Собираетесь покупать ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК? А вы знаете, что необходимо проверить перед покупкой?

Похожие видео

Описание

📺Сегодняшняя тема видео "КАК ПРАВИЛЬНО ПОКУПАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК". - проверить наличие правоустанавливающего (св-во или выписка из ЕГРН) и правоподтверждающего документов (решение, постановление, определение суда, договор купли-продажи или дарения и тп). - уточнить у продавца кадастровый номер земельного участка, если у него его нет, тогда пусть потрудится получить или узнать его. - проверить отмежеван ли земельный участок с помощью публичной кадастровой карты, если участок не отмежеван не рекомендую покупать его, чтобы потом не столкнуться с проблемами. - если участок отмежеван, тогда вызовите геодезистов, чтобы они проверили совпадают ли фактические границы с данными из ЕГРН, если границы не совпадают, тогда пусть исправляет путем обращения в кадастровую компанию. - проверить по публичной кадастровой карте отсутствие или наличие пересечений земельного участка со смежными земельными участками по границам межевания. - ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно заказать самостоятельно или через посредника выписку из ЕГРН, чтобы актуализировать информацию об участке. - ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно запросить у продавца ГПЗУ, чтобы не получилось так, что вы купили земельный участок, а строиться и оформлять в собственность постройки не разрешено. Подводя итог скажу следующее, когда покупаете участок не поленитесь проверить все о чем я рассказал в данном видео, чтобы после покупки не пришло разочарование, лишние финансовые траты и потеря времени. ✅Геодезист или кадастровый инженер кто из них может заниматься кадастровыми работами? Кто из них кто? ✅Как и каким специализированным геодезическим оборудованием выполняются геодезические работы. ✅Про межевание земельного участка? Как и зачем делать межевание? ✅Исправление пересечений, наложений и реестровых ошибок. ✅Про оформление жилых домов. Как, последовательность и важно знать. ✅Как перевести из нежилого дома в жилой. ✅Про оформление бань, гаражей и других объектов вспомогательного назначения. ✅Приватизация земельного участка, когда на руках только членская книжка. ✅Про Дачную амнистию. ✅Про прирезку дополнительного земельного участка к существующему. ✅Про налогообложение. ✅Про СНТ, ДНТ и оформление земель общего пользования. ✅другая полезная информация. 1) Подпишитесь на наш канал 🎥. Если потребуется бумажный формат, тогда обязательно укажите в письме. ‼️ Так же вы можете предлагать на рассмотрение свои темы для включение их в состав шпаргалки. ПОЛЕЗНЫЕ ВИДЕО:.

Текстовая версия

Приветствую вас на канале про недвижимость на нашем канале очень часто задают вопросы про то как правильно приобретать земельный участок? Вместе с домом и поэтому я решил что необходимо записать несколько?

Видео которые как раз таки и расскажут вам как и на что необходимо обращать внимание при приобретении.

Земельного участка без дома с домом и когда. Вы приобретаете объект незавершенного строительства в этом видео я расскажу про приобретение земельного участка когда на нем нет никакого объекта недвижимости. И соответственно я расскажу на что надо обратить внимание как что проверить.

И что необходимо учесть при приобретении земельного участка первое на что должны в обратить внимание когда покупаете земельный участок это на правоустанавливающие. Документы и право подтверждающие документы и так правоустанавливающим. Документом например могут являться это договор купли-продажи это договор дарения.

Марьян про недвижимость

Это свидетельство о праве на наследство это решение суда это решение или постановление о передаче земельного участка. В собственность оправа подтверждающими документами являются выписка из игоря и свидетельство о праве собственности на земельный участок. Эти документы желательно проверить у вашего продавца.

Соответственно либо вы их проверяете непосредственно у продавца у собственника земельного участка либо у посредника посредники могут являться либо доверенное лицо либо этой риэлтор настоящее время: Для проведения сделки используются выписка из игры и про восстановите документ помимо проверки право установщик право подтверждающих документов на земельный участок. Вам необходимо проверить еще и такие моменты как первое это есть или нет у земельного участка кадастровым номер соответственно вы обращаетесь к.

Вашему продавцу и запрашивать у неё кадастровый номер когда строй номер присылаются каждому земельному участку если на него есть право установите.

Документы либо он находится в аренде поэтому спрашивайте кадастровый?

Про недвижемость

Номер и соответственно если когда старого номера нету то тогда земельный участок не приобретайте пока не будет когда строго номера. Тут есть один момент дело в том что когда старый номер земельных.

Участков может отсутствовать по причине того что документы старайся не мог бы 90-х годов это ничего страшного.

Просто собственник должен обратиться в рот средства для того чтобы ему присвоили кадастре номер возможности даже что кадастра номер уже известен просто.

Собственник ну может быть не знает что этому участку его участку присвоен кадастровый номер следующие. На основании когда старые номера вам необходимо зайти на публичную когда струю карту и проверить отмежеван. Участок или не отмежеван соответственно это сделать очень просто вы заходите на сайт росреестра переходите в раздел публичная кадастровая.

