейчас существует предложение бесплатной приватизации, потеряла свою актуальность, поэтому ожидать прекращения программы можно в любой момент.
