Когда в жизни возникает проблема с жилплощадью, то чаще всего граждане решают ее при помощи метода, именуемого приватизацией. В свете этого большинство жителей нашей страны проявляют интерес к стоимости этой процедуры.
Год назад в СМИ появилась информация о том, что в марте 2021 года планируется установить новую стоимость приватизации жилья. Многие из нас осведомлены о том, что возможность приватизировать жилье дана гражданам России только на определенный срок. Запустив эту программу в 1992 году, впоследствии планировалось завершить ее в 2007 году. Однако, когда этот срок подошел, завершение приватизации отложили до 2010 года.
По достижении указанного срока ситуация повторилась, в результате было принято решение продлить программу до 2013 года, а по прошествии этого срока приватизацию вновь пролонгировали. Не так давно стала доступна информация о том, что возможностью бесплатно приватизировать свое жилье граждане страны могут воспользоваться до 1 марта текущего года.
Одним из значимых пунктов этой программы является то, что в качестве собственника жилья может выступать любое лицо, достигшее 14 лет. Изначально планировалось, что те, кто не уложится в сроки, будет вынужден выложить за приватизацию жилья сумму в 2000 р. Поэтому те, кто не хочет нести дополнительные затраты, может провести приватизацию бесплатно. А вот уже после марта 2021 года за эту регистрацию придется заплатить уже названные 2000 р. В том случае, когда подобное заявление поступит от нескольких жильцов, то им придется распределить эту сумму между собой.
Приватизация дает возможность собственнику квартиры распоряжаться ею по своему усмотрению: выставлять на продажу, использовать в качестве предмета наследования, дарить или сдавать аренду. Также ему не воспрещается законом прописывать в квартире и других людей. Одна из возможностей, которую дает человеку приватизация квартиры — его никто не вправе выселить даже при наличии у него большой задолженности. Учитывая этот факт, думается, многие бы не хотели упускать возможность пройти регистрацию квартиры.
Помимо вышеуказанных плюсов, имеются у приватизации и определенные недостатки.
- Главным из них является налог на собственность.
- Если владелец приватизировал квартиру, то ему придется нести расходы по капитальному ремонту.
- В очень невыгодное положение попадают те, кто проживает в коммунальной квартире. Дело в том, что, если собственник приватизированной квартиры решил переехать, то ему может быть положено лишь жилье, имеющее сопоставимую площадь.
Бесплатная приватизация жилья
Учитывая, что бесплатная приватизация, сроки завершения которой пока точно не определены, продолжает действовать, многие владельцы по-прежнему интересуются стоимостью этой процедуры.
Многим нашим соотечественникам приходилось на протяжении многих лет жить в квартирах, которые им достались на правах социального займа в советскую эпоху. Запуск программы приватизации предоставил каждому человеку возможность приватизировать свое жилье, сделав его своей частной собственностью. Чтобы узаконить это, достаточно лишь оформить необходимые документы, причем это не требует каких-либо дополнительных расходов со стороны собственника. Однако все же не во всех случаях приватизация может считаться бесплатной: если речь идет о переоформлении в собственность муниципального жилья, то владельцу придется выплатить государственную пошлину.
Вдобавок к этому придется выложить определенную сумму за оформление справки, за получением которой необходимо будет обратиться в БТИ. Также незначительные расходы возникнут, если потребуется консультация юриста. Однако не в каждом случае эти услуги могут понадобиться. Естественно, если учесть, сколько сегодня стоит квартира на рынке, то все эти расходы никак не идут в счет. По этой причине те, кто решил бесплатно приватизировать жилье, получают возможность перевести в свою собственность дорогостоящий объект, практически не неся никаких расходов.
В целях упрощения процедуры приватизации сегодня каждый желающий может оформить соответствующую заявку, используя порталы муниципальных и государственных услуг. Обычно на то, чтобы пройти процедуру приватизации, уходит несколько месяцев. Также сюда необходимо прибавить 10 дней, которые придется потратить на регистрацию права собственности.
Сколько будет стоить приватизация квартиры через агентство?
В том, чтобы тратить часы на выстаивание в очередях, бегать по инстанциям, оформлять разнообразные справки, нет ничего приятного. Поэтому те, кто не хочет испытывать все это на себе, может поручить эту работу сотрудникам агентства недвижимости. Они возьмут на себя все обязанности по оформлению и проведут процедуру без лишней волокиты. Также в беседе с ними вы можете узнать о стоимости приватизации. Поэтому прежде чем решиться сотрудничать с той или иной организацией, вы можете для себя определить, устраивают ли вас цены на их услуги.
Стоит сказать, что процедура оформления документов для платной приватизации жилья может стоить по-разному. Определяющее значение здесь приобретает группа факторов:
- Объем услуг, которыми придется воспользоваться для приватизации;
- Регион, в котором находится приватизированное жилье;
- Сроки, в рамках которых владелец хотел бы завершить процедуру оформления;
- Специфика процедуры приватизации жилья.