Кадастровая компания

Карта в левом верхнем углу вводите кадастре номер вашего.

Земельного участка которую хотите приобрести и соответственно видите если участок подсвечивается желтым: Цветом значит участок от мизон отлично если участок не подсвечивается желтым цветом и написано без установленных границ то соответственно.

Межевания не проводилось я рекомендую не приобретать земельный участок без межевания потому что вы можете купить участок у которого площадь фактическая и по документам.

Отличается потому что вас могут быть проблемы с соседями точнее не у вас даже. А у продавца проблемы с соседями он вам продает и потом вы с этими проблемами: Дальше начинаете жить еще один немаловажный момент дело в том что вам могут показать сказать что участок.

Как проверить земельный участок

Находится здесь а по факту он будет находиться не здесь там вот поэтому не приобретайте земельный участок без межевания пусть собственник.

Запустит процесс межевания минимум это сейчас занимает немного времени.

Месяц где-то может быть даже поменьше и после того как бы сделала. Межевание приобретайте земельный участок в собственности далее если у продавца земельный участок отмежеван?

То тогда не поленитесь вызовите геодезиста для того чтобы он проверил на самом ли деле участок находится там где он должен находиться потому.

Покупка земельного участка

Что бывает такое что фактические границы забора вот установлены вы их видите визуально а по выписке из и грн координаты которые там написаны. Геодезисты начинает выносить границы получается что участок сдвинут и это кстати очень распространенная ситуация поэтому обязательно вызовите геодезистов единственно:

Что наверное стоит вызвать guides to когда вы уже намерены. Приобретать этот земельный участок он вам очень понравился и вы вот уже все готовы его купить не поленитесь вызовите проверьте после этого только! Выходите на сделку также обратите внимание на следующие если участок от между man то вы заходя на публичную.

Когда струю карту проверьте есть ли пересечение границ вашего участка который вы собираетесь приобретать с соседями смежными земельными!

Участками делается это очень просто зашли на публичную кадастру.

Купить хороший

Карту ввели кадастровый номер соответственно увидели свой участок и увеличить его максимально как то возможно по масштабу. И пройдитесь по контуру участку посмотрите есть или нет пересечения наложения какие-то.

Со смежниками потому что если они есть то их надо исправить. Не приобретаете участок которые имеют такие пересечения обязательно попросите продавца чтобы он это исправил ничего криминального в этом? Нету это исправляется путем обращения к достану.

Инженеру поэтому пусть он сначала все исправит и потом к вам приходит уже с документами которые!

Готовы к сделке еще один немаловажный момент: Даже если у продавца есть выписка из и грн вы все равно не поленитесь и закажите самостоятельную выписку для того чтобы актуализировать: Сведения из этой выписки вы узнаете адрес объекта его актуальный кадастровый номер.

Соответственно его площадь вид разрешенное использование категорию! Узнайте кто собственник узнайте если он отмежеван какие координаты какая конфигурация то все эти сведения вы узнаете из выписки!

И горы не поленитесь обязательно закажите свежую актуальную. Выписку даже несмотря на то что у продавца есть это выписка еще один немаловажный момент когда вы приобретаете. Участок на котором вы планируете строительство дома то обязательно обязательно.

Уточнить у продавца получал ли он разрешение на строительство если у него на руках гпзу без этих документов вообще как бы очень рискового. Приобретать земельный участок поэтому пусть ваш продавец либо предоставит вам эти документы покажу что он их получал либо пусть он минимум закажет.

Гпзу или еще один вариант это подаст уведомление на согласование начали строительство в чем проблема может быть вы купите? Участок на котором нельзя строить и регистрировать право собственности: На возведенные постройки почему потому что участок.

Может находиться в охранной зоне он может быть чем-то. Обременен поэтому ни в коем случае не покупайте участок пока вы не убедитесь в том что на нем можно строить:

И регистрировать собственность дом в ином случае вы просто напросто приобретете себе участок которые ну вы не сможете застроить или даже если вы построите. Там что-то то вы не сможете это зарегистрировать собственность и это будет как нам всем известно.

Признан самостроем подводя итог могу сказать следующее вот все о чем я вам сейчас рассказал обязательно перепроверяйте. Перед приобретением земельного участка в собственность не поленитесь это вам позволит сэкономить время деньги.

И ваши нервы у меня по данной.

Теме все если у вас остались какие-то вопросы задавайте их под данным видео мы отвечаем на ваши вопросы комментируемых поэтому не стесняйтесь. Спрашивайте будем отвечать понравилось видео ставьте лайк так же в описании под этим видео я поставил несколько ссылок на полезные?

Ресурсы где вы можете заказать выпускать игры и соответственно. Перейти сразу на публичную кадастровую карту спасибо большое смотрите наш канал и следующее видео будет посвящено. Тому как приобретать земельный участок с расположенным нем дом и соответственно как приобретать объект незавершенного строительства пока.

Дополнительные материалы