По статистике, обычно на оформление всех документов требуется порядка 5 000-15 000 р.
При этом следует иметь в виду, что в определенный момент правительство может принять решение о завершении бесплатной приватизации, что автоматически сделает ее платной. И в тот момент уже никто не сможет сказать, каким образом будет проводиться платная приватизация. Так что пока никто не в состоянии ответить на вопрос, какой окажется стоимость платной приватизации.
Хотя вполне возможно, что этот вопрос потеряет свою значимость, учитывая, что сегодня имеется инициативная группа депутатов, которые стремятся придать приватизации статус бессрочной. В этом заинтересованы наименее защищенные категории граждан, среди которых таковыми следует назвать детей-сирот и военнослужащих, которые владеют муниципальными квартирами. Государство обязано предоставить им возможность выбора, проводить приватизацию квартиры или нет.
Налог на приватизированную квартиру
В свете постоянных изменений, затрагивающих различные законы, у многих граждан наверняка не исчезнет интерес к вопросу, каков будет размер налога на приватизированную квартиру в 2021 году. На этот счет можно ответить следующее: у Министерства финансов нет планов по внесению изменений в эту ставку. Поэтому ее расчет будет осуществляться по той же схеме, которая использовалась и в прошлые годы. Прежде чем будет принята новая методология налогообложения, Минэкономразвития и Минфин планирует опробовать ее в отдельных регионах.
Пока же ситуация такова, что налог на приватизированное жилье рассчитывается аналогичным образом, что и в 2007 году, когда он была впервые введен. Если раскрыть принципы этой схемы, то суть ее состоит в следующем:
- В отношении квартир, инвентаризационная стоимость которых, согласно данным БТИ, составляет не более 300 000 р., действует ставка 0,1%.
- В отношении квартир, стоимость которых, в соответствии с оценками БТИ, составляет от 300 000 до 500 000 р., действует ставка 0,1-0,3%.
- В отношения элитного жилья, стоимость которого превышает 500 000 р., действует ставка на уровне 0,3-2%.
При этом, по признанию многих экспертов, эффективность этой схемы довольно низкая.
Налог на приватизированное жилье, находящееся в долевой собственности
Для расчета налога на приватизированную квартиру для собственников, которые являются таковыми на условиях совместной и общей долевой собственности, используется иная схема: здесь учитываются такие параметры, как доля собственности и инвентаризационная стоимость конкретной доли.
Скажем, гражданин является собственником только половины квартиры, при этом, согласно данным БТИ, она имеет оценочную стоимость 500 000 р. В этом случае сумма, которая будет применяться для расчета налога, составит 250 000 р., а сам налог будет определяться на основании ставки, которая, согласно вышеуказанным данным, будет составлять 0,1%.
Если обратиться к письму Минфина за номером 03-05-04-01/19 от 21 апреля 2008 года, то в нем сказано, что гражданин, в собственности которого находится лишь половина квартиры, обязан выплатить налог на недвижимость, сумма которого рассчитывается с учетом ее полной инвентаризационной стоимости. Применительно к нашему примеру можно получить следующее: при базе налогообложения, равной 500 000 р., налог будет рассчитываться исходя из ставки 0,3%.
Таким образом, можно сделать вывод, что в этом случае наблюдается увеличение суммы налога. Здесь нужно упомянуть об одном важном моменте: налог на недвижимость является разновидностью местных налогов, поэтому приведенная выше схема действует лишь в некоторых регионах нашей страны.
Рост абсолютной величины налога на недвижимость в 2021 году
Несмотря на то, что на протяжении довольно продолжительного времени в нашей стране на недвижимость действует одна и та же ставка налога, на практике наблюдается, что ежегодно владельцам приватизированного жилья приходится платить все большую сумму налога. Как же можно это объяснить?
Все дело в том, что при расчетах налога применяются коэффициенты и индексы, которые через определенные промежутки времени повышаются. Из-за того, что эти коэффициенты умножают на оценочную стоимость жилья, происходит увеличение суммы налога. По этой причине для определения абсолютной величины нового налога на недвижимость необходимо узнать коэффициент, установленный на текущий год, который и нужно использовать для оценочной стоимости.
Заключение
Вопрос стоимости приватизации жилья волнует сегодня многих граждан, которые планируют провести эту процедуру. При этом пока нет поводов для волнения относительно этого вопроса, поскольку до марта 2021 года каждый гражданин может приватизировать свое жилье абсолютно бесплатно. Естественно, не во всех случаях собственнику не придется платить денег за приватизацию квартиры. Здесь все зависит от конкретного случая. К тому же нужно помнить о том, что владельцам приватизированного жилья придется платить определенный налог. Все эти моменты заслуживают особого внимания со стороны владельца квартиры. Поэтому прежде чем решиться на проведение приватизации жилья, не помешает проконсультироваться по этому вопросу с грамотным юристом.
